Административное деление Вены на 23 района является частью исторического наследия и структурного планирования города. Оно было введено в XIX веке. Одной из главных причин такого разделения является необходимость рационального управления и организации инфраструктуры города. В этой статье мы расскажем Вам о 16-м районе Вены, его особенностях, а также о преимуществах и недостатках этой местности.
16-й район: Ottakring
16-й район Вены, известный также как Ottakring (Оттакринг), образован в 1892 году из сел Ottakring и Neulerchenfeld и расположен в западной части Вены. Граничит на севере с 17-м районом Вены (Hernals), на востоке – с 8-м (Josefstadt) и 7-м (Neubau), на юге – с 15-м (Rudolfsheim-Fünfhaus), а на юго-востоке – с 14-м районом (Penzing).
Площадь и население
Ottakring по сравнению с другими районами Вены является средним по размеру и населению. Его площадь составляет около 8,5 квадратных километров, а население (по состоянию на январь 2023 года) насчитывает 102,452 человека.
Жилье
Ottakring – один из старейших районов Вены, здесь можно найти различные архитектурные стили, включая как классические баварские здания, так и современные жилые комплексы. Этот район можно назвать довольно контрастным, поскольку на востоке расположены многолюдные микрорайоны, в которых бурлит быстрый темп жизни, а на западе в то же время находятся спокойные жилые кварталы у подножия горы Wilhelminenberg.
По данным статистического сайта immopreise.at стоимость квартиры в 16-м районе Вены по состоянию на декабрь 2023 года в среднем составляет 5542 евро/м2. Если же речь идёт об аренде недвижимости в Ottakring, то по состоянию на этот же месяц средняя стоимость жилья составляет 15,98 евро/м2.
Престижная недвижимость
В 16-м районе Вены можно найти жилье как в новых жилых комплексах, так и в исторических, но ухоженных зданиях. Среди современных жилых комплексов и ревитализированных альтбау можем выделить:
- MITTENDRIN 1160 (Bachgasse 24, 1160 Wien) – 11 очаровательных квартир для аренды в центре 16-го района Вены. 2- или 3-комнатные квартиры площадью от 50 до примерно 60 м2 имеют открытое пространство в виде сада, балкона или террасы на крыше. Качественное оснащение квартир включает в себя тройные изоляционные стеклопакеты, пол с подогревом, паркетный пол, сантехнику LAUFEN и полностью оборудованные кухни.
- Higher Ground (Baldiagasse 2, 1160 Wien) – один из самых новых жилых комплексов в 16-м районе Вены. Higher Ground предлагает 11 новопостроенных квартир на мансардном этаже со стильным ремонтом и современным оборудованием. Старт продаж начался осенью 2023 года, а завершение строительства запланировано на 2024 год.
- Speckbachergasse 25 – недавно модернизированный венский альтбау с тремя достроенными этажами. Каждый владелец апартаментов располагает балконом или террасой. Современные планировки предлагают широкий выбор квартир различной площади – от однокомнатных квартир до эксклюзивных апартаментов на последнем этаже.
- Das Lindauer (Lindauergasse 2-6) – проект новостройки, полностью приспособленный к потребностям своих жильцов. Идеально использованное жилое пространство для одиночек, молодых семей, пар и всех тех, кто хочет жить в центре города по доступной цене. Исключительно высокое качество и оснащения квартир обеспечивают уникальный уровень комфорта проживания. Почти в каждой квартире есть лоджия, балкон или терраса.
Учебные заведения:
Как мы уже отмечали, 16-й район является очень мультикультурным, поэтому здесь расположены как австрийские учебные заведения, так и школы/садики для детей других национальностей, например, Арабская школа в Вене:
Арабская школа в Вене (Arabische Schule Wien), Julius Meinl-Gasse 2A, 1160 Wien – школа работает по австрийской учебной программе и поэтому интегрирована в австрийскую школьную систему. Язык преподавания – немецкий. С июня 2007 года Арабская школа в Вене является единственной исламской начальной школой, которая имеет государственный статус. Доля детей с ненемецким родным языком составляет около 90%.
Также стоит отметить о таких школах в 16-м районе:
- Volksschule Wien (Julius-Meinl-Gasse 1, 1160 Wien);
- Höhere technische Bundeslehranstalt Wien (Thaliastraße 125, 1160 Wien);
- Höhere Bundeslehranstalt für Mode sowie Kunst und Gestaltung (Herbststraße 104, 1160 Wien);
- Volksschule «Vienna Bilingual School» Wien (Herbststraße 86, 1160 Wien);
- Forschungsinstitut für Wildtierkunde und Ökologie (Savoyenstraße 1, 1160 Wien).
Как видим, в 16-м районе Вены достаточно развита система учебных заведений, поэтому, покупая или арендуя здесь жилье, Вы можете быть спокойными за развитие и образование своих детей.
Медицинские учреждения:
Крупнейшим и самым известным медицинским учреждением в 16-м районе Вены является Klinik Ottakring (до 2020 года Wilhelminenspital), что находится по адресу Montleartstrasse 37, 1160 Wien и является одной из муниципальных больниц в Вене, которыми руководит Венская ассоциация здравоохранения.
Кроме Klinik Ottakring в этом районе достаточно популярна практика частных медицинских кабинетов, которые могут располагаться даже в жилых домах.
Транспорт:
Округ Ottakring в Вене имеет развитую систему общественного транспорта, которая обеспечивает удобный доступ к различным частям города и пригородных районов. Вот несколько ключевых элементов транспортной инфраструктуры в Ottakring:
Метро (U-Bahn) – в Ottakring расположена конечная станция линии U3 метрополитена. Она обеспечивает быстрое и удобное сообщение с центральной частью Вены и другими важными точками города.
Историческая железнодорожная линия S45 Handelskai – Hütteldorf – бывшая загородная линия (Vorortslinie) Венского Штадтбана. Ее длина – 15,5 км, интервал движения по будням – 10, а на выходных – 15 минут.
Автобусы – сеть автобусных маршрутов в Ottakring обеспечивает дополнительные варианты передвижения, особенно к тем местам, которые могут быть расположены далеко от метро и трамвайных линий. Вы можете воспользоваться автобусами по маршрутам 10A, 12A, 48A, N46.
Велосипедные дорожки – в Ottakring, как и по всей Вене, Вы можете свободно передвигаться на велосипеде, ведь весь город обустроен велосипедными дорожками.
Преимущества и недостатки:
Венский район Ottakring, как и любой другой район, имеет свои преимущества и недостатки, которые могут восприниматься по-разному в зависимости от потребностей и предпочтений каждого человека.
Преимущества:
Мультикультурность – Ottakring является одним из самых мультикультурных районов Вены. Здесь можно найти учебные заведения, заведения питания и магазины для разных народов мира.
Хорошо развитая транспортная инфраструктура – большая часть Вены (и 16-й район не исключение) имеет хорошо развитую систему общественного транспорта, что облегчает перемещение между различными районами.
Умеренная стоимость жилья – если брать во внимание другие районы Вены, то купить или арендовать квартиру в Ottakring можно по сравнительно невысоким ценам.
Недостатки:
«Район рабочего класса» – многими Ottakring до сих пор воспринимается как район рабочего класса и эмигрантов. Но по отзывам местных за последние годы район очень изменился в лучшую сторону и практически не отличается от других районов Вены.
Перманентный рост стоимости жилья – стоимость аренды и покупки жилья в 16-м районе Вены растет из-за нескольких факторов – совершенствование района и рост цен на жилье по всей Австрии.
Поэтому если Вы хотите арендовать или купить жилье в районе, который сочетает в себе как уют, так и динамику жизни, Ottakring идеально подойдет Вам. А если Вы хотели бы подобрать для себя другой район Вены, то команда VigoImmobilien с радостью Вам поможет!
