2 
1
54,82В престижном районе Вены — Флоридсдорф — создается жилой проект, объединяющий современный дизайн, высочайшее качество строительства и близость к природе.
Сочетание развитой городской инфраструктуры, непосредственной близости к Старому и Новому Дунаю, многочисленных возможностей для отдыха и отличного транспортного сообщения создает жилую среду, в которой гармонично сочетаются спокойствие и динамичный городской ритм.
Всего в проекте предусмотрено 34 квартиры в частной собственности. Они отличаются продуманными планировками и просторными открытыми пространствами — террасами, балконами, лоджиями или собственными садами. Жилая площадь квартир составляет примерно от 42 до 105 м² (от 2 до 4 комнат), что позволяет подобрать оптимальный вариант для различных жизненных сценариев.
Экологичность и энергоэффективность
– геотермальный тепловой насос «грунт–вода»;
– фотоэлектрическая установка для снижения энергопотребления;
– активация бетонного ядра и качественная теплоизоляция здания.
Комфорт и качество жизни
– напольное отопление и бесшумное потолочное охлаждение;
– просторные панорамные окна до пола, обеспечивающие большое количество естественного света.
Дизайн и качество
– высококачественные материалы и точное исполнение;
– элегантная и вневременная концепция интерьера.
Гибкость и индивидуальность
– возможность внесения индивидуальных пожеланий по оснащению и планировке (при наличии технической возможности).
14 парковочных мест с подготовкой для электромобильности.
Парковочное место можно приобрести дополнительно.
Эта стильная 2-комнатная квартира на верхнем этаже отличается продуманной планировкой и современным жилым пространством с максимально эффективным использованием площади.
На площади около 55 м² Вас ожидают просторная кухня-гостиная, уютная спальня и современная ванная комната. Открытая планировка и большие окна создают светлую, приятную атмосферу и ощущение простора.
Особого внимания заслуживает лоджия, которая расширяет жилое пространство и становится идеальным местом для отдыха и спокойных часов на свежем воздухе.
Благодаря эффективной планировке квартира обеспечивает высокий уровень комфорта и функциональности в повседневной жизни.
Эта квартира объединяет современный стиль жизни, четкую структуру и элегантный дизайн — идеальный вариант для одного человека или пары, которые ценят качество, комфорт и продуманное использование пространства.
– напольное отопление и потолочное охлаждение;
– наружные электрические солнцезащитные жалюзи Raffstore;
– окна с тройным остеклением;
– высококачественный дубовый паркет;
– эксклюзивная сантехника Laufen;
– душевые Walk-in с закаленным стеклом;
– крупноформатная плитка из керамогранита;
– входная дверь повышенной безопасности (WK III);
– видеодомофон.
Этот эксклюзивный жилой проект расположен в престижной части Флоридсдорфа — одного из привлекательных жилых районов Вены, где городская жизнь гармонично сочетается с возможностями отдыха на природе.
Здесь Вы сможете наслаждаться идеальным балансом между городом и зелеными пространствами. Отличная инфраструктура с магазинами, ресторанами, школами, медицинскими учреждениями и многочисленными возможностями для отдыха находится в непосредственной близости и доступна пешком.
Общественный транспорт представлен отлично: трамвайные линии 25, 26, 30, 31 и 33, а также автобусная линия 36A находятся практически у самого дома. Железнодорожный вокзал Флоридсдорф (U6, S-Bahn, региональные поезда) расположен всего в нескольких минутах и обеспечивает быстрое сообщение с центром Вены, аэропортом и прилегающими регионами.
Автовладельцы также оценят отличное транспортное сообщение через A22, B3 и B7.
Близость к Старому и Новому Дунаю, острову Донауинзель, многочисленным паркам и спортивным объектам делает это место особенно привлекательным для тех, кто ценит отдых, активный образ жизни и высокое качество жизни.
Отдых, природа или городская инфраструктура — здесь все гармонично объединено в жилой среде высочайшего уровня.
– высококачественная встроенная кухня в подарок ** — (не распространяется на квартиры с акционной ценой)**;
– 3 месяца без оплаты эксплуатационных расходов;
– отмена регистрационного сбора в земельной книге в размере 1,1 % (при наличии основного места жительства).
Цена для конечного покупателя: EUR 379 000,–
Стоимость парковочного места: EUR 45 000,–
Обращаем внимание, что между посредником и третьим лицом, которому предлагается объект, существует семейная или экономическая связь.
Посредник действует в качестве двойного маклера.
Примечание в соответствии с Законом об обязательном предоставлении энергетического сертификата (Energieausweisvorlagegesetz): собственник или продавец, несмотря на разъяснение общей обязанности по предоставлению энергетического сертификата, а также соответствующее требование о его оформлении, пока не предоставил энергетический сертификат. В связи с этим как минимум считается согласованным общий уровень энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не предоставляем никаких гарантий и не несем ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемого объекта недвижимости.
