ІСТОРИЧНИЙ ШАРМ У ПОЄДНАННІ ІЗ СУЧАСНИМ КОМФОРТОМ ПРОЖИВАННЯ

Цей дбайливо відреставрований будинок епохи ґрюндерства, зведений на рубежі століть, поєднує унікальний шарм історичної архітектури із сучасним комфортом проживання. У межах комплексної реконструкції оригінальну будівельну субстанцію було ретельно збережено та доповнено високоякісними матеріалами й сучасними технічними рішеннями. Гарна плитка, вражаючі сходи в стилі ґрюндерства та зі смаком підібрані деталі надають будинку особливого характеру.

Житловий будинок складається з чотирьох поверхів і має просторий підвал із практичними приміщеннями для зберігання, а також приміщення для зберігання дитячих візків і велосипедів.

До продажу пропонується загалом 11 якісно облаштованих квартир площею від 1 до 4 кімнат. Ціни на квартири починаються від 209 000 євро та сягають 849 000 євро. Кожна квартира має балкон або терасу, а квартири на першому поверсі додатково вирізняються наявністю приватного власного саду.

Квартири підходять як для власного проживання, так і для інвестування. Інвестиційні квартири (Vorsorgewohnungen) можна придбати з метою подальшої здачі в оренду. Для інвестиційних квартир додатково нараховується податок на додану вартість у розмірі 20 %, який за умови належної здачі квартири в оренду може бути відшкодований відповідно до вимог законодавства.

Приємний мікроклімат у приміщеннях забезпечує сучасне газове центральне опалення в поєднанні з комфортною системою теплої підлоги, яка рівномірно розподіляє тепло в усіх житлових приміщеннях.

Цей житловий проєкт поєднує історичний шарм стильного будинку старої забудови з вимогами сучасного проживання та пропонує як привабливий варіант для власного житла, так і надійну інвестиційну можливість із перспективою збереження вартості.

Ціна квартири Top 23: 458 000 євро

Експлуатаційні витрати Top 23: 255,28 євро брутто

Додаткові витрати при купівлі:

• Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer): 3,50% від ціни купівлі
• Збір за реєстрацію у Земельній книзі (Eintragungsgebühr): 1,10% від ціни купівлі
• Витрати на складання договору та гонорар довірчого управителя (Treuhänder): % від ціни купівлі + 20% ПДВ та накладні витрати
• Комісія посередника (маклера): 3% від ціни купівлі + 20% ПДВ

Повідомляємо, що між посередником та третьою стороною, яку він представляє, існують сімейні або економічні відносини. Посередник діє як подвійний маклер (представляє інтереси обох сторін угоди).

Відповідно до Закону про обов’язкове надання енергетичного паспорта: власник або продавець, попри наше роз’яснення щодо загального обов’язку його надання та відповідний запит, енергетичний паспорт об’єкта досі не надав. У зв’язку з цим вважається узгодженою щонайменше та загальна енергетична ефективність, яка відповідає віку та типу будівлі. Ми не несемо жодної відповідальності та не надаємо жодних гарантій щодо фактичної енергоефективності запропонованого об’єкта нерухомості.

Локація:

Відмінне транспортне сполучення забезпечує короткі відстані та зручне пересування: зупинка трамвая розташована в безпосередній близькості від будинку, звідки приблизно за п’ять хвилин можна дістатися до найближчої станції метро.