2 
1
43,04У затребуваній локації у Відні, в районі Флорідсдорф, реалізується житловий проєкт, який поєднує сучасний дизайн, найвищу якість будівництва та близькість до природи.
Поєднання міської інфраструктури та безпосередньої близькості до Старого й Нового Дунаю, численних можливостей для відпочинку та чудового транспортного сполучення створює житлове середовище, яке поєднує спокій і динаміку.
Загалом 34 квартири у приватній власності вирізняються продуманими плануваннями та просторими відкритими зонами — терасами, балконами, лоджіями або приватними садами. Житлова площа від приблизно 42 до 105 м² (2–4 кімнати) пропонує різноманітні можливості для індивідуального стилю життя.
Екологічність та енергоефективність
– ґрунтово-водяний тепловий насос із використанням геотермальної енергії;
– фотоелектрична система для зниження споживання енергії;
– активація бетонного ядра та якісна теплоізоляція будівлі.
Комфорт та якість проживання
– тепла підлога та безшумне охолодження стелі;
– великі панорамні вікна до підлоги, які наповнюють приміщення природним світлом.
Дизайн та якість
– високоякісні матеріали та точне виконання;
– позачасова, елегантна житлова концепція.
Гнучкість та індивідуальність
– можливість внесення індивідуальних побажань щодо оснащення та планування (за умови технічної можливості).
14 паркомісць із підготовкою для електромобільності.
Паркомісце можна придбати додатково.
Ця стильна 2-кімнатна квартира на першому поверсі вирізняється продуманим плануванням і особливою атмосферою проживання завдяки кільком приватним відкритим зонам.
На площі близько 43 м² на Вас чекають світла вітальня з кухонною зоною, затишна спальня та сучасна ванна кімната. Великі віконні поверхні забезпечують приємне природне освітлення та створюють відкриту, комфортну атмосферу.
Справжньою перевагою квартири є просторі відкриті зони: дві лоджії, тераса та власний сад створюють винятковий рівень якості життя та пропонують різноманітні можливості для відпочинку просто неба.
Додаткове складське приміщення забезпечує практичний простір для зберігання.
Ця квартира поєднує компактне сучасне проживання з розкішшю власних відкритих зон — ідеальний варіант для самотніх людей або пар, які цінують комфорт і якість.
– тепла підлога та охолодження стелі;
– зовнішні електричні жалюзі Raffstore;
– потрійне скління вікон;
– високоякісний дубовий паркет;
– ексклюзивна сантехніка Laufen;
– душові Walk-in із загартованого скла;
– великоформатна керамогранітна плитка;
– вхідні двері підвищеної безпеки класу WK III;
– відеодомофон.
Цей ексклюзивний житловий проєкт розташований у затребуваній локації в самому серці Флорідсдорфа — одного з найпривабливіших житлових районів Відня, де міський стиль життя поєднується з відпочинком на природі.
Тут Ви насолоджуватиметеся ідеальним балансом між містом і зеленими зонами: чудова інфраструктура з магазинами, ресторанами, школами, медичними закладами та можливостями для відпочинку знаходиться в безпосередній близькості й доступна пішки.
Громадський транспорт також забезпечує чудове сполучення: трамвайні лінії 25, 26, 30, 31, 33 та автобусна лінія 36A проходять практично біля будинку. Залізничний вокзал Floridsdorf (U6, S-Bahn, регіональні поїзди) розташований за кілька хвилин і забезпечує швидке сполучення з центром Відня, аеропортом та прилеглими регіонами.
Для автомобілістів також доступне оптимальне транспортне сполучення через A22, B3 та B7.
Близькість до Старого та Нового Дунаю, острова Донауінзель, а також численних парків і спортивних об’єктів робить цю локацію особливо привабливою для тих, хто цінує відпочинок, активний спосіб життя та високу якість життя.
Відпочинок, природа та міська інфраструктура — усе це поєднується тут у житловому середовищі найвищого рівня.
– високоякісна вбудована кухня у подарунок — не діє для квартир зі спеціальною акційною ціною;
– 3 місяці без експлуатаційних витрат;
– реєстраційний збір у земельній книзі 1,1 % не стягується за умови реєстрації основного місця проживання.
Ціна для кінцевого користувача: 314 000 євро (замість 329 000 євро)
Ціна паркомісця: 45 000 євро
Звертаємо увагу, що між посередником та третьою стороною, яку він представляє, існують сімейні або економічні близькі зв’язки.
Посередник діє як подвійний маклер (Doppelmakler).
Примітка відповідно до Закону про енергетичний сертифікат (Energieausweisvorlagegesetz): власник або продавець, незважаючи на наше роз’яснення щодо загального обов’язку надати енергетичний сертифікат, а також відповідну вимогу щодо його оформлення, наразі ще не надав енергетичний сертифікат. Тому щонайменше вважається погодженим рівень загальної енергоефективності, що відповідає віку та типу будівлі. Ми не беремо на себе жодних гарантій чи відповідальності за фактичну енергоефективність запропонованого об’єкта.
