Мы уверены, что перед таким серьезным шагом, как приобретение недвижимости в Европе, клиент хочет ознакомиться с этапами этого процесса. Поэтому далее мы расскажем обо всех тонкостях приобретения недвижимости в Австрии.
- Поиск агента по недвижимости
Процесс приобретения недвижимости в Австрии начинается с поиска агента по недвижимости. Следующая информация будет касаться процесса сотрудничества с командой VigoImmobilien.
- Предоставление подробной информации о желаемом объекте недвижимости
На первых этапах клиент предоставляет VigoImmobilien подробную информацию о желаемом объекте недвижимости. К такой информации относится:
- контактная информация о клиенте;
- тип объекта недвижимости (квартира/дом/коммерческое помещение);
- цель приобретения недвижимости;
- площадь и расположение объекта;
- бюджет клиента;
- планирует ли клиент брать кредит в банке;
- нужна ли клиенту помощь в подтверждении происхождения средств;
- другие детали относительно недвижимости.
- Подписание договора на брокерское обслуживание
Если агент по недвижимости соглашается работать над запросом клиента, они подписывают договор на брокерское обслуживание (Maklervertrag). На основе этого договора агент по недвижимости обязуется помогать потенциальному покупателю недвижимости в поиске оптимального объекта, а потенциальный покупатель обязуется оплатить комиссию в случае успешного заключения договора купли-продажи недвижимости с предложенным агентом по недвижимости продавцом. Обычно размер комиссии агента составляет 3 % от стоимости объекта недвижимости. Иногда объекты недвижимости могут продаваться без комиссии для покупателя. В таком случае агент по недвижимости получает комиссию от продавца.
Для заключения договора клиент предоставляет о себе всю необходимую информацию (ФИО, адрес, дату рождения, информацию о гражданстве, контактные телефон и электронную почту).
- Просмотр объектов недвижимости
После выбора нескольких объектов недвижимости сотрудники компании VigoImmobilien организуют просмотр каждого объекта. В таком случае компания согласовывает время просмотра, а также сопровождает весь процесс переговоров клиента относительно интересующих его объектов недвижимости.
- Заключение Kaufanbot
Если клиент выбирает из предложенных объектов один и желает его приобрести, команда VigoImmobilien помогает заключить документ, подтверждающий намерение приобретения (Kaufanbot). В этом документе содержится:
- описание объекта;
- стоимость, согласованная между обеими сторонами;
- перечень дополнительных расходов (Kostenaufstellung), включая НДС, дополнительные расходы.
После подписания Kaufanbot недвижимость резервируется за клиентом и снимается с продажи. Оформление этого документа проводится в присутствии адвоката/нотариуса.
- Разрешение на приобретение недвижимости иностранными гражданами
Получение разрешения на приобретение недвижимости иностранными гражданами в Австрии является факультативным этапом. Граждане стран, входящих в ЕС или в ЕЭЗ, приравниваются в правах на покупку недвижимости к гражданам Австрии и не должны получать такое разрешение. А вот граждане третьих стран (к которым относится и Украина) должны получить официальное разрешение на приобретение недвижимости в Австрии.
Процедура получения такого разрешения может отличаться в зависимости от федеральной земли. По общему правилу клиент предоставляет ответственному государственному органу пакет документов (заявление на получение разрешения; копия договора или проект договора купли-продажи; декларация об использовании объекта недвижимости; план участка; актуальная выписка из поземельной книги; паспорт) и оплачивает официальный сбор за получение разрешения.
- Аванс
Законодательство Австрии не содержит прямого требования аванса, но на практике владельцы недвижимости могут потребовать его оплаты (особенно иностранцами) в размере 10%. Аванс оформляется в виде целевого депозита и хранится на банковском счете до момента завершения сделки.
- Подписание договора купли-продажи
На следующем этапе адвокат или нотариус готовит договор в соответствии с согласованными между продавцом и покупателем условиями. Договор купли-продажи содержит личные данные обеих сторон сделки, описание объекта с указанием стоимости покупки и всех сопутствующих расходов.
- Оплата полной стоимости объекта недвижимости
После подписания договора купли-продажи в банке открывается целевой счет для оплаты стоимости недвижимости. Вся сумма должна быть переведена одним платежом. Счет должен быть открыт в одном из банков Австрии или в банке ЕС. Для открытия счета в банке может потребоваться некоторое время и усилия, поэтому эта задача решается на первых этапах приобретения недвижимости.
Иногда стоимость объекта недвижимости, а также все сопутствующие платежи или так называемые дополнительные расходы (о которых речь пойдет ниже) перечисляются на специальный счет юриста, который уже самостоятельно перечисляет средства продавцу и другим получателям средств.
- Дополнительные расходы
Кроме полной стоимости объекта недвижимости необходимо оплатить:
- услуги юриста и нотариуса;
- официальные сборы за получение разрешения на приобретение недвижимости (для граждан третьих государств);
- налог на передачу права собственности (Grunderwerbsteuer);
- регистрационный сбор за внесение в земельную книгу;
- комиссию агента по недвижимости.
Обычно, сумма дополнительных расходов составляет около 10 % от стоимости объекта недвижимости.
- Уплата комиссии агентству недвижимости
После заключения договора купли-продажи и передачи права собственности на объект покупатель платит комиссию агентству недвижимости в размере, предусмотренном в договоре на брокерское обслуживание.
Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите сотрудничать с VigoImmobilien, будем рады получить Ваш запрос на [email protected].
