Переезд в другую страну всегда вызывает множество вопросов, особенно когда речь идет о выборе места для нового жилья. Флоридсдорф (Floridsdorf), 21-й район Вены, предлагает уникальное сочетание комфорта, культуры и доступности, что делает его одним из лучших вариантов для тех, кто ищет дом в столице Австрии. Однако, если Вы хотите арендовать квартиру в 21-м районе Вены, вы должны знать его особенности. Именно о них мы и хотим Вам рассказать.
Флоридсдорф (Floridsdorf), известный как винный регион Вены, расположен на левом берегу Дуная в северной части города. Он является вторым по величине среди районов Вены с площадью 44,5 км² и с населением более 165 000 человек. Более 41% от общей его площади составляют небольшие леса, парки и виноградники. Сначала здесь были небольшие сельские поселения, а точнее 7 некогда независимых общин, которые объединили в один район. Floridsdorf выглядит скорее как пригород, чем как городской район, о чем свидетельствует само его название (Dorf – “деревня”).
Большая площадь Floridsdorf компенсируется развитой транспортной инфраструкторой. Во Floridsdorf расположен крупнейший одноименный транспортный узел, откуда с легкостью можно добраться до любого района Вены, пригорода, или до главного вокзала столицы.
Известные здания
В 2004 году здесь был построен первый небоскреб, Florido Tower, который является одним из самых высоких зданий в Вене с высотой 113 метров. В конце 2006 года здание было продано и названо Union Investment Real Estate AG. Также в 22 районе (фактически на границе 21 и 22 районов) находится Главный офис международных организаций (ООН, МАГАТЭ и т.д.), который называется Уносити (UNOcity).
Недвижимость
Floridsdorf привлекает своей доступностью и разнообразием. Стоимость недвижимости здесь варьируется, но по данным статистического сайта immopreise.at, средняя цена за квадратный метр приближается к €6,000.
Средняя стоимость квартиры в 21-м районе (март 2024) (в евро/м²)
Площадь | <50 m² | 51-80 m² | 81-129 m² | >130 m² | В среднем/m² |
Стоимость | 6121 | 5549 | 5967 | 7204 | 5845 |
Значительная часть (около 17%) населения 21-го района Вены – это иностранцы, поэтому цены на жилье в этом районе ниже, чем в соседнем “респектабельном” 19-м районе.
Если Вы хотите приобрести жилье в 21-м районе Вены, Вы должны знать, что Floridsdorf является чрезвычайно перспективным в контексте инвестиций в недвижимость. Поскольку он располагает пока достаточным количеством земельных участков, пригодных для застройки.
Район прекрасно сочетает в себе элементы городской и загородной жизни. Это проявляется и в архитектуре: во Floridsdorf есть различные варианты недвижимости – современные жилые комплексы, частные дома, таунхаусы, апартаменты и муниципальные дома, построенные в первой половине прошлого века. Район может похвастаться и новыми жилыми комплексами, привлекающими современным дизайном и экологичностью. После 2012 года здесь построили много малоэтажных (до 5 этажей) домов и большую современную больницу.
Качество жизни
Во Floridsdorf есть широкий выбор образовательных учреждений, включая школы и детские сады, которые обеспечивают качественное образование для детей всех возрастов. Также здесь находятся многочисленные кафе, рестораны и магазины, которые удовлетворят любые вкусы. Не стоит забывать и о SCN (Shopping Center Nord), крупнейшем торговом центре Вены, который находится именно здесь.
Досуг
Для отдыха и развлечений район предлагает парки и зеленые зоны, где можно насладиться природой или активным отдыхом. Часто по этой причине Floridsdorf выбирают пары с детьми: здесь есть много мест для семейного отдыха. Вдоль Дуная построены велосипедные дорожки и парки с детскими площадками, а от моста Floridsdorfer Brücke начинается известная в Вене зона отдыха Alte Donau с бассейнами, пляжами и школами парусного спорта. Также среди парков люди часто посещают Tora–San Park, выполненный в стиле японского сада, и Floridsdorfer Waterpark, имеющий площадь 143 000 м².
Преимущества и недостатки
Главным преимуществом Floridsdorf является его удобное расположение и доступность в ценах на жилье. Район имеет отличную транспортную инфраструктуру, что обеспечивает легкий доступ к другим частям Вены. Также известен своей зеленой зоной и близостью к старому руслу Дуная, что делает его привлекательным местом вблизи природы. Однако, как и любой район, он имеет свои недостатки. Например, относительно высокое количество иммигрантов, что может влиять на социальную гармонию. Также здесь довольно небольшое количество достопримечательностей и памятников, если сравнивать с историческим центром Вены.
Floridsdorf считается загородным районом Вены. Район предлагает баланс между городской жизнью и природой, доступность жилья и качество жизни. По сравнению с центральными районами, стоимость жилья здесь ниже, но благодаря активному развитию района и приросту населения в будущем ожидается более стремительный рост цен на недвижимость. Поэтому инвестировать в нее сегодня очень выгодно.
Это место, где каждый может найти свой дом, гармонию с природой и стать частью многонациональной общины Вены. Выбирая Floridsdorf, Вы выбираете не просто жилье, а местность с историей и душой, а эксперты агентства VigoImmobilien смогут подобрать для Вас лучшие варианты жилья как в 21-м, так и в любом другом районе города Вена.
