ЦЕЛЫЙ ЭТАЖ ИСТОРИЧЕСКОЙ ВИЛЛЫ В ALT-HIETZING — ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ЖИЗНЬ В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ ВЕНЫ

Alt-Hietzing относится к самым традиционным и востребованным жилым районам Вены. Великолепные виллы, ухоженные парки и неповторимая атмосфера придают этому району его уникальный характер. Здесь историческая элегантность гармонично сочетается с современным жилым комфортом, создавая особенное качество жизни, основанное на стиле, спокойствии и высочайшем уровне комфорта.

Этот эксклюзивный этаж виллы на первом этаже сочетает представительную архитектуру с продуманной планировкой и просторными помещениями. На одном уровне реализована концепция жилья, отвечающая самым высоким требованиям к комфорту, эстетике и функциональности.

Сердцем резиденции является просторная, наполненная светом гостиная и столовая площадью около 56 м² с открытой кухней — элегантный центр для стильной жизни и приема гостей. Пять просторных спален площадью примерно от 10 м² до 21 м² предлагают разнообразные возможности использования и создают отдельные приватные пространства для каждого члена семьи.

Эксклюзивное пространство дополняют высококачественно оборудованная ванная комната с ванной и туалетом, отдельная душевая комната, а также стильный гостевой туалет. Просторное хозяйственное помещение с подключениями для стиральной и сушильной машин обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Балкон и лоджия расширяют жилое пространство на открытом воздухе и приглашают наслаждаться спокойным, зеленым окружением в приватной атмосфере.

Помещение для хобби или хранения в подвальном этаже предоставляет дополнительное пространство для хранения и идеально дополняет это исключительное предложение.

Этот уникальный этаж виллы объединяет простор, элегантную архитектуру и один из самых престижных адресов Вены, создавая идеальный дом для людей с высочайшими требованиями к качеству жизни и культуре проживания.

Основные преимущества:

• просторная представительная входная зона;
• наполненная светом гостиная и столовая с открытой кухней площадью около 56 м²;
• пять спален площадью примерно от 10 м² до 21 м²;
• ванная комната с ванной и туалетом;
• отдельная душевая комната;
• гостевой туалет;
• просторное хозяйственное помещение с подключениями для стиральной и сушильной машин;
• балкон и лоджия для приятного отдыха на свежем воздухе;
• помещение для хобби или хранения в подвале.

Цена квартиры Top 2: EUR 1 990 000,–

Эксплуатационные расходы в месяц Top 2: EUR 584,–

Обратите внимание: некоторые из представленных изображений являются визуализациями.

Дополнительные расходы при покупке:

• Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50% от цены покупки
• Сбор за регистрацию в Земельной книге (Eintragungsgebühr): 1,10% от цены покупки
• Расходы на составление договора и гонорар доверительного управляющего (Treuhänder): % от цены покупки + 20% НДС и накладные расходы
• Комиссия посредника (маклера): 3% от цены покупки + 20% НДС

Сообщаем, что между посредником и представляемой им третьей стороной существуют семейные или экономические отношения. Посредник действует в качестве двойного маклера (представляет интересы обеих сторон сделки).

В соответствии с Законом об обязательном предоставлении энергетического паспорта: собственник или продавец, несмотря на наше разъяснение об общей обязанности его предоставления и соответствующий запрос, энергетический паспорт объекта до сих пор не предоставил. В связи с этим считается согласованной как минимум та общая энергетическая эффективность, которая соответствует возрасту и типу здания. Мы не несём никакой ответственности и не предоставляем никаких гарантий в отношении фактической энергоэффективности предлагаемого объекта недвижимости.

Расположение:

Расположенный в историческом районе Hietzinger Cottage, этот адрес уже на протяжении нескольких поколений считается одним из самых престижных жилых районов города. В непосредственной близости находятся такие архитектурные достопримечательности, как Villa Beer и Klimt Villa. При этом Вы пользуетесь отличной инфраструктурой: магазинами повседневного спроса, школами, врачами, аптеками и популярной площадью Hietzinger Platzl.

Прекрасное транспортное сообщение с трамвайными линиями 10, 52 и 60, станцией метро Hietzing линии U4, а также скоростной железнодорожной линией S80 обеспечивает быстрое и удобное сообщение с центром Вены. Для отдыха и активного времяпрепровождения рядом находятся обширные зеленые зоны — парк дворца Шёнбрунн и Лайнцер Тиргартен, которые обеспечивают исключительно высокое качество жизни.