Первое заселение в 2026 году: садовая квартира в люксовом проекте с бассейном и летней кухней

Эта высококачественно спроектированная квартира (TOP 05) расположена на первом этаже и впечатляет просторной жилой площадью 113,61 м², а также большими открытыми пространствами. Кухня-гостиная площадью 51,18 м² является центральной частью квартиры и благодаря оптимально продуманной планировке предоставляет много места для проживания, приема пищи и отдыха. Прилегающая терраса, а также собственная часть сада создают исключительное ощущение комфорта, наполненное светом и зеленью.

В квартире предусмотрены три спальни, комфортно и функционально расположенные:

– Master Bedroom (комната I, 11,59 м²): располагает собственной ванной комнатой (ванная/WC I, 5,81 м²), а также непосредственно примыкающей гардеробной (10,66 м²) — идеально в качестве приватной зоны для отдыха.

– Комната II (15,38 м²), идеально подходит для детской, гостевой комнаты или домашнего офиса.

– Комната III (13,89 м²), универсально может использоваться как спальня, кабинет или гостевая комната.

ОСНАЩЕНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ САМЫМ ВЫСОКИМ СТАНДАРТАМ

• напольное отопление и охлаждение с помощью теплового насоса;
• трехкамерные пластиково-алюминиевые окна с электрическими наружными жалюзи Raffstore;
• светлые жилые помещения, наполненные естественным светом;
• высококачественный паркет в жилых помещениях;
• керамогранитная плитка в ванной комнате и туалете;
• видеодомофон;
• отдельная кладовая для каждой квартиры;
• подземный гараж в здании, парковочные места подготовлены для установки зарядных станций для электромобилей;
• лифт от гаража до мансардного этажа;
• стандарт новостройки с высоким уровнем технического оснащения.

Проект в настоящее время находится на стадии строительства, и ожидается, что квартира будет передана полностью готовой в августе 2026 года.

Эта квартира идеально подходит для одиноких людей, пар, инвесторов, а также для всех, кто ценит современное жилье с качественными открытыми пространствами в одном из лучших районов 13-го округа.

Расположение в Хаккинге (Hacking), одном из самых востребованных районов 13-го округа, предлагает исключительное сочетание спокойствия, природы и городского комфорта. Улица Erzbischofgasse находится в очаровательном зеленом жилом районе на окраине Венского леса. Окружение характеризуется стильными частными домами, посольствами, большим количеством зеленых зон и отличной инфраструктурой.

ИНФРАСТРУКТУРА И ОКРУЖЕНИЕ:

– трамвайные линии 10 и 60 находятся в нескольких минутах ходьбы; пересадка на U4 Hietzing;

– станция Hütteldorf с линией U4, S-Bahn и поездами дальнего следования находится неподалеку;

– многочисленные рестораны, кафе и магазины повседневного спроса в Ober St. Veit, Hietzing и Speising;

– супермаркеты Billa, Spar и аптека в непосредственной близости;

– школы, детские сады и международно известные образовательные учреждения находятся неподалеку;

– возможности для отдыха поблизости: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, теннисные корты, конные клубы, велосипедные и пешеходные маршруты;

– зона для мытья собак на территории комплекса.

Район: U4-Hütteldorf

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют семейные или экономические связи.

Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).

Примечание в соответствии с Законом об энергетическом сертификате (Energieausweisvorlagegesetz): собственник или продавец, несмотря на наше разъяснение об общей обязанности предоставить энергетический сертификат, а также соответствующее требование о его оформлении, до настоящего времени не предоставил энергетический сертификат. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не принимаем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Цена квартиры: 1 635 000 евро

Стоимость парковочного места: 45 000 евро

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:

• налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbssteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
• сбор за внесение в земельную книгу (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
• расходы на оформление договора и гонорар доверительного управляющего: % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
• комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.

Будем рады лично пообщаться с Вами!