2-КІМНАТНА КВАРТИРА В СУЧАСНОМУ НОВОБУДОВІ

• До продажу пропонується доглянута 2-кімнатна квартира (48 м² житлової площі + лоджія 16 м²) у сучасному новобудові у Відні, в районі Фаворитен. Квартира розташована на 8-му поверсі та має прямий безсходинковий доступ до спільної тераси на даху.
• Квартира вирізняється системою активації бетонного ядра (приємна прохолода влітку та тепло взимку), високоякісною вбудованою кухнею, системою освітлення з керуванням через Smart Home, а також електричними зовнішніми ролокасетами. Усі приміщення щойно пофарбовані.
• Житлова площа: 48 м²
• Кімнати: 2 (спальня + вітальня з кухнею)
• Локація: 1100 Відень, Laxenburger Straße
• Ціна: 400 000 євро
• Доступність: за домовленістю, орієнтовно наприкінці 2027 / на початку 2028 року (точна дата постійно оновлюється)

СПІЛЬНІ ЗОНИ БУДИНКУ

• Тераса на даху (на тому самому поверсі, без необхідності користуватися сходами) із лавками для відпочинку, спортивним майданчиком та високими грядками, які можна безкоштовно орендувати на сезон.
• Спільна кімната з кухнею безпосередньо біля тераси на даху — ідеально підходить для святкування днів народження та інших заходів (бронювання: 4 євро/годину).
• Сауна на 1-му поверсі (бронювання: 4 євро/годину).
• Коворкінг-простір на 1-му поверсі (30 годин на рік безкоштовно, після цього — 3 євро/годину).
• Пральня (платна, оплата залежить від фактичного використання).

Додаткові витрати при купівлі:

• Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer): 3,50% від ціни купівлі
• Збір за реєстрацію у Земельній книзі (Eintragungsgebühr): 1,10% від ціни купівлі
• Витрати на складання договору та гонорар довірчого управителя (Treuhänder): % від ціни купівлі + 20% ПДВ та накладні витрати
• Комісія посередника (маклера): 3% від ціни купівлі + 20% ПДВ

Повідомляємо, що між посередником та третьою стороною, яку він представляє, існують сімейні або економічні відносини. Посередник діє як подвійний маклер (представляє інтереси обох сторін угоди).

Відповідно до Закону про обов’язкове надання енергетичного паспорта: власник або продавець, попри наше роз’яснення щодо загального обов’язку його надання та відповідний запит, енергетичний паспорт об’єкта досі не надав. У зв’язку з цим вважається узгодженою щонайменше та загальна енергетична ефективність, яка відповідає віку та типу будівлі. Ми не несемо жодної відповідальності та не надаємо жодних гарантій щодо фактичної енергоефективності запропонованого об’єкта нерухомості.

ЛОКАЦІЯ

• 5 хвилин до Центрального вокзалу Відня (Wien Hauptbahnhof).
• 15 хвилин до Бельведера.
• Лише 20 хвилин до аеропорту Швехат.
• Сучасний район міського розвитку з атмосферою класичного міста.
• У безпосередній близькості є все необхідне для здоров’я, освіти, повсякденного життя та відпочинку.
• Різноманітні магазини в пішій доступності.
• Зелені зони та відкриті простори для відпочинку.
• Широкий вибір варіантів пересування містом.