Eine gesamte Etage einer historischen Villa in Alt-Hietzing – exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Wiens

Alt-Hietzing zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Prächtige Villen, gepflegte Parkanlagen und ein unverwechselbares Ambiente verleihen diesem Stadtteil seinen einzigartigen Charakter. Hier verschmelzen historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl – geprägt von Stil, Ruhe und höchster Wohnqualität.

Diese exklusive Villenetage im ersten Obergeschoss vereint repräsentative Architektur mit einer durchdachten Raumgestaltung und großzügigen Dimensionen. Auf einer Ebene entfaltet sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Funktionalität gerecht wird.

Das Herzstück der Residenz bildet der rund 56 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein eleganter Mittelpunkt für stilvolles Wohnen und anspruchsvolle Gastlichkeit. Fünf großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 10 m² bis 21 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen private Rückzugsorte für die ganze Familie.

Abgerundet wird das exklusive Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates Duschbad sowie ein stilvolles Gäste-WC. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Balkon und die Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung in privater Atmosphäre zu genießen.

Ein Hobby- bzw. Lagerraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab.

Diese außergewöhnliche Villenetage vereint großzügiges Wohnen, elegante Architektur und eine der exklusivsten Adressen Wiens zu einem Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Wohnkultur.

Highlights auf einen Blick:

• ein großzügiges, repräsentatives Entrée
• einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Wohnfläche von ca. 56 m²
• fünf Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und 21 m²
• ein Badezimmer mit Badewanne und WC
• ein separates Duschbad
• ein Gäste-WC
• einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• einen Balkon sowie eine Loggia für entspannte Stunden im Freien
• einen Hobby- bzw. Lagerraum im Keller

Kaufpreis Top 2: EUR 1.990.000,–

Betriebskosten/Monat Top 2: EUR 584,– 

Bitte beachten Sie: Einige der beigefügten Bilder sind Visualisierungen.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Lage:
Eingebettet in das traditionsreiche Hietzinger Cottage, zählt diese Adresse seit Generationen zu den prestigeträchtigsten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich architektonische Wahrzeichen wie die Villa Beer und die Klimt Villa. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten, Apotheken und dem beliebten Hietzinger Platzl.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60, der U4-Station Hietzing sowie der Schnellbahnlinie S80 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Für Erholung und Freizeit bieten der Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten weitläufige Grünflächen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.