2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В СОВРЕМЕННОМ НОВОСТРОЕ

• К продаже предлагается ухоженная 2-комнатная квартира (48 м² жилой площади + лоджия 16 м²) в современном новострое в Вене, в районе Фаворитен. Квартира расположена на 8-м этаже и имеет прямой безступенчатый доступ к общей террасе на крыше.
• Квартира отличается системой активации бетонного ядра (приятная прохлада летом и тепло зимой), высококачественной встроенной кухней, системой освещения с управлением через Smart Home, а также электрическими внешними роллетами. Все помещения недавно окрашены.
• Жилая площадь: 48 м²
• Комнаты: 2 (спальня + гостиная с кухней)
• Расположение: 1100 Вена, Laxenburger Straße
• Цена: 400 000 евро
• Доступность: по договоренности, ориентировочно в конце 2027 / начале 2028 года (точная дата постоянно обновляется)

ОБЩИЕ ЗОНЫ ДОМА

• Терраса на крыше (на том же этаже, без необходимости пользоваться лестницей) со скамейками для отдыха, спортивной площадкой и высокими грядками, которые можно бесплатно арендовать на сезон.
• Общая комната с кухней непосредственно рядом с террасой на крыше — идеально подходит для празднования дней рождения и других мероприятий (бронирование: 4 евро/час).
• Сауна на 1-м этаже (бронирование: 4 евро/час).
• Коворкинг-пространство на 1-м этаже (30 часов в год бесплатно, после этого — 3 евро/час).
• Прачечная (платная, оплата зависит от фактического использования).

Дополнительные расходы при покупке:

• Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50% от цены покупки
• Сбор за регистрацию в Земельной книге (Eintragungsgebühr): 1,10% от цены покупки
• Расходы на составление договора и гонорар доверительного управляющего (Treuhänder): % от цены покупки + 20% НДС и накладные расходы
• Комиссия посредника (маклера): 3% от цены покупки + 20% НДС

Сообщаем, что между посредником и представляемой им третьей стороной существуют семейные или экономические отношения. Посредник действует в качестве двойного маклера (представляет интересы обеих сторон сделки).

В соответствии с Законом об обязательном предоставлении энергетического паспорта: собственник или продавец, несмотря на наше разъяснение об общей обязанности его предоставления и соответствующий запрос, энергетический паспорт объекта до сих пор не предоставил. В связи с этим считается согласованной как минимум та общая энергетическая эффективность, которая соответствует возрасту и типу здания. Мы не несём никакой ответственности и не предоставляем никаких гарантий в отношении фактической энергоэффективности предлагаемого объекта недвижимости.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

• 5 минут до Центрального вокзала Вены (Wien Hauptbahnhof).
• 15 минут до Бельведера.
• Всего 20 минут до аэропорта Швехат.
• Современный район городской застройки с атмосферой классического города.
• В непосредственной близости есть все необходимое для здоровья, образования, повседневной жизни и отдыха.
• Разнообразные магазины в пешей доступности.
• Зеленые зоны и открытые пространства для отдыха.
• Широкий выбор вариантов передвижения по городу.