Поняттям «комерційна нерухомість» охоплюються різноманітні об’єкти нерухомого майна, які використовуються виключно з метою отримання прибутку на відміну від житлової нерухомості, яка використовується для проживання.
В Австрії безліч магазинів та магазинчиків, площею від 10-12 кв.м. до 500 кв.м. Звичайно, є тут і великі торговельні центри, площею 10-15 тисяч квм., які можна купити повністю або у яких можна викупити або орендувати окреме приміщення. Особливістю Відня та інших великих міст є те, що приміщення у центральній частині міста практично ніколи не доступні для продажу, їх можна лише орендувати, при чому за досить високу ціну, сплативши при цьому так зване Ablöse.
Це постійне джерело прибутку для австрійських підприємців. Кількість різноманітних закладів харчування в Австрії перевищує 40 000, при чому основна частина припадає на Відень, Грац та Зальцбург.
Один із найпопулярніших видів комерційної нерухомості Австрії. Вони розміщуються як у нових бізнес-центрах, так і у історичних будівлях в центрі міста. До речі, на відміну від багатьох інших столиць у Відні дуже поширені офіси саме у квартирах.
Абсолютно специфічний вид бізнесу, який вимагає конфіденційності, виваженості та наявності досвіду. Зазвичай, навіть перемовини щодо продажу або передачі в оренду готелів є суворо конфіденційними, оскільки передчасне поширення інформації про майбутню зміну власника може вплинути на репутацію готелю та посіяти паніку серед персоналу.
Це багатоквартирні будинки, які як правило належать одній особі і призначені виключно для здачі квартир в оренду. Даний вид нерухомості відноситься до комерційної, оскільки з точки зору його власника ціль володіння цінзхаусом не проживання у ньому, а отримання прибутку від здачі квартир в оренду. Це класичний і надійний вид інвестицій у нерухомість, дуже популярний в Австрії.
Можуть зацікавити перш за все професійних девелоперів та забудовників, які будують багатоквартирні будинки з метою подальшого продажу або здачі квартир в оренду. При цьому найбільш цінуються земельні ділянки, щодо яких отримані усі необхідні дозволи на будівництво, оскільки в Австрії їх оформлення є складним та тривалим.
Зазвичай хороші об’єкти комерційної нерухомості відсутні у відкритому доступі, тобто в Інтернеті їх практично неможливо знайти. Це пояснюється тим, що власники не хочуть афішувати те, що вони продають або здають свій об’єкт, тому інформацію про такі об’єкти можна знайти лише через спеціалізованих маклерів, які займаються саме комерційною нерухомістю.
У більшості випадків власники або орендодавці комерційної нерухомості вимагають наявності австрійської компанії для купівлі або оренди. Як виняток для цих цілей може використовуватися юридична особа іншої країни ЄС. Це означає, що купити або орендувати комерційний об’єкт фізичній особі буде складно.
Зазвичай укладення договору купівлі-продажу або оренди триває декілька місяців, оскільки власники та особливо орендодавці ретельно перевіряють інформацію про компанію, яка цікавиться їхнім об’єктом.
Для купівлі об’єктів комерційної нерухомості може знадобитися дозвіл, якщо покупцями виступають негромадяни ЄС. Навіть у тому випадку, якщо громадяни третіх країн зареєструють компанію в Австрії, з високою ймовірністю така компанія повинна буде отримувати дозвіл. Це регулюється законодавством кожної окремої землі в Австрії. Для купівлі сільськогосподарських земель дозвіл потрібен буде у будь-якому випадку.
При передачі комерційної нерухомості в оренду власники досить часто вимагають оплати так званого Ablöse, або іншими словами “відступні” попередньому орендарю або навіть самому власнику. Іноді сума Ablöse може в багато разів перевищувати вартість місячної оренди об’єкту.
