Перше заселення у 2026 році: садова квартира в люксовому проєкті з басейном і літньою кухнею

Ця високоякісно спроєктована квартира (TOP 05) розташована на першому поверсі та вражає просторою житловою площею 113,61 м², а також великими відкритими просторами. Кухня-вітальня площею 51,18 м² є центральною частиною квартири та завдяки оптимально продуманому плануванню забезпечує багато місця для проживання, прийому їжі та відпочинку. Прилегла тераса, а також власна частина саду створюють виняткове відчуття комфорту, наповнене світлом і зеленню.

У квартирі передбачено три спальні, комфортно та функціонально розташовані:

– Master Bedroom (кімната I, 11,59 м²): має власну ванну кімнату (ванна/WC I, 5,81 м²), а також безпосередньо прилеглу гардеробну (10,66 м²) — ідеально як приватна зона для відпочинку.

– Кімната II (15,38 м²), ідеально підходить для дитячої, гостьової кімнати або домашнього офісу.

– Кімната III (13,89 м²), універсально може використовуватися як спальня, кабінет або гостьова кімната.

ОСНАЩЕННЯ ВІДПОВІДАЄ НАЙВИЩИМ СТАНДАРТАМ

• підлогове опалення та охолодження за допомогою теплового насоса;
• трикамерні пластиково-алюмінієві вікна з електричними зовнішніми жалюзі Raffstore;
• світлі житлові приміщення, наповнені природним світлом;
• високоякісний паркет у житлових приміщеннях;
• керамогранітна плитка у ванній кімнаті та туалеті;
• відеодомофон;
• окрема комора для кожної квартири;
• підземний гараж у будівлі, паркомісця підготовлені для встановлення зарядних станцій для електромобілів;
• ліфт від гаража до мансардного поверху;
• стандарт новобудови з високим рівнем технічного оснащення.

Проєкт наразі перебуває на стадії будівництва, і очікується, що квартира буде передана повністю готовою у серпні 2026 року.

Ця квартира ідеально підходить для одиноких людей, пар, інвесторів, а також для всіх, хто цінує сучасне житло з якісними відкритими просторами в одному з найкращих районів 13-го округу.

Розташування в Хаккінгу (Hacking), одному з найбільш затребуваних районів 13-го округу, пропонує виняткове поєднання спокою, природи та міського комфорту. Вулиця Erzbischofgasse розташована в чарівному зеленому житловому районі на околиці Віденського лісу. Оточення характеризується стильними приватними будинками, посольствами, великою кількістю зелених зон та чудовою інфраструктурою.

ІНФРАСТРУКТУРА ТА ОКОЛИЦІ:

– трамвайні лінії 10 і 60 розташовані за кілька хвилин ходьби; пересадка на U4 Hietzing;

– станція Hütteldorf із лінією U4, S-Bahn та потягами далекого сполучення розташована неподалік;

– численні ресторани, кафе та магазини повсякденного попиту в Ober St. Veit, Hietzing і Speising;

– супермаркети Billa, Spar, а також аптека в безпосередній близькості;

– школи, дитячі садки та міжнародно відомі освітні заклади розташовані неподалік;

– можливості для відпочинку поблизу: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, тенісні корти, кінні клуби, велосипедні та пішохідні маршрути;

– зона для миття собак на території комплексу.

Район: U4-Hütteldorf

Звертаємо увагу, що між посередником і третьою стороною, щодо якої здійснюється посередництво, існують сімейні або економічні зв’язки.

Посередник діє як подвійний маклер (Doppelmakler).

Примітка відповідно до Закону про енергетичний сертифікат (Energieausweisvorlagegesetz): власник або продавець, незважаючи на наше роз’яснення щодо загального обов’язку надати енергетичний сертифікат, а також відповідну вимогу щодо його оформлення, до цього часу не надав енергетичний сертифікат. Тому щонайменше вважається погодженим рівень загальної енергоефективності, що відповідає віку та типу будівлі. Ми не надаємо жодних гарантій і не несемо відповідальності за фактичну енергоефективність запропонованої нерухомості.

Ціна квартири: 1 635 000 євро

Вартість паркомісця: 45 000 євро

ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ:

• податок на придбання нерухомості (Grunderwerbssteuer): 3,50 % від вартості покупки;
• збір за внесення до земельної книги (Eintragungsgebühr): 1,10 % від вартості покупки;
• витрати на оформлення договору та гонорар довірчого управителя: % від вартості покупки + 20 % ПДВ і фактичні витрати;
• комісія агентства нерухомості: 3 % від вартості покупки + 20 % ПДВ.

Будемо раді особисто поспілкуватися з Вами!