Wien, die Hauptstadt Österreichs, ist eine bedeutende europäische Stadt, reich an Geschichte, Kultur und beeindruckender Architektur. Es gibt viele Bezirke in der Stadt, jeder mit seinen eigenen einzigartigen Merkmalen und Eigenschaften. Einer der beliebtesten Bezirke in Wien ist der 19. Bezirk, der seinen Bewohnern Privatsphäre, Sicherheit und Luxus bietet.
Über den Bezirk:
Der 19. Bezirk, bekannt als Döbling, liegt im Nordwesten Wiens, weit entfernt von den zentralen Bezirken und wird im Norden von den vielen Hügeln des Wienerwalds begrenzt.
Er wurde 1892 durch den Zusammenschluss von kleinen Dörfern und Städten in der Umgebung gegründet. Die meisten Gebäude sind Häuser aus dem 20. Jahrhundert. Die Fläche des Bezirks beträgt etwa 25 km2, wobei etwas mehr als die Hälfte davon von Grünflächen bedeckt ist. Der 19. Bezirk ist der äußerste Bezirk Wiens, in dem sich die meisten Weingärten und Wälder befinden.
Die Immobilienpreise in diesem Gebiet sind aufgrund von Faktoren wie der gesunden Umwelt, die mit dem Vorhandensein von Waldparks verbunden ist, und der prestigeträchtigen Nachbarschaft mit Luxusresidenzen hochrangiger Beamter recht hoch. Diese Merkmale des Bezirks haben einen erheblichen Einfluss auf das Preisniveau. So wird beispielsweise eine Wohnung im 19. Bezirk in prestigeträchtigen Gebäuden ab 2023 zwischen 8000 und 12000 Euro pro m2 kosten.
Infrastruktur:
Döbling verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, die es den Bewohnern ermöglicht, das Stadtzentrum und andere Gebiete leicht zu erreichen. Das Wiener Opernhaus (Stadtzentrum) ist beispielsweise 9 km von Döbling entfernt, was mit öffentlichen Verkehrsmitteln durchschnittlich eine halbe Stunde und mit dem Auto 25 Minuten dauert. Außerdem verkehren hier die Linien U4 und U6 der Wiener U-Bahn.
Döbling verfügt auch über einen gut ausgebauten Dienstleistungssektor mit Cafés, Geschäften, Schulen, mehreren Stadien, Apotheken und verschiedenen Verbraucherdiensten. Außerdem gibt es bekannte Restaurants wie: Amador, Figls, Müllers Heuriger & Weingut, Mayer am Pfarrplatz, Zum Martin Sepp. In der Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum Q19, das 2005 mit energiesparenden Technologien gebaut wurde. Dieses Einkaufszentrum bietet 12.000 m2 vermietbare Fläche, etwa 40 Geschäfte und 3.000 m2 Bürofläche sowie Unterhaltungs- und andere Einrichtungen.
Im 19. Bezirk befinden sich drei der besten Schulen Wiens:
- American International School wurde 1959 in Döbling eröffnet. Die Ausbildung an dieser Schule wird im Ausland sehr geschätzt.
- Lauder Business School ist eine englischsprachige Wirtschaftsschule, die im österreichischen Bildungssystem als “University of Applied Sciences” fungiert.
- AMADEUS International School Vienna ist ein einzigartiges Internat mit einer integrierten Musik- und Kunstakademie für Schüler im Alter von 6 bis 18 Jahren. Darüber hinaus bietet sie ein Internationales Frühförderzentrum für Schüler im Alter von 3 bis 5 Jahren.
Architektur:
Die Gegend wird von eleganten Wohnhäusern mit großen Wohnungen und Villen dominiert. Eine Wohnung hier zu kaufen oder zu mieten bedeutet also, Raum und Komfort zu genießen.
Berühmte Wohngegenden befinden sich in diesem Teil Wiens:
- Grinzing;
- Siewering;
- Neustift am Wald;
- Kaasgraben.
Medizinische Infrastruktur:
Döbling ist nicht nur für seine malerischen Straßen und Naturgebiete berühmt, sondern auch ein Zentrum für medizinische Einrichtungen. Die große Anzahl an Kliniken und Gesundheitszentren macht die Stadt für den Medizintourismus attraktiv.
Es gibt bewährte medizinische Einrichtungen, die Menschen aus anderen Ländern zur Behandlung anziehen. Die bekannteste unter ihnen ist die Privatklinik Döbling. Das Krankenhaus hilft bei der Vorbereitung von Dokumenten für die Reise zur Behandlung und es gibt einen russischsprachigen Koordinator.
Vor- und Nachteile:
Vorteile:
- Schöne Umgebung – Döbling ist von Wäldern und Weinbergen umgeben, was eine gesunde und natürliche Umgebung schafft. Die Bewohner können die saubere Luft und die ruhige, malerische Landschaft genießen.
- Privatsphäre und Sicherheit.
- Zahlreiche Grünflächen – mehr als die Hälfte des Bezirks besteht aus Grünflächen, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Sport bieten.
- Eine gut ausgebaute Infrastruktur.
- Natürliche Attraktionen – der nahe gelegene Wienerwald und die Weinberge schaffen einzigartige Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Weinliebhaber.
Nachteile:
- Hohe Immobilienpreise.
- Begrenzte Verkehrsanbindung – in einigen Teilen des Gebiets kann die Verkehrsanbindung ungünstig sein, so dass Sie ein Auto benötigen, um sich problemlos fortzubewegen.
- Spezifische Architektur – die meisten Gebäude in dem Gebiet stammen aus dem 20. Jahrhundert und entsprechen möglicherweise nicht den Bedürfnissen der modernen Käufer/Mieter und sind renovierungsbedürftig.
- Begrenzte Auswahl an neuen Gebäuden – in dem Gebiet werden nur wenige neue Gebäude gebaut, was die Auswahl an modernen Wohnungen und die Aussichten auf Immobilienentwicklung einschränken kann.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Vor- und Nachteile des Wohnens im 19. Wiener Gemeindebezirk von den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben bestimmt werden. Für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, kann dieser Bezirk eine ideale Wahl sein, während diejenigen, die von einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt und modernen Häusern angezogen werden, andere Bezirke Wiens in Betracht ziehen sollten, die ebenfalls auf der Website von VigoImmobilien verfügbar sind.
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