Інвестиції у нерухомість завжди були притаманні для Австрії, оскільки це стабільна країна, де поважають права власника та добросовісного користувача. Особливою популярністю серед інвесторів традиційно користувалися так звані прибуткові будинки – цінзхауси.
Цінзхаус – це багатоквартирний будинок, власником якого, як правило, є одна фізична або юридична особа, де квартири здаються в оренду іншим особам, а власник отримує прибуток за рахунок орендних платежів.
Спочатку під цією назвою розумілися будинки, збудовані до 1945 року, у яких власники здавали квартири в оренду. Такі будівлі спочатку будувалися приватними заможними власниками саме з метою інвестицій у нерухомість та отримання прибутку.
Проте з часом ця назва поширилася і на більш пізні будівлі, які використовувалися з ціллю комерційної оренди.
Цінзхаус – це завжди багатоквартирний будинок, який належить одній особі. Тобто у цьому полягає основна відмінність від звичайного багатоквартирного будинку, де кожна квартира належить окремому власнику.
Цей тип будинку відноситься не до житлової нерухомості, а до комерційної, у тому значенні, що основною метою володіння такої будівлі є не проживання, а саме комерційна здача житла в оренду іншим особам та отримання стабільного прибутку.
Оскільки значна частина цінзхаусів була побудована до 1945 року, то діють дуже суворі правила щодо обчислення розміру орендних платежів, встановлені законом. Це треба враховувати при розрахунку окупності бізнесу.
