4 
2
90,71В востребованном районе Вены — Флоридсдорф — реализуется жилой проект, объединяющий современный дизайн, высочайшее качество строительства и близость к природе.
Сочетание городской инфраструктуры и непосредственной близости к Старому и Новому Дунаю, многочисленных возможностей для отдыха и отличного транспортного сообщения создаёт жилую среду, которая сочетает спокойствие и динамику.
Всего 34 квартиры в собственности отличаются продуманными планировками и просторными открытыми зонами — террасами, балконами, лоджиями или собственными садами. Площади квартир составляют примерно от 42 до 105 м² (от 2 до 4 комнат), что позволяет подобрать оптимальный вариант для различных жизненных сценариев.
– грунтово-водяной тепловой насос с использованием геотермальной энергии;
– фотоэлектрическая система для снижения энергопотребления;
– термоактивация бетонного ядра и качественная теплоизоляция здания.
– тёплый пол и бесшумное охлаждение потолка;
– большие панорамные окна от пола до потолка, наполняющие помещения естественным светом.
– высококачественные материалы и точное исполнение;
– вневременная, элегантная концепция жилого пространства.
– возможность внесения индивидуальных пожеланий относительно отделки и планировки (при технической возможности).
14 парковочных мест с подготовкой для электромобильности.
Парковочное место можно приобрести дополнительно.
Эта эксклюзивная 4-комнатная квартира с собственным садом на первом этаже сочетает просторную концепцию, высококачественную архитектуру и исключительный комфорт с приватными открытыми зонами. Площадь квартиры составляет около 90,71 м², что делает её идеальным домом для требовательных жильцов, ценящих комфорт и качество.
Сердцем квартиры является просторная кухня-гостиная площадью около 32 м². Благодаря открытой планировке здесь достаточно места для зоны отдыха, столовой и приятного времяпрепровождения с семьёй и друзьями. Большие окна наполняют помещение естественным светом и гармонично соединяют внутреннее и внешнее пространство.
Три отдельные спальни с независимыми входами предлагают разнообразные варианты использования — как родительская спальня, детские комнаты или стильный домашний офис. Две современные ванные комнаты и дополнительная кладовая подчёркивают высокий уровень комфорта и функциональности квартиры.
Особым преимуществом этой резиденции является приватное открытое пространство: лоджия и балкон расширяют жилую площадь и ведут к просторному собственному саду площадью около 34 м². Это редкое сочетание, позволяющее наслаждаться преимуществами городской жизни в непосредственной близости к природе.
Эта квартира воплощает эксклюзивный комфорт, простор, продуманную планировку и высококачественные детали — идеальный вариант для семей, пар или требовательных владельцев, которые ценят приватность и высокое качество жизни.
– тёплый пол и охлаждение потолка;
– внешние электрические жалюзи Raffstore;
– тройное остекление окон;
– высококачественный дубовый паркет;
– эксклюзивная сантехника Laufen;
– душевые Walk-in из закалённого стекла;
– крупноформатная плитка из керамогранита;
– входная дверь повышенной безопасности (WK III);
– видеодомофон.
Этот эксклюзивный жилой проект расположен в востребованной части Флоридсдорфа — одном из самых привлекательных жилых районов Вены, где городская жизнь сочетается с отдыхом на природе.
Здесь Вы получаете идеальный баланс между городом и зелёными зонами: отличная инфраструктура с магазинами, ресторанами, школами, врачами и возможностями для отдыха находится непосредственно рядом и доступна пешком.
Общественный транспорт обеспечивает отличное сообщение: трамвайные линии 25, 26, 30, 31 и 33, а также автобусная линия 36A проходят практически у дома. Железнодорожный вокзал Floridsdorf (U6, S-Bahn, региональные поезда) находится в нескольких минутах и обеспечивает быстрое сообщение с центром города, аэропортом и прилегающими регионами.
Для владельцев автомобилей также предусмотрено отличное транспортное сообщение через A22, B3 и B7.
Близость к Старому и Новому Дунаю, острову Донауинзель, многочисленным паркам и спортивным объектам делает эту локацию особенно привлекательной для тех, кто ценит отдых, активный образ жизни и высокое качество жизни.
Отдых, природа или городская инфраструктура — здесь всё объединяется в жилой среде высочайшего уровня.
– высококачественная встроенная кухня включена в стоимость (не распространяется на квартиры с акционной ценой);
– 3 месяца без оплаты эксплуатационных расходов;
– отмена сбора в размере 1,1 % за внесение записи в земельную книгу (при регистрации основного места жительства).
Цена для конечного пользователя: EUR 649 000,–
Стоимость парковочного места: EUR 45 000,–
– налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
– сбор за внесение записи в земельную книгу (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
– расходы на оформление договора и вознаграждение доверительного управляющего (Treuhänderhonorar): % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
– комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.
Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют семейные или экономические связи.
Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).
Информация в соответствии с Законом Австрии о предоставлении энергетического сертификата (Energieausweisvorlagegesetz):
Энергетический сертификат владельцем или продавцом на данный момент не предоставлен, несмотря на наше разъяснение об общей обязанности по его предоставлению и соответствующее требование о его оформлении. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания.
Мы не предоставляем никаких гарантий и не несём ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемого объекта недвижимости.
