DONAU PERLE — ПРОЖИВАНИЕ НА САМОМ ВЫСОКОМ УРОВНЕ

В востребованной локации Вены, в районе Флоридсдорф, создается жилой проект, объединяющий современный дизайн, высочайшее качество строительства и близость к природе.

Сочетание городской инфраструктуры и непосредственной близости к Старому и Новому Дунаю, многочисленных возможностей для отдыха и отличного транспортного сообщения создает жилую среду, в которой гармонично сочетаются спокойствие и динамичный городской ритм.

Всего 34 квартиры в частной собственности отличаются продуманными планировками и просторными открытыми пространствами — террасами, балконами, лоджиями или собственными садами. Жилая площадь от примерно 42 до 105 м² (2–4 комнаты) предлагает широкий выбор вариантов для различных жизненных сценариев.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Экологичность и энергоэффективность

– геотермальный тепловой насос с использованием энергии земли;
– фотоэлектрическая система для снижения энергопотребления;
– активация бетонного ядра и высококачественная теплоизоляция.

Комфорт и качество проживания

– напольное отопление и бесшумное охлаждение потолка;
– большие панорамные окна до пола, наполняющие помещения естественным светом.

Дизайн и качество

– высококачественные материалы и точное исполнение;
– вневременная, элегантная концепция жилья.

Гибкость и индивидуальность

– возможность внесения индивидуальных пожеланий относительно оснащения и планировки при наличии технической возможности.

ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ ДЛЯ ЭЛЕКТРОМОБИЛЕЙ

14 парковочных мест с подготовкой для электромобильности.

Парковочное место можно приобрести дополнительно.

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С САДОМ — СПОКОЙСТВИЕ, СВЕТ И СОБСТВЕННЫЕ ОТКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА

Эта стильная 2-комнатная квартира на первом этаже отличается продуманной планировкой и особым качеством проживания благодаря нескольким собственным открытым зонам.

На площади около 43 м² расположены светлая кухня-гостиная, уютная спальня и современная ванная комната. Большие окна обеспечивают приятное естественное освещение и создают открытую, располагающую атмосферу.

Настоящей особенностью квартиры является просторное открытое пространство: две лоджии, терраса и собственный сад создают исключительный уровень качества жизни и предлагают разнообразные возможности для отдыха на свежем воздухе.

Дополнительное складское помещение обеспечивает практичное пространство для хранения.

Эта квартира сочетает компактное современное жилье с преимуществами собственных открытых пространств — идеальный вариант для одного человека или пары, которые ценят комфорт и качество.

ОСНАЩЕНИЕ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ

– напольное отопление и потолочное охлаждение;
– наружные электрические жалюзи Raffstore;
– окна с тройным остеклением;
– высококачественный дубовый паркет;
– эксклюзивная сантехника Laufen;
– душевые Walk-in с настоящим стеклом;
– крупноформатная плитка из керамогранита;
– входная дверь повышенной безопасности класса WK III;
– видеодомофон.

ГОРОДСКОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ РЯДОМ С ПАРКАМИ — СПОКОЙСТВИЕ, ПРЕСТИЖНАЯ ЛОКАЦИЯ И ОТЛИЧНОЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ

Этот эксклюзивный жилой проект расположен в востребованной части Флоридсдорфа — одного из самых привлекательных жилых районов Вены, где городская жизнь сочетается с возможностями отдыха на природе.

Здесь Вы сможете наслаждаться идеальным балансом между городом и зелеными зонами: отличная инфраструктура, включая магазины, рестораны, школы, медицинские учреждения и возможности для отдыха, находится в непосредственной близости и доступна пешком.

Общественный транспорт обеспечивает отличное сообщение: трамвайные линии 25, 26, 30, 31 и 33, а также автобусная линия 36A находятся практически у самого дома. Железнодорожный вокзал Floridsdorf (U6, S-Bahn, региональные поезда) расположен всего в нескольких минутах и обеспечивает быстрое сообщение с центром города, аэропортом и прилегающими регионами.

Автовладельцы также оценят отличное транспортное сообщение через A22, B3 и B7.

Близость к Старому и Новому Дунаю, острову Донауинзель, многочисленным паркам и спортивным объектам делает эту локацию особенно привлекательной для тех, кто ценит отдых, активный образ жизни и высокое качество жизни.

Отдых, природа или городская инфраструктура — здесь все объединяется в жилой среде высочайшего уровня.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДО 30 ИЮНЯ 2026 ГОДА

– высококачественная встроенная кухня в подарок — не распространяется на квартиры с акционной ценой;
– 3 месяца без эксплуатационных расходов;
– регистрационный сбор в земельной книге в размере 1,1 % не взимается при наличии основного места жительства.

Цена для собственника: EUR 339 000,00 (вместо EUR 369 000,00)

Стоимость парковочного места: EUR 45 000,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

• Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
• Регистрационный сбор в земельной книге (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
• Расходы на оформление договора и вознаграждение доверительного управляющего: % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
• Комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, которой предлагается объект, существуют семейные или экономические близкие связи.

Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).

Информация в соответствии с Законом Австрии о предоставлении энергетического сертификата (Energieausweisvorlagegesetz): собственник или продавец, несмотря на информирование об общей обязанности предоставить энергетический сертификат и соответствующее требование организовать его оформление, до настоящего времени не предоставил энергетический сертификат. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не предоставляем никаких гарантий и не несем ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемого объекта.