22-й район (Donaustadt) – самый большой и самый зеленый район Вены

Вена – один из самых престижных городов в Европе, где любой может найти себе комфортный уголок, ведь каждый из 23-х его районов имеет свой темп, тональность и характер. В общем районы можно разделить на центральные районы, которые привлекают туристов и тех, кто хочет постоянно находиться в быстром ритме, и на окраины, где проживают те, кто любят спокойствие, пространство, природу и уединение. В данной статье мы расскажем о Donaustadt – 22-м районе Вены, который можно смело отнести ко второй из перечисленных групп.

22-й район: Donaustadt

Район Donaustadt расположен в северо-восточной части Вены. Он граничит со 2-м районом (Leopoldstadt), 11-м районом (Simmering) и 21-м районом (Floridsdorf), а также с частью Нижней Австрии (Niederösterreich). В целом около 59% территории района занимают зеленые зоны, что составляет 30 % зеленых насаждений всей Вены.

Площадь и население

22-й район с 2002 года стабильно имеет положительный баланс рождаемости и положительное сальдо внешней миграции. По состоянию на февраль 2024 года площадь Donaustadt составляет 102,3 км², а – население 220 812 человек. Из этого делаем вывод, что плотность населения составляет 2158 жителей/км², что по сравнению с другими районами Вены является достаточно привлекательным показателем. К примеру, плотность населения 1-го района (Innere Stadt) составляет 5744 жителей/км², что вдвое больше плотности населения Donaustadt.

Жилье

По данным статистического сайта immopreise.at стоимость квартиры в 22-м районе Вены по состоянию на март 2024 года в среднем составляет 6532 евро/м². Если же речь идет об аренде недвижимости в Donaustadt, то по состоянию на этот же месяц средняя стоимость жилья составляет 21,81 евро/м². В контексте аренды стоит отметить, что 22-й район является одним из самых дорогих районов Вены, поскольку дороже аренды в Donaustadt есть только 1-й центральный район Вены.

Престижная недвижимость

В Donaustadt можно найти большое количество новых жилых комплексов и престижных Altbau для жизни и работы. К самым известным можно отнести:

• The Liberty (Am Freihof 7-9, 1220 Wien) – жилой комплекс, состоящий из 38 квартир. Завершение строительства ожидается в первом квартале 2025 года.
• EG26 (Elidagasse 26, 1220 Wien) – новый жилой комплекс предлагает 18 квартир в одной из самых красивых местных зон отдыха в Вене – в Кайзермюлене на Старом Дунае, напротив исторического пляжа Gänsehäufel.
• DONAUFEE205 (Donaufelder Straße 205, 1220 Wien) – жилой комплекс сочетает в себе все преимущества городской жизни и близость к воде и природе. Финализация строительства ожидается в марте 2024 года
• Gotthelf Living (Gotthelfgasse 6, 1220 Wien) – является достаточно популярным благодаря своему расположению с хорошим сообщением общественного транспорта и разнообразными рекреационными зонами в непосредственной близости от него.
• Erzherzog-Karl-Straße 134a, 1220 Wien – новый семиэтажный дом с 40-ка жилыми помещениями, собственной парковкой и другими детально продуманными деталями для Вашего удобства и комфрта.

Общественный транспорт

Основные виды общественного транспорта в Вене и, в частности, в его 22-м районе включают метро (U-Bahn), трамваи (Straßenbahn), автобусы и пригородную железную дорогу (S-Bahn).

Пригородная железная дорога (S-Bahn) – поскольку 22-й район находится на окраинах города, в центр и в другие части города будет удобно добраться на поездах S1, S2, S45, S80.

Метро (U-Bahn) – один из самых удобных видов транспорта не только в Вене, но и во всем мире. Доступными в Donaustadt маршрутами метро являются линии U1 и U2.

Трамвай (Straßenbahn) – Вена славится своей обширной сетью трамваев, которые покрывают почти все районы города. Трамваи используются как для городских, так и для пригородных маршрутов. В 22-м районе удобными трамвайными маршрутами являются линии 25 и 26.

Автобусы – удачно дополняют сеть общественного транспорта, обеспечивая удобный доступ к местам, которые могут быть вне зон покрытия метро, трамваев или пригородной железной дороги. В Donaustadt очень популярны автобусные маршруты 20A, 20B, 22A, N25 и VAL 3.

Медицинские учреждения

Klinik Donaustadt, до 2020 Sozialmedizinisches Zentrum Ost – Donauspital, общеизвестная как SMZ Ost (Langobardenstraße 122, 1220 Wien) – вторая по величине больница Вены после Wiener Allgemeine Krankenhaus (AKH). Эта больница работает в очень многих направлениях – нейрохирургическое, гинекологически-акушерское, ортопедическое отделение, направление ядерно-медицинской диагностики и терапии, детская и подростковая медицина, лечение онкологических заболеваний и прочего. Кажется, в Klinik Donaustadt можно вылечить все и всех :).

Wiener Dialysezentrum (Kapellenweg 37, 1220 Wien) – начал работу в сентябре 2009 года. Сейчас на 72 диализных станциях могут пролечиться около 430 пациентов. Заведение является одним из крупнейших диализных центров в мире.

Кроме Klinik Donaustadt и Wiener Dialysezentrum в этом районе достаточно популярна практика частных медицинских кабинетов, которые могут располагаться даже в жилых домах.

Учебные заведения

Как уже отмечалось, 22-й район – самый большой район Вены, поэтому и учебных заведений здесь много. Они отличаются не только своим количеством, но и разнообразием.

Так, к примеру, в Donaustadt есть как государственные, так и частные школы разных направлений и для детей с разными национальностями и потребностями:

• Japanische Internationale Schule in Wien (Prandaugasse 2, 1220 Wien) – частная школа целого дня для детей, у которых японский язык является родным.
• Sonderschule für schwerhörige Kinder Wien (Hammerfestweg 1, 1220 Wien) – государственная школа для детей с недостатками слуха.
• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium mit Modellversuch Neue Mittelschule Wien (Theodor Kramer-Straße 3, 1220 Wien) и Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium und Bundesoberstufenrealgymnasium Wien (Heustadelgasse 4, 1220 Wien) – государственные гимназии с высоким уровнем образования.

Среди университетов 22-го района можем выделить:

• Privatuniversität Schloss Seeburg (Seestadtstraße 27, 1220 Wien);
• Charlotte Fresenius Universität (Christine-Touaillon-Straße 11/1, Obergeschoss, 1220 Wien)

Интересные места

• UNO City – комплекс зданий из шести Y-образных башен, где размещены многие организации ООН в Вене, самая высокая башня имеет высоту 120 метров.
• DC Towers – самое высокое здание Австрии. На 60 этажах DC Towers 1 размещены отель, ресторан, апартаменты и офисы.
• Donauturm (Дунайская башня) – смотровая площадка на высоте 150 метров, к которой ведут 776 ступенек. Почти на 170 метрах находится вращающийся ресторан и “венская кофейня”.

Преимущества и недостатки:

22-й район, как и любая другая местность, имеет свои преимущества и недостатки, которые могут восприниматься по-разному в зависимости от потребностей и предпочтений каждого человека.

Преимущества:

1. Пространство – Donaustadt большой район с относительно небольшой плотностью населения, поэтому здесь можно не переживать за наличие личного пространства.
2. Природа – 22-й район почти на 60% состоит из зеленых зон, поэтому гармония с природой здесь обеспечена.
3. Развитая инфраструктура – в районе есть большой выбор школ, хорошие медицинские учреждения и удобная транспортная развязка.

Недостатки:

1. Стоимость жилья – Donaustadt – один из самых дорогих районов Вены, поэтому покупка или аренда жилья здесь может быть доступна не для каждого.
2. Относительная удаленность от центра – 22-й район Вены не является центральным районом, но до центра можно удобно и быстро добраться общественным транспортом, который представлен здесь в полном объеме.

Поэтому если Вы хотите арендовать или купить жилье в самом большом и зеленом районе Вены, Donaustadt и команда VigoImmobilien к Вашим услугам! А если Вы хотели бы подобрать для себя другой район Вены, то маклеры VigoImmobilien и здесь с радостью Вам помогут!