DONAU PERLE — ПРОЖИВАНИЕ НА САМОМ ВЫСОКОМ УРОВНЕ

В востребованной локации Вены, в районе Флоридсдорф, реализуется жилой проект, который сочетает современный дизайн, высочайшее качество строительства и близость к природе.

Сочетание городской инфраструктуры и непосредственной близости к Старому и Новому Дунаю, многочисленных возможностей для отдыха и отличного транспортного сообщения создает жилую среду, объединяющую спокойствие и динамику.

Всего 34 квартиры в частной собственности отличаются продуманными планировками и просторными открытыми зонами — террасами, балконами, лоджиями или собственными садами. Жилая площадь составляет примерно от 42 до 105 м² (2–4 комнаты), что предлагает разнообразные возможности для индивидуального образа жизни.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Экологичность и энергоэффективность

– грунтово-водяной тепловой насос с использованием геотермальной энергии;
– фотоэлектрическая система для снижения энергопотребления;
– активация бетонного ядра и качественная теплоизоляция здания.

Комфорт и качество проживания

– теплый пол и бесшумное охлаждение потолка;
– большие панорамные окна до пола, наполняющие помещения естественным светом.

Дизайн и качество

– высококачественные материалы и точное исполнение;
– вневременная, элегантная концепция жилья.

Гибкость и индивидуальность

– возможность внесения индивидуальных пожеланий относительно оснащения и планировки (при наличии технической возможности).

ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ ДЛЯ ЗАРЯДКИ ЭЛЕКТРОМОБИЛЕЙ

14 парковочных мест с подготовкой для электромобильности.

Парковочное место можно приобрести дополнительно.

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ПРИВАТНЫМ САДОМ — СПОКОЙСТВИЕ, СВЕТ И СОБСТВЕННЫЕ ОТКРЫТЫЕ ЗОНЫ

Эта стильная 2-комнатная квартира на первом этаже отличается продуманной планировкой и особой атмосферой проживания благодаря нескольким приватным открытым зонам.

На площади около 43 м² Вас ожидают светлая гостиная с кухонной зоной, уютная спальня и современная ванная комната. Большие оконные поверхности обеспечивают приятное естественное освещение и создают открытую, комфортную атмосферу.

Настоящим преимуществом квартиры являются просторные открытые зоны: две лоджии, терраса и собственный сад создают исключительный уровень качества жизни и предлагают разнообразные возможности для отдыха на свежем воздухе.

Дополнительное складское помещение обеспечивает практичное пространство для хранения.

Эта квартира сочетает компактное современное проживание с роскошью собственных открытых зон — идеальный вариант для одного человека или пары, которые ценят комфорт и качество.

ОСНАЩЕНИЕ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ

– теплый пол и потолочное охлаждение;
– наружные электрические жалюзи Raffstore;
– окна с тройным остеклением;
– высококачественный дубовый паркет;
– эксклюзивная сантехника Laufen;
– душевые Walk-in из закаленного стекла;
– крупноформатная плитка из керамогранита;
– входная дверь повышенной безопасности класса WK III;
– видеодомофон.

ГОРОДСКОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ РЯДОМ С ПАРКОМ — СПОКОЙСТВИЕ, ПРЕСТИЖНАЯ ЛОКАЦИЯ И ИДЕАЛЬНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ

Этот эксклюзивный жилой проект расположен в востребованной локации в самом сердце Флоридсдорфа — одного из самых привлекательных жилых районов Вены, где городской образ жизни сочетается с отдыхом на природе.

Здесь Вы сможете наслаждаться идеальным балансом между городом и зелеными зонами: отличная инфраструктура с магазинами, ресторанами, школами, медицинскими учреждениями и возможностями для отдыха находится в непосредственной близости и доступна пешком.

Общественный транспорт также обеспечивает отличное сообщение: трамвайные линии 25, 26, 30, 31, 33 и автобусная линия 36A проходят практически у самого дома. Железнодорожный вокзал Floridsdorf (U6, S-Bahn, региональные поезда) расположен всего в нескольких минутах и обеспечивает быстрое сообщение с центром Вены, аэропортом и прилегающими регионами.

Для автомобилистов также доступно оптимальное транспортное сообщение через A22, B3 и B7.

Близость к Старому и Новому Дунаю, острову Донауинзель, а также многочисленным паркам и спортивным объектам делает эту локацию особенно привлекательной для тех, кто ценит отдых, активный образ жизни и высокое качество жизни.

Отдых, природа и городская инфраструктура — все это гармонично объединяется здесь в жилой среде высочайшего уровня.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДО 30.06.2026

– высококачественная встроенная кухня в подарок — не распространяется на квартиры со специальной акционной ценой;
– 3 месяца без эксплуатационных расходов;
– регистрационный сбор в земельной книге в размере 1,1 % не взимается при условии регистрации основного места жительства.

Цена для конечного покупателя: EUR 314 000 (вместо EUR 329 000)

Цена парковочного места: EUR 45 000

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

• Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
• Регистрационный сбор в земельной книге (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
• Расходы на оформление договора и вознаграждение доверительного управляющего: % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
• Комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, которую он представляет, существуют семейные или экономические близкие связи.

Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).

Примечание в соответствии с Законом об энергетическом сертификате (Energieausweisvorlagegesetz): собственник или продавец, несмотря на наше разъяснение относительно общей обязанности предоставить энергетический сертификат, а также соответствующее требование о его оформлении, в настоящее время еще не предоставил энергетический сертификат. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не предоставляем никаких гарантий и не несем ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемого объекта недвижимости.