2 
1
42,81У затребуваному районі Відня — Флорідсдорф — реалізується житловий проєкт, що поєднує сучасний дизайн, найвищу якість будівництва та близькість до природи.
Поєднання міської інфраструктури та безпосередньої близькості до Старого й Нового Дунаю, численних можливостей для відпочинку та чудового транспортного сполучення створює житлове середовище, яке поєднує спокій і динаміку.
Загалом проєкт передбачає 34 квартири у власність із продуманими плануваннями та просторими відкритими зонами — терасами, балконами, лоджіями або приватними садами. Площа квартир становить приблизно від 42 до 105 м² (від 2 до 4 кімнат), що забезпечує різноманітні можливості для індивідуальних життєвих сценаріїв.
– ґрунтово-водяний тепловий насос із використанням геотермальної енергії
– фотоелектрична система для зниження споживання енергії
– активація бетонного ядра та якісна теплоізоляція будівлі
– підлогове опалення та безшумне охолодження стелі
– просторі панорамні вікна від підлоги до стелі, що наповнюють приміщення природним світлом
– високоякісні матеріали та точне виконання
– позачасова, елегантна концепція житлового простору
– можливість внесення індивідуальних побажань щодо оздоблення та планування (за умови технічної можливості)
14 паркувальних місць із підготовкою до встановлення системи електромобільності.
Паркомісце можна придбати додатково.
Ця стильна 2-кімнатна квартира на верхньому поверсі вирізняється ефективним плануванням і сучасною концепцією проживання на компактній площі.
На площі близько 43 м² розташовані світла кухня-вітальня, затишна спальня та сучасна ванна кімната. Чітка структура планування та великі вікна створюють приємну, наповнену світлом атмосферу й комфортне відчуття простору.
Особливою перевагою є лоджія, яка продовжує житловий простір назовні та створює додаткове місце для відпочинку.
Завдяки продуманому плануванню кожен квадратний метр використовується максимально ефективно, забезпечуючи високий рівень функціональності у повсякденному житті.
Ця квартира поєднує компактний сучасний формат проживання зі стильним дизайном — ідеальний варіант для однієї людини, пари або інвестора, які цінують якість і раціональне використання простору.
– підлогове опалення та охолодження стелі
– зовнішні електричні сонцезахисні жалюзі Raffstore
– потрійне скління вікон
– високоякісна паркетна підлога з дуба
– ексклюзивна сантехніка Laufen
– душові Walk-in із загартованим склом
– великоформатна плитка з керамограніту
– вхідні двері підвищеної безпеки (WK III)
– відеодомофон
Цей ексклюзивний житловий проєкт розташований у затребуваній частині Флорідсдорфа — одному з привабливих районів Відня, де міський ритм поєднується з відпочинком на природі.
Тут Ви отримуєте ідеальний баланс між містом і зеленими зонами: чудова інфраструктура з магазинами, ресторанами, школами, медичними закладами та можливостями для відпочинку розташована безпосередньо поруч і доступна пішки.
Громадський транспорт представлений чудово: трамвайні лінії 25, 26, 30, 31, 33, а також автобусна лінія 36A проходять практично біля будинку. Залізничний вокзал Флорідсдорф (U6, S-Bahn, регіональні потяги) розташований за кілька хвилин і забезпечує швидке сполучення з центром Відня, аеропортом та прилеглими регіонами.
Власники автомобілів також користуються чудовим транспортним сполученням через A22, B3 та B7.
Близькість до Старого та Нового Дунаю, острова Донауінзель, численних парків і спортивних об’єктів робить цю локацію особливо привабливою для тих, хто цінує відпочинок, активний спосіб життя та високу якість життя.
Відпочинок, природа та міська інфраструктура — тут усе поєднується у житловому середовищі найвищого рівня.
– високоякісна вбудована кухня у подарунок (не поширюється на квартири з акційною ціною)
– 3 місяці без оплати експлуатаційних витрат
– скасування 1,1 % збору за внесення до земельної книги (за умови реєстрації основного місця проживання)
Ціна для кінцевого користувача: EUR 299.000,–
Вартість паркомісця: EUR 45.000,–
– податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer): 3,50 % від вартості покупки
– збір за внесення до земельної книги (Eintragungsgebühr): 1,10 % від вартості покупки
– витрати на оформлення договору та гонорар довірчого керуючого (Treuhänderhonorar): % від вартості покупки + 20 % ПДВ та фактичні витрати
– комісія агентства нерухомості: 3 % від вартості покупки + 20 % ПДВ
Повідомляємо, що між посередником та третьою особою, якій надається посередницька послуга, існують родинні або економічні зв’язки.
Посередник діє як подвійний маклер.
Енергетичний сертифікат власником або продавцем наразі не надано, незважаючи на наше роз’яснення щодо загального обов’язку його надання та відповідну вимогу про його оформлення. Тому щонайменше вважається погодженим рівень загальної енергоефективності, що відповідає віку та типу будівлі.
Ми не беремо на себе жодних гарантій або відповідальності за фактичну енергоефективність запропонованої нерухомості.
