3-й район Вены — Landstraße — настоящая находка для тех, кто ищет жильё с характером, комфортом и инвестиционной перспективой. Здесь гармонично сочетаются аристократическая архитектура, развитая транспортная инфраструктура и близость к историческому центру столицы. Но главное — район активно развивается, и именно сейчас он предлагает отличные возможности для выгодных инвестиций в недвижимость в Вене.
Мы уже писали об этом районе в предыдущей статье, но сейчас подробнее остановимся на преимуществах инвестирования в недвижимость именно здесь.
Где находится 3-й район и как до него добраться?
Landstraße граничит с 1-м районом Вены, где сосредоточены главные достопримечательности, музеи, театры, государственные учреждения и бизнес-центры. В отличие от туристического центра, 3-й район сохраняет спокойный и комфортный ритм жизни, что особенно ценится теми, кто ищет баланс между городской динамикой и уединением.
Здесь проходят две важные линии метро:
- U3 (оранжевая) — соединяет Landstraße с центром (Stephansplatz) и далее с северо-западом Вены (Ottakring).
- U4 (зелёная) — проходит вдоль Дуная от Hütteldorf до Heiligenstadt.
Станция Wien Mitte — это также главный пересадочный узел для городских электричек S-Bahn: S1, S2, S3, S7 обеспечивают быстрое сообщение с разными частями Вены и пригородами. Отсюда отправляется и City Airport Train (CAT) — до аэропорта всего за 16 минут без остановок.
Район обслуживают многочисленные трамвайные и автобусные маршруты, поэтому добраться сюда легко из любой точки города.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость 3-го района Вены?
3-й район Вены (Landstraße) остаётся одним из самых перспективных районов для инвесторов благодаря следующим факторам:
- Постоянный рост населения.
- Самые низкие цены на недвижимость среди центральных районов.
- Развитая транспортная сеть и удобная логистика.
- Высокий спрос на аренду, особенно со стороны дипломатов, специалистов IT-сферы, молодых семей и студентов.
- Большое количество новостроек, предлагающих современное качество жизни в центре города — наличие парковок, школ, детских садов и новой инфраструктуры.
Landstraße — один из самых быстрорастущих районов Вены
Согласно официальной статистике города Вены, в период с 2014 по 2024 год численность населения в Landstraße выросла на 13,5%. Это ставит район на 6-е место из 23 по темпам прироста и на 1-е место среди центральных районов Вены, что наглядно видно на графике 1.
Цены на недвижимость в 3-м районе
Средняя цена за квадратный метр в 3-м районе составляет от €6,000 до €7,000, в зависимости от типа и размера объекта. Премиальные квартиры стоят от €7,500 до €10,000 за м². Это делает Landstraße самым доступным по цене центральным районом Вены, особенно в сравнении с 4-м, 7-м, 8-м и 9-м районами, что иллюстрирует график 2.
Вывод: 3-й район — отличное сочетание цены и роста спроса
Landstraße сочетает в себе наименьшую среднюю цену за м² среди центральных районов и самый высокий прирост населения, что указывает на стабильный спрос и высокий инвестиционный потенциал.
Какие новостройки предлагают жильё в 3-м районе Вены?
В 3-м районе активно реализуются масштабные жилые проекты, что отличает его от других центральных районов:
1. The One
Жилой небоскрёб высотой 128 метров и 402 квартирами. Завершён в 2023 году. Практически все квартиры уже проданы, поэтому доступны только на вторичном рынке недвижимости.
2. TrIIIple Towers
Три жилые башни по 100 метров, общая площадь — 70,000 м². Проект завершён в 2021 году. Особенно популярен среди молодых семей и арендаторов благодаря удобству, современности и доступным ценам.
3. Village im Dritten
Один из крупнейших проектов в районе:
- около 2,000 квартир (общая площадь жилья — 20,000 м²);
- 39,000 м² коммерческих и офисных площадей;
- новая школа и два детских сада.
Комплекс расположен рядом с дворцом Бельведер, парком Schweizergarten и музеем военной истории Arsenal.
Строительство началось в 2021 году:
- первые сдачи — в 2025 году;
- полное завершение — до 2027 года.
Проект включает жильё разных категорий: государственное субсидируемое, кооперативное, арендное и частное, направленное на формирование устойчивых городских сообществ.
Особенности:
- экологичный район с центральным парком (более 2 гектаров зелёной зоны);
- высокий уровень энергоэффективности и использование возобновляемых источников энергии;
- развитая инфраструктура для велосипедов и удобный доступ к общественному транспорту.
2/3 квартир в комплексе Park Flats предлагаются как “доступное жильё” с инвестиционной доходностью до 15% — отличная возможность для инвесторов.
Заключение
3-й район Вены — Landstraße — это оптимальный выбор для инвестиций в недвижимость благодаря:
- выгодным ценам;
- высокому спросу на аренду;
- активному строительству новых жилых комплексов;
- стабильному росту населения и экологичному развитию.
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость в Вене, Landstraße стоит включить в список приоритетных районов — это сочетание исторического шарма, городской динамики и современного комфорта.
