Wir sind sicher, dass ein Kunde, bevor er einen so wichtigen Schritt wie den Kauf einer Immobilie in Europa unternimmt, sich mit den einzelnen Phasen dieses Prozesses vertraut machen möchte. Aus diesem Grund werden wir Sie über alle Einzelheiten des Immobilienkaufs in Österreich informieren.
- Die Suche nach einem Immobilienmakler
Der Prozess des Immobilienkaufs in Österreich beginnt mit der Suche nach einem Immobilienmakler.
Die folgenden Informationen konzentrieren sich auf den Prozess der Zusammenarbeit mit dem VigoImmobilien-Team.
- Bereitstellung detaillierter Informationen über die gewünschte Immobilie
In den ersten Schritten stellt der Kunde VigoImmobilien detaillierte Informationen über die gewünschte Immobilie zur Verfügung. Diese Informationen umfassen:
- Die Kontaktdaten des Kunden;
- Art der Immobilie (Wohnung/Haus/Gewerbefläche);
- Zweck des Immobilienkaufs;
- Fläche und Lage der Immobilie;
- das Budget des Kunden;
- ob der Kunde plant, einen Kredit bei einer Bank aufzunehmen;
- ob der Kunde Unterstützung bei der Herkunftsnachweis von Geldern benötigt;
- andere Einzelheiten über die Immobilie.
- Unterzeichnung des Maklervertrags
Wenn sich ein Immobilienmakler bereit erklärt, im Auftrag eines Kunden zu arbeiten, unterzeichnen sie einen Maklervertrag. Auf der Grundlage dieses Vertrags verpflichtet sich der Immobilienmakler, den potenziellen Käufer bei der Suche nach der am besten geeigneten Immobilie zu unterstützen, und der potenzielle Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Maklerprovision, wenn der Immobilienmakler mit dem von ihm vorgeschlagenen Verkäufer erfolgreich einen Kaufvertrag abschließt. In der Regel beträgt die Maklerprovision 3 % des Immobilienwerts. Manchmal werden Immobilien auch ohne eine Provision für den Käufer verkauft. In diesem Fall erhält der Immobilienmakler eine Provision vom Verkäufer.
Um einen Vertrag abzuschließen, gibt der Kunde alle notwendigen Informationen über sich selbst an (Name, Adresse, Geburtsdatum, Angaben zur Staatsangehörigkeit, Kontakttelefonnummer und E-Mail).
- Besichtigung der Immobilie
Nachdem mehrere Immobilien ausgewählt wurden, organisieren die Mitarbeiter von VigoImmobilien eine Besichtigung der einzelnen Objekte. In diesem Fall vereinbart das Unternehmen den Zeitpunkt der Besichtigung und unterstützt auch den gesamten Prozess der Verhandlungen mit dem Kunden über die gewünschte Immobilie.
- Kaufanbot
Wenn sich der Kunde für eine der angebotenen Immobilien entscheidet und diese kaufen möchte, hilft das Team von VigoImmobilien bei der Erstellung des Kaufanbots. Dies enthält:
- eine Beschreibung der Immobilie;
- den zwischen beiden Parteien vereinbarten Preis;
- Kostenaufstellung, einschließlich Mehrwertsteuer und Nebenkosten.
Nach Unterzeichnung des Kaufanbots wird die Immobilie für den Kunden reserviert und vom Markt genommen. Dieses Dokument wird im Beisein eines Anwalts/Notars unterzeichnet.
- Genehmigung des Immobilienerwerbs durch ausländische Staatsbürger
Die Erlangung einer Genehmigung für den Erwerb von Immobilien durch ausländische Staatsangehörige in Österreich ist ein fakultativer Schritt. Staatsangehörige von EU- oder EWR-Ländern haben die gleichen Rechte zum Erwerb von Immobilien wie österreichische Staatsangehörige und müssen keine solche Genehmigung einholen. Drittstaatsangehörige (einschließlich die Ukrainer) benötigen jedoch eine amtliche Genehmigung für den Erwerb von Immobilien in Österreich.
Das Verfahren zur Erlangung einer solchen Bewilligung kann je nach Bundesland unterschiedlich sein. In der Regel reicht der Kunde ein Paket von Unterlagen bei der zuständigen Landesbehörde ein (Antrag auf Bewilligung; Kopie des Vertrags oder Kaufvertragsentwurfs; Erklärung über die Nutzung der Immobilie; Grundstücksplan; aktueller Grundbuchsauszug; Reisepass) und entrichtet die behördliche Bewilligungsgebühr.
- Vorauszahlung
Das österreichische Recht schreibt nicht ausdrücklich eine Vorauszahlung vor, aber in der Praxis können Immobilieneigentümer eine Vorauszahlung von 10 % verlangen (insbesondere Ausländer). Die Kaution wird in Form eines Treuhandkontos geleistet und bis zum Abschluss der Transaktion auf einem Bankkonto verwahrt.
- Unterzeichnung des Kaufvertrags
In der nächsten Phase wird der Vertrag von einem Rechtsanwalt oder Notar entsprechend den zwischen Verkäufer und Käufer vereinbarten Bedingungen aufgesetzt. Der Kaufvertrag enthält die persönlichen Daten beider Vertragsparteien, eine Beschreibung der Immobilie sowie den Kaufpreis und alle damit verbundenen Kosten.
- Zahlung des vollen Kaufpreises der Immobilie
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags wird bei einer Bank ein Sonderkonto für die Bezahlung der Immobilie eröffnet. Der gesamte Betrag muss in einer einzigen Zahlung überwiesen werden. Das Konto muss bei einer österreichischen oder EU-Bank eröffnet werden. Die Eröffnung eines Bankkontos kann einige Zeit und Mühe in Anspruch nehmen, weshalb diese Aufgabe am besten in der Anfangsphase des Immobilienkaufs erledigt wird.
Manchmal werden der Kaufpreis der Immobilie sowie alle damit zusammenhängenden Zahlungen oder so genannten Nebenkosten (siehe unten) auf ein spezielles Konto des Rechtsanwalts überwiesen, der die Gelder dann an den Verkäufer und andere Empfänger der Gelder weiterleitet.
- Nebenkosten
Zusätzlich zu den Gesamtkosten der Immobilie müssen Sie Folgendes bezahlen:
- Anwalts- und Notarkosten;
- offizielle Gebühren für die Erteilung einer Genehmigung zum Erwerb von Immobilien (für Drittstaatsangehörige);
- Grunderwerbsteuer;
- Grundbuchsgebühr;
- Maklerprovision.
In der Regel belaufen sich die Nebenkosten auf etwa 10 % des Immobilienwerts.
- Zahlung der Maklerprovision
Nach Abschluss des Kaufvertrags und der Übertragung des Eigentums an der Immobilie zahlt der Käufer eine Provision an den Immobilienmakler in der im Maklervertrag festgelegten Höhe.
Wenn Sie Fragen haben oder mit VigoImmobilien zusammenarbeiten möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [email protected].
