Baugrundstücke zur Errichtung von Wohnbau- und Gewerbeimmobilien sind für Bauträger und Entwickler immer relevanter. Darüber hinaus stellt das Grundstück kaufen in Österreich immer eine sichere Investition dar, da ihr Wert kontinuierlich steigt.
In Österreich gibt es eine klare Klassifizierung von Grundstücken, die deren Zweckbestimmung und Bebaubarkeit bestimmen. Die Bebauungsbestimmungen sind im Flächenwidmungsplan und in der örtlichen Bauordnung Bebauungsplan geregelt.
Bauland Wohngebiet
Für den Bau von Wohnhäusern oder Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Das Bauen auf solchen Grundstücken ist nur mit entsprechender Genehmigung möglich, und Eigentümer müssen, die vom jeweiligen Baubehördefestgelegten architektonischen und baulichen Vorschriften einhalten.
Gewerbegebiet
Grundstücke, die für Unternehmen, Büros, Lagerhallen und Einkaufszentren vorgesehen sind. Die Bebauung solcher Grundstücke unterliegt der gesetzlichen Vorschriften, die ökologische und technische Anforderungen festlegen. In jeder Region bestimmt die Baubehörde, welche Anforderungen in einer bestimmten Zone erlaubt sind, wobei Umweltaspekte, Lärmbelastung und Verkehrsaufkommen berücksichtigt werden.
Industriegebiet
Für die Ansiedlung von Fabriken, Produktionsstätten und Industrieunternehmen vorgesehen. Solche Zonen befinden sich meist am Stadtrand oder in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie Autobahnen, Eisenbahnen und Häfen, um die Logistik zu erleichtern. Die Umweltanforderungen sind hier besonders streng, weil die Industrieanlagen potenzielle Auswirkungen auf die Umwelt haben können.
Grundstücke zur gemischten Nutzung
Grundstücke, auf denen sowohl Wohn- als auch Gewerbebauten zulässig sind. Das Hauptkonzept der gemischten Nutzung besteht darin, Wohnhäuser, Büros, Geschäfte, Cafés und andere gewerbliche Einrichtungen in einem Gebiet zu kombinieren, um eine komfortable Umgebung für Wohnen und Arbeiten zu schaffen. Solche Grundstücke befinden sich meist in zentralen Stadtbereichen oder in neuen Wohnvierteln, in denen eine Infrastrukturentwicklung geplant ist.
Vorhandene Baugenehmigung – Es ist vorteilhaft, ein Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung zu kaufen, weil die Genehmigung bis zu einem Jahr dauern kann. Solche Grundstücke sind teurer, sparen aber Zeit und Aufwand. Wichtig ist, dass nur das gebaut werden darf, was in der Genehmigung angegeben ist; jede Änderung erfordert eine neue Genehmigung.
Lage – In großen Städten ist es nicht einfach, ein geeignetes Grundstück zu finden, was viel Zeit in Anspruch nehmen kann. Es ist wichtig, Einschränkungen im Zusammenhang mit historischem Erbe oder Umweltauflagen zu berücksichtigen, weilsie die Höhe und Dichte der Bebauung beeinflussen können.
Anschlussmöglichkeiten an alle notwendigen Versorgungsnetze und Infrastruktur – Ein entscheidender Faktor für erfolgreiches Bauen. Falls keine Anschlüsse vorhanden sind oder weit entfernt liegen, kann deren Herstellung erhebliche finanzielle Investitionen erfordern und viel Zeit in Anspruch nehmen. Zudem kann der Anschluss zusätzliche Genehmigungen von den örtlichen Behörden erfordern.
