3-й район Відня — Landstraße — це справжня знахідка для тих, хто шукає житло з характером, комфортом і перспективою. Тут вдало поєднуються аристократична архітектура, зручна транспортна інфраструктура та близькість до історичного центру столиці. Але найголовніше — район активно розвивається, і саме зараз він відкриває чудові можливості для вигідної інвестиції у нерухомість.
Ми вже писали про цей чудовий район Відня у нашій попередній статті, але зараз ми більше зупинимося на перевагах інвестицій у нерухомість саме в цьому районі.
Де знаходиться 3 район і як до нього дістатися?
Landstraße межує із І-им районом Відня, де зосереджені головні визначні пам’ятки, музеї, театри, урядові будівлі та діловий центр. Але на відміну від туристично насиченого центру, 3-й район зберігає спокійний ритм життя, що особливо цінується тими, хто шукає баланс між динамікою мегаполіса та комфортом.
У районі проходять дві важливі лінії метро:
- U3 (оранжева лінія), яка сполучає Landstraße з центром міста (Stephansplatz) і далі — з північним заходом Відня (Ottakring).
- U4 (зелена лінія), яка підходить для переміщення вздовж Дунаю: від Hütteldorf до Heiligenstadt.
Wien Mitte є також головною станцією S-Bahn. Лінії S1, S2, S3, S7 забезпечують швидке сполучення з усіма частинами Відня та передмістями. Крім того, City Airport Train (CAT) відправляється з Wien Mitte і за 16 хвилин доставляє до аеропорту без жодних зупинок.
Через район проходять численні трамвайні та автобусні маршрути, тому дістатися до нього можна швидко і практично з будь-якої точки міста.
Чому вигідно інвестувати у нерухомість 3 району?
3-й район Відня залишається одним з найперспективніших для інвесторів через:
- Постійне зростання населення району.
- Найнижчі ціни на нерухомість серед інших прилеглих до центру районів.
- Зручну логістику та чудове транспортне сполучення.
- Високий попит на оренду — серед дипломатів, айтішників, молодих сімей та студентів.
- Наявність великої кількості новобудов, які пропонують нову якість життя у центрі Відня – паркінги, нові об’єкти інфраструктури, зокрема, школи та садочки.
Landstraße відноситься до районів із найвищим темпом зростання населення
Згідно з офіційною статистикою міста Відня, у 2024 році в Landstraße спостерігалося зростання населення на 13,5% за 2014-2024 роки, що свідчить про активний розвиток району. Він знаходиться на 6 місці із 23 районів за темпами зростання кількості населення, а серед центральних районів він посідає почесне перше місце за темпами зросту, що видно на Графіку 1.
Які ціни на нерухомість у 3-му районі?
У 3 районі середня ціна за м² коливається від € 6,000 до € 7,000, залежно від типу та розміру об’єкта, а на квартири преміум класу від € 7,500 до € 10,000 за м². Це означає, що незважаючи на близькість до Innerestadt, ціни на нерухомість вигідно відрізняються поміж інших прилеглих до центру районів (4, 7, 8 та 9), що проілюстровано на графіку 2.
Висновки. 3-й район (Landstraße) має найнижчу середню ціну за м² серед центральних районів і водночас найвищий приріст населення серед них — це вказує на стабільний попит і високий інвестиційний потенціал.
Які основні житлові проєкти новобудов у 3 районі?
У 3-му районі ведеться активне будівництво порівняно з іншими центральними районами. Серед новобудов варто згадати проєкт The One – житловий хмарочос висотою 128 метрів, що включає 402 квартири. Будівництво завершено у 2023 році, тому на разі практично усі квартири продані, а відтак квартиру можна купити на вторинному ринку.
Іншим відомий проєкт, завершений у 2021 році – це TrIIIple Towers – три житлові вежі, кожна висотою близько 100 метрів, з загальною площею 70 000 м². Проєкт особливо популярний серед молодих сімей та молоді, тому що там можна вигідно орендувати сучасні і комфортні квартири.
Серед нових проєктів варто згадати Village im Dritten – великий житловий комплекс, що передбачає будівництво близько 2 000 квартир загальною площею 20 000 м², 39 000 м² офісних і комерційних площ, а також освітніх закладів – школи та двох дитячих садочків. Комплекс розташований у пішій доступності від палацового комплексу Belvedere, парку Sweizergarten та музею історії війни Арсенал.
Проєкт складається із трьох великих будинків – Peak Homes, Park Homes та Park Flats. Будівництво розпочалося у 2021 році, перші здачі заплановані на 2025 рік, повне завершення — до 2027 року. Це вдале поєднання субсидованого, орендного, кооперативного та приватного житла, спрямоване на формування сталих і різноманітних міських громад.
Комплекс позиціонується як екологічно чистий, оскільки його спроектовано на понад 2 гектарах зеленої території, включаючи центральний парк. Крім того, при будівництві використовували високі стандарти енергоефективності будівель та відновлювані джерела енергії. Велика увага приділяється екологічному транспорту – тут є велодоріжки та передбачено зручне сполучення громадським транспортом.
Окремо слід зазначити, що 2/3 квартир у будинку Park Flats пропонується у форматі «Доступне житло» і розраховане саме на інвесторів із інвестиційною вигодою до 15 %.
Враховуючи розміщення та розумне співвідношення ціни та якості, проєкт Village im Dritten є дуже вигідним та цікавим з інвестиційно точки зору.
