Wo liegt der 3. Bezirk und wie kommt man dorthin?
Der Bezirk Landstraße grenzt direkt an den 1. Wiener Bezirk, in dem sich die wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Museen, Theater, Regierungsgebäude und Geschäftsviertel befinden. Im Gegensatz zum touristisch geprägten Stadtzentrum bietet der 3. Bezirk jedoch eine ruhigere Lebensqualität, was besonders für Menschen attraktiv ist, die einen Ausgleich zwischen urbanem Leben und persönlichem Komfort suchen.
Wir haben bereits in einem früheren Artikel über diesen Bezirk geschrieben, aber jetzt gehen wir genauer auf die Vorteile einer Immobilieninvestition hier ein.
Zwei zentrale U-Bahn-Linien führen durch den Bezirk:
- U3 (orange Linie) verbindet Landstraße mit dem Stadtzentrum (Stephansplatz) und weiter mit Ottakring im Nordwesten Wiens.
- U4 (grüne Linie) verläuft entlang der Donau von Hütteldorf bis Heiligenstadt.
Der Bahnhof Wien Mitte ist zudem ein zentraler Knotenpunkt für die S-Bahn: Die Linien S1, S2, S3 und S7 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Wiens und ins Umland. Außerdem fährt von hier der City Airport Train (CAT), der in nur 16 Minuten ohne Zwischenstopp den Flughafen erreicht.
Zusätzlich ist der Bezirk hervorragend an das Straßenbahn- und Busnetz angebunden – eine rasche Anreise ist aus allen Teilen der Stadt gewährleistet.
Warum ist eine Investition in den 3. Bezirk besonders attraktiv?
Der 3. Bezirk gehört zu den interessantesten Bezirken für Immobilieninvestitionen in Wien aufgrund folgender Vorteile:
- Kontinuierliches Bevölkerungswachstum.
- Niedrigere Immobilienpreise im Vergleich zu anderen innerstädtischen Bezirken.
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- Hohe Mietnachfrage – besonders bei Diplomaten, IT-Fachkräften, jungen Familien und Studierenden.
- Zahlreiche Neubauprojekte, die modernen Wohnkomfort bieten (z. B. Parkplätze, Schulen, Kindergärten).
Landstraße zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens
Laut offiziellen Statistiken der Stadt Wien wuchs die Bevölkerung im 3. Bezirk zwischen 2014 und 2024 um 13,5%. Damit liegt Landstraße auf Platz 6 von 23 Bezirken und auf Platz 1 unter den zentralen Bezirken – wie in Grafik 1 ersichtlich.
Wie hoch sind die Immobilienpreise im 3. Bezirk?
Die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter im 3. Bezirk liegen zwischen €6.000 und €7.000 – je nach Objektart und Wohnfläche. Premium-Wohnungen kosten zwischen €7.500 und €10.000 pro m². Trotz der Nähe zur Inneren Stadt sind die Preise in Landstraße vergleichsweise günstiger als in den benachbarten Bezirken (z. B. 4., 7., 8. und 9. Bezirk), wie in Grafik 2 dargestellt.
Fazit – Ideales Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren
Der 3. Bezirk verbindet die niedrigsten Quadratmeterpreise unter den innerstädtischen Bezirken mit dem höchsten Bevölkerungszuwachs. Das bedeutet: hohe Nachfrage, nachhaltige Wertsteigerung und bestes Investitionspotenzial in Zentrumsnähe.
Welche Neubauprojekte gibt es im 3. Bezirk?
Im Vergleich zu anderen innerstädtischen Bezirken ist der 3. Bezirk von besonders aktiver Bautätigkeit geprägt. Zu den wichtigsten Projekten zählen:
The One
Ein moderner Wohnturm mit 128 Metern Höhe und 402 Wohnungen.
Fertiggestellt im Jahr 2023. Die meisten Einheiten sind bereits verkauft – Käufe sind nur noch am Zweitmarktmöglich.
TrIIIple Towers
Drei Wohnhochhäuser mit je rund 100 Metern Höhe und einer Gesamtfläche von 70.000 m². Das Projekt wurde 2021 abgeschlossen und ist bei jungen Familien und Studierenden sehr beliebt, da es modernen Wohnkomfort zu fairen Preisen bietet.
Village im Dritten
Ein groß angelegter Wohnkomplex, bestehend aus:
- rund 2.000 Wohnungen (insgesamt 20.000 m² Wohnfläche);
- 39.000 m² Büro- und Geschäftsflächen;
- einer Schule und zwei Kindergärten.
Das Projekt liegt in fußläufiger Nähe zu Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und dem Heeresgeschichtlichen Museum (Arsenal).
Baubeginn: 2021.
Erste Übergaben: ab 2025.
Vollständige Fertigstellung: bis 2027.
Es handelt sich um eine Mischform aus gefördertem, Miet-, Genossenschafts- und Eigentumswohnen, mit dem Ziel, nachhaltige und vielfältige Stadtquartiere zu schaffen.
Nachhaltigkeit im Fokus:
- über 2 Hektar Grünflächen inkl. zentralem Park;
- hohe Energieeffizienz und Nutzung erneuerbarer Energien;
- fahrradfreundliche Infrastruktur und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Besonders attraktiv für Investoren: Zwei Drittel der Wohnungen im “Park Flats”-Gebäude gelten als leistbares Wohnen mit einer möglichen Rendite von bis zu 15%.
Fazit
Der 3. Bezirk Wiens – Landstraße ist aktuell einer der interessantesten Bezirke für Immobilieninvestitionen dank:
- Attraktiver Immobilienpreise.
- Starker Mietnachfrage.
- Vielfältiger Neubauprojekte.
- Wachsender Bevölkerung und nachhaltiger Stadtentwicklung.
Wer in Wien in Immobilien investieren möchte, sollte Landstraße auf jeden Fall in Betracht ziehen — die perfekte Kombination aus zentraler Lage, Lebensqualität und Wertsteigerung.
