DONAU PERLE — ПРОЖИВАННЯ НАЙВИЩОГО РІВНЯ

У затребуваному районі Відня — Флорідсдорф — реалізується житловий проєкт, що поєднує сучасний дизайн, найвищу якість будівництва та близькість до природи.

Поєднання міської інфраструктури та безпосередньої близькості до Старого та Нового Дунаю, численних можливостей для відпочинку й чудового транспортного сполучення створює житлове середовище, яке поєднує спокій і міську динаміку.

Загалом 34 квартири у власність вирізняються продуманими плануваннями та просторими відкритими зонами — терасами, балконами, лоджіями або приватними садами. Площі квартир від приблизно 42 до 105 м² (від 2 до 4 кімнат) пропонують широкий вибір варіантів для різних життєвих сценаріїв.

ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ ПРОЄКТУ

Енергоефективність і сталий розвиток

– ґрунтовий тепловий насос із використанням геотермальної енергії
– фотоелектрична система для зниження споживання енергії
– термоактивація бетонних перекриттів та якісна теплоізоляція

Комфорт і якість проживання

– підлогове опалення та безшумне охолодження стелі
– великі вікна від підлоги до стелі, що наповнюють приміщення природним світлом

Дизайн і якість

– високоякісні матеріали та точне виконання
– позачасова, елегантна концепція житлового простору

Гнучкість та індивідуальність

– можливість внесення індивідуальних побажань щодо оздоблення та планування за умови технічної можливості

ПІДЗЕМНИЙ ПАРКІНГ З ІНФРАСТРУКТУРОЮ ДЛЯ ЕЛЕКТРОМОБІЛІВ

14 паркувальних місць із підготовкою до електромобільності.

Паркомісце можна придбати додатково.

ЕКСКЛЮЗИВНА 2-КІМНАТНА КВАРТИРА З ПРИВАТНИМ САДОМ — СПОКІЙ, СВІТЛО ТА ВЛАСНИЙ ВІДКРИТИЙ ПРОСТІР

Ця стильна 2-кімнатна квартира на першому поверсі вирізняється продуманим плануванням та особливим житловим комфортом завдяки кільком приватним відкритим зонам.

На площі близько 43 м² розташовані світла кухня-вітальня, затишна спальня та сучасна ванна кімната. Великі вікна забезпечують приємне природне освітлення та створюють відкриту, затишну атмосферу.

Справжньою родзинкою квартири є просторі відкриті зони: дві лоджії, тераса та приватний сад створюють винятковий рівень комфорту й пропонують різноманітні можливості для відпочинку на свіжому повітрі.

Додаткова комора забезпечує практичний простір для зберігання речей.

Ця квартира поєднує компактний сучасний формат проживання з перевагами приватних відкритих просторів — ідеальний варіант для однієї людини або пари, які цінують комфорт і якість.

ОЗДОБЛЕННЯ ПРЕМІУМ-КЛАСУ

– підлогове опалення та охолодження стелі
– зовнішні електричні жалюзі Raffstore
– потрійне скління вікон
– високоякісна паркетна підлога з дуба
– ексклюзивна сантехніка Laufen
– душові Walk-in із загартованим склом
– великоформатна плитка з керамограніту
– вхідні двері підвищеної безпеки (WK III)
– відеодомофон

МІСЬКИЙ КОМФОРТ ПОРУЧ ІЗ ПАРКАМИ — СПОКІЙ, ВИГІДНЕ РОЗТАШУВАННЯ ТА ЧУДОВЕ ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ

Цей ексклюзивний житловий проєкт розташований у затребуваній частині Флорідсдорфа — одному з найпривабливіших житлових районів Відня, де міське життя поєднується з відпочинком на природі.

Тут Ви отримуєте ідеальний баланс між містом і зеленими зонами: чудова інфраструктура, зокрема магазини, ресторани, школи, лікарі та можливості для відпочинку, розташована безпосередньо поруч і легко доступна пішки.

Громадський транспорт представлений чудово: трамвайні лінії 25, 26, 30, 31 та 33, а також автобусна лінія 36A проходять практично біля будинку. Залізничний вокзал Флорідсдорф (U6, S-Bahn, регіональні потяги) можна дістатися за кілька хвилин. Звідси забезпечується швидке сполучення з центром міста, аеропортом та прилеглими регіонами.

Власники автомобілів також користуються чудовим транспортним сполученням через A22, B3 та B7.

Близькість до Старого та Нового Дунаю, острова Донауінзель, численних парків і спортивних об’єктів робить цю локацію особливо привабливою для тих, хто цінує відпочинок, активний спосіб життя та високу якість життя.

Відпочинок, природа чи міська інфраструктура — тут усе поєднується у житловому середовищі найвищого рівня.

ЕКСКЛЮЗИВНА ПРОПОЗИЦІЯ ДО 30 ЧЕРВНЯ 2026 РОКУ

– високоякісна вбудована кухня у вартості (не поширюється на квартири з акційною ціною)
– 3 місяці без оплати експлуатаційних витрат
– скасування 1,1 % збору за внесення до земельної книги (за умови реєстрації основного місця проживання)

Ціна для кінцевого користувача: EUR 339.000,00 (замість EUR 369.000,00)

Вартість паркомісця: EUR 45.000,00

ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ

– податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer): 3,50 % від вартості покупки
– збір за внесення до земельної книги (Eintragungsgebühr): 1,10 % від вартості покупки
– витрати на оформлення договору та гонорар довірчого керуючого: % від вартості покупки + 20 % ПДВ та фактичні витрати
– комісія агентства нерухомості: 3 % від вартості покупки + 20 % ПДВ

Звертаємо увагу, що між посередником та третьою особою, щодо якої здійснюється посередництво, існують родинні або економічні зв’язки.

Посередник діє як подвійний маклер.

Інформація відповідно до Закону Австрії про подання енергетичного сертифіката (Energieausweisvorlagegesetz):

Енергетичний сертифікат власником або продавцем наразі не надано, незважаючи на наше роз’яснення щодо загального обов’язку його надання та відповідну вимогу про його оформлення. Тому щонайменше вважається погодженим рівень загальної енергоефективності, що відповідає віку та типу будівлі.

Ми не беремо на себе жодних гарантій або відповідальності за фактичну енергоефективність запропонованої нерухомості.