HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT

Dieses liebevoll revitalisierte Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende vereint den einzigartigen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die ursprüngliche Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßer Technik ergänzt. Schöne Fliesen, ein beeindruckendes Stiegenhaus im Stil der Gründerzeit und geschmackvolle Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Das Wohnhaus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über einen großzügigen Keller mit praktischen Lagerräumen sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Zum Verkauf stehen insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 1 bis 4 Zimmern. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 209.000 und reichen bis EUR 849.000. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit einem privaten Eigengarten überzeugen.

Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Vorsorgewohnungen können zur Vermietung erworben werden. Bei Anlegerwohnungen wird zusätzlich eine Umsatzsteuer von 20 % verrechnet, die bei ordnungsgemäßer Vermietung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen rückerstattet werden kann.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die die Wärme gleichmäßig in allen Wohnräumen verteilt.

Dieses Wohnprojekt verbindet den historischen Charme eines stilvollen Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens und bietet sowohl ein attraktives Zuhause als auch eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit.

Kaufpreis Top 4: EUR 360.000,–

Betriebskosten Top 4: EUR 263,13,– brutto
Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Lage:
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in nur rund fünf Minuten zur nächsten U-Bahn-Station.