Первое заселение в 2026 году: 2-комнатная квартира в элитном проекте с бассейном и летней кухней

Эта высококачественно спроектированная 2-комнатная квартира (TOP 07) расположена на 1-м этаже мансарды и отличается продуманной планировкой, современной отделкой и просторной открытой зоной. Кухня-гостиная площадью 33,99 м² является центральной частью квартиры и благодаря большой площади остекления обеспечивает прямой выход на террасу. Спальня расположена в тихой части квартиры.

В квартире предусмотрены прихожая, кладовая, отдельный туалет и комфортная ванная комната с качественным оснащением. Просторная открытая зона представлена террасой площадью 13,44 м².

ОСНАЩЕНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ САМЫМ ВЫСОКИМ СТАНДАРТАМ:

• теплый пол и охлаждение с помощью теплового насоса;
• трехкамерные пластиково-алюминиевые окна с электрическими наружными жалюзи Raffstore;
• светлые жилые помещения, наполненные естественным светом;
• высококачественный паркет в жилых помещениях;
• керамогранитная плитка в ванной комнате и туалете;
• видеодомофон;
• отдельная кладовая для каждой квартиры;
• подземный гараж в здании, парковочные места подготовлены для установки зарядных станций для электромобилей;
• лифт от гаража до мансардного этажа;
• стандарт новостройки с высоким уровнем технического оснащения.

Проект в настоящее время находится на стадии строительства. Передача квартир в полностью готовом для проживания состоянии ожидается в августе 2026 года.

Эта квартира идеально подходит для одиноких людей, пар, инвесторов, а также для всех, кто ценит современное жилье с качественными открытыми пространствами в одном из лучших районов 13-го округа.

ЛОКАЦИЯ

Расположение в Хаккинге (Hacking), одном из самых востребованных районов 13-го округа, предлагает исключительное сочетание спокойствия, природы и городского комфорта. Erzbischofgasse находится в очаровательном зеленом жилом районе на окраине Венского леса. Окружение характеризуется стильными частными домами, посольствами, большим количеством зеленых зон и отличной инфраструктурой.

ИНФРАСТРУКТУРА И ОКРУЖЕНИЕ:

– трамвайные линии 10 и 60 находятся в нескольких минутах ходьбы; пересадка на U4 Hietzing;
– станция Hütteldorf с линией U4, S-Bahn и поездами дальнего следования расположена в непосредственной близости;
– многочисленные рестораны, кафе и магазины повседневного спроса в Ober St. Veit, Hietzing и Speising;
– супермаркеты Billa и Spar, а также аптека в непосредственной близости;
– школы, детские сады и международно известные образовательные учреждения находятся неподалеку;
– возможности для отдыха поблизости: зоопарк Lainzer Tiergarten, Roter Berg, дворец Schönbrunn, теннисные корты, конные клубы, велосипедные и пешеходные маршруты;
– зона для мытья собак на территории комплекса.

Район: U4-Hütteldorf

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют семейные или экономические связи.

Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).

Примечание в соответствии с Законом об энергетическом сертификате (Energieausweisvorlagegesetz): несмотря на наше разъяснение относительно общего обязательства предоставить энергетический сертификат и соответствующее требование о его оформлении, собственник или продавец пока не предоставил энергетический сертификат. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не предоставляем никаких гарантий и не несем ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Цена: 650 000 евро

Стоимость паркоместа: 45 000 евро

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:

• налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbssteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
• сбор за внесение в земельную книгу (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
• расходы на оформление договора и гонорар доверительного управляющего: % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
• комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.

Будем рады лично проконсультировать Вас!