Österreich wird zu Recht als eines der besten Länder in Europa bezeichnet. Hier ist friedlich, schön, dieses Land eine stabile Wirtschaft und eine hoch entwickelte Kultur. Deshalb träumen viele Menschen davon, ein Haus in Österreich zu kaufen. In diesem Artikel möchten wir Ihnen erzählen, wie Sie sich die Frage “Ist der Preis für ein Haus zu hoch/niedrig?” beantworten können.
Bei der Beantwortung dieser Frage hilft uns eine detaillierte Analyse der Statistiken der vergangenen Jahre, denn Statistiken helfen uns nicht nur zu verstehen, wie der Immobilienmarkt in der Vergangenheit aussah, sondern lassen auch Rückschlüsse auf die Zukunft zu.
Es ist zu beachten, dass der Wert einer Immobilie von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird, darunter
- Lage (Stadt/Bezirk)
- Infrastruktur in der Nähe;
- ob die Immobilie neu gebaut oder auf dem Sekundärmarkt angeboten wird;
- Fläche der Immobilie.
Aus diesem Grund sind die folgenden Grafiken nach Hausgrößen gegliedert und zeigen die Entwicklung der Wohnungspreise sowohl in ganz Österreich als auch in der Hauptstadt Wien.
Durchschnittspreise für Häuser bis 100 m2 in Österreich von 2016 bis 2023 (in EUR/m²)
| Jahr | Preis |
| bis zu 100 m² | |
| 2023 | 4.224,84 |
| 2022 | 4.023,96 |
| 2021 | 3.606,28 |
| 2020 | 3.236,29 |
| 2019 | 3.080,36 |
| 2018 | 3.040,94 |
| 2017 | 2.761,92 |
| 2016 | 2.704,42 |
Quelle der statistischen Daten: https://www.wohnungsboerse.net/
Beispielsweise haben sich die Preise für Häuser mit bis zu 100 m2 zwischen 2016 und 2023 fast verdoppelt. Im Jahr 2016 lag der Preis für 1 m2 eines solchen Hauses in Österreich bei 2.704 EUR, während er 2023 bei 4.224 EUR liegen wird.
Häuser in Österreich, die zwischen 100 m2 und 150 m2 groß sind, unterscheiden sich preislich nur geringfügig von kleineren Häusern, und zwar in der Regel in eine höhere Richtung. Dies geht aus der folgenden Tabelle hervor. Zu beachten ist auch, dass die Hauspreise von Bundesland zu Bundesland variieren, die Tabelle zeigt jedoch den Durchschnitt für Österreich
Durchschnittspreise für Häuser von 100 m2 bis 150 m2 in Österreich von 2016 bis 2023 (in EUR/m²)
| Jahr | Preis |
| von 100 m2 bis 150 m2 | |
| 2023 | 4.206,53 |
| 2022 | 4.025,72 |
| 2021 | 3.505,01 |
| 2020 | 3.262,98 |
| 2019 | 3.165,21 |
| 2018 | 2.983,26 |
| 2017 | 3.025,30 |
| 2016 | 2.783,33 |
Quelle der statistischen Daten: https://www.wohnungsboerse.net/
Durchschnittspreise für Häuser von 200 m2 in Österreich von 2016 bis 2023 (in EUR/m²)
| Jahr | Preis |
| von 200 m2 | |
| 2023 | 4.120,09 |
| 2022 | 3.841,44 |
| 2021 | 3.446,52 |
| 2020 | 3.037,44 |
| 2019 | 3.410,81 |
| 2018 | 2.949,68 |
| 2017 | 3.054,77 |
| 2016 | 2.674,04 |
Quelle der statistischen Daten: https://www.wohnungsboerse.net/
Es ist interessant, dass Häuser in ganz Österreich mit einer Wohnfläche von 200 m2 oder mehr im Laufe der Jahre billiger werden als Häuser mit einer kleineren Wohnfläche. So kostete beispielsweise 1 m2 eines Hauses mit einer Wohnfläche von mehr als 200 m2 in Österreich im Jahr 2022 – 3.841 EUR, während 1 m2 eines Hauses mit einer Wohnfläche von bis zu 100 m2 4.023 EUR kostete. In den Jahren 2020 und 2021 war die Situation ähnlich.
Wir möchten auch über die Entwicklung der Immobilienpreise in Wien sprechen, denn Wien ist die Kulturhauptstadt Europas und eine sehr attraktive Stadt für Touristen. Aus diesem Grund gehören die Kosten für Häuser in Wien zu den teuersten in ganz Österreich.
Im Jahr 2023 werden Häuser bis zu einer Größe von 100 m2 zu einem durchschnittlichen Preis von 5.872 EUR pro m2 zu haben sein. Der stärkste Anstieg der Hauspreise in Wien ist von 2020 bis 2023 zu beobachten. Von 2016 bis 2020 stiegen die Hauspreise jedoch nur moderat.
Durchschnittspreise für Häuser bis 100 m2 in Wien von 2016 bis 2023
(in EUR/m²)
| Jahr | Preis |
| bis 100 m2 | |
| 2023 | 5.872,72 |
| 2022 | 5.348,60 |
| 2021 | 4.892,12 |
| 2020 | 4.460,85 |
| 2019 | 4.350,03 |
| 2018 | 4.235,78 |
| 2017 | 3.907,20 |
| 2016 | 3.735,57 |
Quelle der statistischen Daten: https://www.wohnungsboerse.net/
Durchschnittliche Preise für Häuser von 100 bis 200 m2 und mehr in Wien von 2016 bis 2023
(in EUR/m²)
| Jahr | Preis |
| von 100 bis 150 m2 | |
| 2023 | 5.745,59 |
| 2022 | 4.874,34 |
| 2021 | 4.676,81 |
| 2020 | 4.522,85 |
| 2019 | 4.510,28 |
| 2018 | 3.991,23 |
| 2017 | 4.056,12 |
| 2016 | 4.322,39 |
| von 200 m2 | |
| 2023 | 5.923,37 |
| 2022 | 5.470,33 |
| 2021 | 5.849,42 |
| 2020 | 6.076,76 |
| 2019 | 4.116,77 |
| 2018 | 4.275,37 |
| 2017 | 4.849,47 |
| 2016 | 5.114,82 |
Quelle der statistischen Daten: https://www.wohnungsboerse.net/
Bemerkenswert ist, dass in Wien, anders als in anderen Bundesländern Österreichs, die billigsten m2 der Häuser von mittlerer Größe sind – von 100 m2 bis 150 m2. Der höchste Preis in Wien wird jedoch für Häuser mit einer Fläche von 200 m2 oder mehr verlangt. Dieser Trend hält schon seit langem an, nicht nur in den letzten Jahren, wie die folgende Tabelle zeigt.
Wie Sie sehen können, gibt es viele Faktoren, die die Immobilienwerte in Österreich beeinflussen. Zu diesen Faktoren gehören sowohl solche, die direkt mit Immobilien zu tun haben, als auch die wirtschaftliche Situation in der Welt als Ganzes. Es ist schwer vorherzusagen, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt in Zukunft entwickeln wird, aber wir gehen davon aus, dass Immobilien nicht billiger werden. Deshalb raten wir Ihnen, schon heute über einen Kauf nachzudenken!
Die Immobilienagentur VigoImmobilien hilft Ihnen gerne bei der Auswahl eines Hauses in Österreich, das all Ihren Bedürfnissen entspricht und Ihnen Komfort und ein Gefühl von Heimat vermittelt.
