Вена, столица Австрии, славится своей богатой историей, потрясающей архитектурой и яркой культурой. Среди 23-х районов Вены одни богаты музеями и архитектурными достопримечательностями, другие заполнены парками и уютными ресторанами, а третьи имеют вид сельской местности. Так к каким же относится Hernals, и что нужно знать, если Вы хотите арендовать квартиру в 17-м районе Вены? Сейчас мы это выясним.
17-й район Вены имеет площадь 11,39 км². Численность населения составляет 56 033 человека. Район расположен на западе города между вторым венским транспортным кольцом Gürtel и Венским лесом. Ближе к Gürtel район густо застроен, в его западной части, покрытой лесами и виноградниками, чаще встречаются виллы и особняки. При этом Hernals может похвастаться новыми строительными проектами разного целевого назначения. Несмотря на то, что он считается одним из самых “зеленых” районов Вены, ведь около 53% его территории покрыто зеленью, район также является достаточно густонаселенным.
Hernals известен своим демографическим разнообразием. Здесь Вы увидите и коммунальные жилые комплексы, и кварталы вилл в стиле венских коттеджей. Жители Hernals могут жить очень близко к центру города, но при этом наслаждаться тихими окрестностями вблизи Венского леса, просторными парками и многочисленными предложениями для отдыха.
Исторический шарм
Одной из отличительных черт 17-го района является его исторический шарм. Погруженный в историю, Hernals является местом с живописными улочками, хорошо сохранившимися старинными зданиями, которые демонстрируют архитектурную эволюцию Вены на протяжении веков. Корни района уходят в средневековье, и прогулка по его улицам – это как путешествие во времени. Отреставрированные фасады в стиле барокко, мощеные улицы и очаровательные площади создают атмосферу, которая очаровывает как жителей, так и гостей города.
Зеленые оазисы
Несмотря на то, что Hernals расположен в самом центре шумного города, он отличается большим количеством зеленых насаждений. В районе находится прекрасный парк Elterleinplatz, обеспечивающий жителям спокойный отдых от городской жизни. Этот зеленый оазис идеально подходит для неспешных прогулок, пикников или просто отдыха с семьей на лоне природы. Здесь находиться большое количество парков, также предоставляющих пространство для отдыха. Один из них – Hernalser Hauptpark. К многочисленным живописным местам для прогулок и отдыха также относятся такие, как: Schwarzenbergpark (старейший городской парк Австрии площадью 80 гектаров), очаровательный Lidlpark с декоративными японскими вишневыми деревьями.
Варианты жилья
Hernals предлагает разнообразный выбор недвижимости, от исторических таунхаусов до современных квартир. Что касается цен, то по сравнению с другими районами Вены, цены на недвижимость в Hernals считаются доступными. По данным статистического сайта immopreise.at, по состоянию на декабрь 2023 года покупка квартиры обойдётся в среднем в 7071 евро/м², а взять жилую площадь в аренду можно в среднем по ставке 15,86 евро/м²/мес.
Среди новых жилых проектов выделяются “Sky Residences” и “Green Oasis“, обещающие современное и комфортное проживание.
Средняя стоимость квартиры в 17-м районе (декабрь 2023) (в евро/м²)
Площадь | <50 m² | 51-80 m² | 81-129 m² | >130 m² | В среднем/m² |
Стоимость | 6530 | 6738 | 8150 | 8618 | 7071 |
Чтобы сравнить цены на недвижимость с другими районами, Вы можете прочесть одну из наших статей.
Культурные центры
Любителям культуры также понравится в Hernals. Жители могут наслаждаться театральными представлениями, художественными выставками и общественными фестивалями. Район привлекает туристов достопримечательностями, к примеру, концертным залом Венский Metropol и театром-кабаре Kulisse.
Доступность и инфраструктура
Неоспоримые плюсы, а также факторы инвестиционной привлекательности этого района – это его географическое положение и развитая транспортная сеть. До Внутреннего города (1-го района) можно добраться на трамвае всего за 10 минут, а за 35 минут доехать на автомобиле до аэропорта Вены. По району курсируют трамваи, электрички, автобусы, проходит линия метро U6. В 2018 году началось строительство 5-й линии метро, что заметно улучшит транспортную доступность района. Кроме того, район может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой со школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами в непосредственной близости. Здесь расположены Больница Hernals и Международная школа Вены, обеспечивающая высококачественное образование для иностранных студентов.
Экономическая активность
Кроме своей культурной и исторической привлекательности, 17-й район является центром экономической активности. Местные предприятия, заведения общественного питания и магазины обеспечивают благоприятную среду для предпринимательства. Экономическое разнообразие и высокая плотность населения превращает район в привлекательное место для тех, кто ищет возможности для ведения бизнеса.
17-й район Вены, Hernals, это довольно привлекательное место для инвестиций в недвижимость. Его исторический шарм, зеленые насаждения, разнообразные варианты жилья и экономическая жизнеспособность делают его всесторонне развитым районом. Если Вы хотите купить квартиру в 17-м районе, то будете иметь широкий выбор апартаментов, ведь Hernals отличается архитектурным многообразием: среди зданий встречаются как отреставрированные старинные здания, так и апартаменты, построенные в последние годы.
Благодаря хорошо развитой инфраструктуре, культурному богатству и умеренным ценам на недвижимость, этот район является привлекательным вариантом для тех, кто ищет новый дом в Вене. Однако высокая плотность населения, и пробки, вызванные этим, могут стать для кого-то недостатком.
Готовы начать свое путешествие в Hernals? Обратитесь к нашим экспертам в VigoImmobilien, чтобы узнать о лучших предложениях недвижимости в этом цветущем районе!
