Земельні ділянки під будівництво багатоквартирних будинків та об’єктів комерційної нерухомості завжди актуальні для забудовників та девелоперів. Крім того купівля земельних ділянок в Австрії – це завжди надійна інвестиція, оскільки їх вартість постійно зростає в ціні.
В Австрії існує чітка класифікація земельних ділянок, яка визначає їх призначення та можливість забудови. Категорії землі регулюються Земельним кадастром (Flächenwidmungsplan) та місцевими будівельними нормами (Bebauungsplan), які встановлюють правила використання землі.
Земельні ділянки під житлову забудову (Bauland Wohngebiet)
Призначені для будівництва житлових будинків або багатоповерхових житлових будинків. Будівництво на такій землі можливе лише після отримання відповідного дозволу, а власники зобов’язані дотримуватись архітектурних та будівельних норм, визначених муніципалітетом.
Земельні ділянки під комерційну забудову (Gewerbegebiet)
Території, призначені для розміщення підприємств, офісів, складів, торгових центрів. Використання таких ділянок контролюється місцевими законами, які встановлюють екологічні та технічні вимоги. У кожному регіоні влада визначає, які види діяльності дозволені в конкретній зоні, враховуючи фактори, такі як вплив на навколишнє середовище, рівень шуму та інтенсивність транспортного потоку.
Земельні ділянки під промислову забудову (Industriegebiet)
Призначені для розміщення заводів, фабрик, виробничих підприємств. Зазвичай такі зони розташовані на околицях міст або поблизу важливих транспортних вузлів – автомагістралей, залізниць і портів, що спрощує логістику. Вимоги до екології тут особливо суворі, оскільки промислові підприємства можуть впливати на навколишнє середовище.
Земельні ділянки змішаного використання
Території, де одночасно дозволяється як житлова, так і комерційна забудова. Основна ідея змішаного використання полягає в тому, щоб поєднувати житлові будинки, офіси, магазини, кафе та інші комерційні об’єкти в одному районі, створюючи зручне середовище для проживання та роботи. Такі ділянки зазвичай розташовані в центральних частинах міст або в нових житлових кварталах, де планується розвиток інфраструктури.
Наявність дозволу на будівництво – бажано купувати ділянку з уже отриманим дозволом на будівництво, оскільки його оформлення може тривати до року. Такі ділянки дорожчі, але заощаджують час і зусилля. Важливо пам’ятати, що будувати можна лише те, що зазначено в дозволі, а будь-які зміни потребують нового погодження.
Місцерозташування – у великих містах знайти гарну ділянку непросто, і це може зайняти багато часу. Важливо враховувати обмеження, пов’язані з історичною спадщиною чи екологічним контролем, оскільки вони можуть впливати на висоту та щільність забудови тощо.
Можливості підключення до усіх необхідних мереж та комунікацій – є ключовим фактором для успішного будівництва. Якщо комунікації відсутні або знаходяться далеко, їх підведення може вимагати значних фінансових вкладень і зайняти багато часу. Крім того, підключення може потребувати додаткових дозволів від місцевої влади.
