Эта высококачественно спроектированная квартира (TOP 03) расположена на первом этаже и впечатляет просторной жилой площадью 112,67 м², а также большими открытыми зонами. Кухня-гостиная площадью 44,83 м² является сердцем квартиры и благодаря продуманной планировке предлагает много пространства для жизни, отдыха и приема гостей. Примыкающая терраса и сад создают особую атмосферу с большим количеством света и зелени.

Квартира включает три спальни:

– Мастер-спальня (комната III, 18,47 м²): собственная ванная комната (5,18 м²) и гардеробная (5,75 м²).
– Комната II (17,43 м²): рядом со второй ванной (9,13 м²), подходит для детей, гостей или кабинета.
– Комната I (11,88 м²): может использоваться как спальня, офис или гостевая.

Открытые зоны: сад (20,32 м²), терраса (9,54 м²) и два балкона (7,32 м² и 10,00 м²) — всего 47,18 м².

Оснащение соответствует самым высоким стандартам:

– теплый пол и охлаждение через тепловой насос
– окна с тройным стеклопакетом (пластик-алюминий) с электрическими наружными жалюзи (raffstore)
– светлые, наполненные естественным светом жилые помещения
– качественный паркет в жилых комнатах
– керамогранитная плитка в ванной и туалете
– видеодомофон
– у каждой квартиры есть собственное кладовое помещение
– подземный паркинг в доме с подготовкой для зарядки электромобилей
– лифт от паркинга до верхнего этажа
– современный стандарт новостройки с высоким техническим уровнем

Проект находится на стадии строительства и планируется к сдаче «под ключ» в августе 2026 года.

Эта квартира идеально подходит для одного человека, пары, инвесторов, а также всех, кто ценит современное жилье с качественными открытыми пространствами в одном из лучших районов 13-го округа Вены.

Расположение в районе Хакинг — одном из самых престижных районов 13-го округа — предлагает уникальное сочетание тишины, природы и городского комфорта. Улица Erzbischofgasse находится в уютной зеленой жилой зоне на краю Венского леса. Окружение характеризуется элегантными частными домами, посольствами, большим количеством зелени и отлично развитой инфраструктурой.

Инфраструктура и окружение:

– трамвайные линии 10 и 60 в нескольких минутах ходьбы; пересадка на линию метро U4 (станция Hietzing)
– станция Hütteldorf с линией U4, пригородными поездами S-Bahn и дальними поездами поблизости
– множество ресторанов, кафе и магазинов в Ober St. Veit, Hietzing и Speising
– супермаркеты Billa, Spar и аптека в непосредственной близости
– школы, детские сады и международные учебные заведения рядом
– поблизости зоны отдыха: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, теннисные корты, конные клубы, велосипедные и пешеходные маршруты
– зона для мытья собак на территории комплекса

Регион: U4 Hütteldorf

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной существует семейная или экономическая связь.

Посредник действует как двойной агент.

Примечание согласно закону о предоставлении энергетического сертификата: энергетический сертификат пока не был предоставлен собственником/продавцом, несмотря на уведомление о законодательной обязанности и просьбу его подготовить. Поэтому считается согласованной общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не несем ответственности и не даем гарантий относительно фактической энергоэффективности объекта.

Цена: 1 260 000 евро
Парковочное место: 45 000 евро

Дополнительные расходы:

– налог на покупку недвижимости: 3,5% от цены
– регистрационный сбор: 1,1% от цены
– расходы на оформление договора и услуги доверительного управляющего: % от цены + 20% НДС и дополнительные расходы
– комиссия агента: 3% от цены + 20% НДС

Будем рады личной встрече с вами!