4 
2
90,71У затребуваному районі Відня — Флорідсдорф — реалізується житловий проєкт, що поєднує сучасний дизайн, найвищу якість будівництва та близькість до природи.
Поєднання міської інфраструктури та безпосередньої близькості до Старого та Нового Дунаю, численних можливостей для відпочинку й чудового транспортного сполучення створює житлове середовище, яке поєднує спокій і динаміку.
Загалом 34 квартири у власність вирізняються продуманими плануваннями та просторими відкритими зонами — терасами, балконами, лоджіями або приватними садами. Площі квартир становлять приблизно від 42 до 105 м² (від 2 до 4 кімнат), що забезпечує широкий вибір варіантів для різних життєвих сценаріїв.
– ґрунтово-водяний тепловий насос із використанням геотермальної енергії
– фотоелектрична система для зниження споживання енергії
– термоактивація бетонного ядра та якісна теплоізоляція будівлі
– підлогове опалення та безшумне охолодження стелі
– великі панорамні вікна від підлоги до стелі, що наповнюють приміщення природним світлом
– високоякісні матеріали та точне виконання
– позачасова, елегантна концепція житлового простору
– можливість внесення індивідуальних побажань щодо оздоблення та планування (за умови технічної можливості)
14 паркувальних місць із підготовкою до електромобільності.
Паркомісце можна придбати додатково.
Ця ексклюзивна 4-кімнатна садова квартира на першому поверсі поєднує простору концепцію, високоякісну архітектуру та винятковий комфорт із приватними відкритими зонами. Площа квартири становить приблизно 90,71 м², що робить її ідеальним домом для вимогливих мешканців, які цінують комфорт і якість.
Серцем квартири є простора кухня-вітальня площею близько 32 м². Завдяки відкритому плануванню тут достатньо місця для відпочинку, обідньої зони та приємного проведення часу з родиною й друзями. Великі вікна наповнюють приміщення природним світлом і гармонійно поєднують внутрішній та зовнішній простір.
Три окремі спальні з незалежними входами пропонують різноманітні можливості використання — як батьківська спальня, дитячі кімнати або стильний домашній офіс. Дві сучасно обладнані ванні кімнати та додаткова комора підкреслюють високий рівень комфорту й функціональності квартири.
Особливою перевагою цієї резиденції є приватний відкритий простір: лоджія та балкон розширюють житлову площу й ведуть до просторого приватного саду площею близько 34 м². Це рідкісне поєднання, яке дозволяє насолоджуватися перевагами міського життя в безпосередній близькості до природи.
Ця квартира уособлює ексклюзивний комфорт, простір, продумане планування та високоякісні деталі — ідеальний варіант для сімей, пар або вимогливих власників, які цінують приватність і високу якість життя.
– підлогове опалення та охолодження стелі
– зовнішні електричні жалюзі Raffstore
– потрійне скління вікон
– високоякісна паркетна підлога з дуба
– ексклюзивна сантехніка Laufen
– душові Walk-in із загартованим склом
– великоформатна плитка з керамограніту
– вхідні двері підвищеної безпеки (WK III)
– відеодомофон
Цей ексклюзивний житловий проєкт розташований у затребуваній частині Флорідсдорфа — одному з найпривабливіших житлових районів Відня, де міське життя поєднується з відпочинком на природі.
Тут Ви отримуєте ідеальний баланс між містом і зеленими зонами: чудова інфраструктура з магазинами, ресторанами, школами, лікарями та можливостями для відпочинку розташована безпосередньо поруч і легко доступна пішки.
Громадський транспорт представлений чудово: трамвайні лінії 25, 26, 30, 31 та 33, а також автобусна лінія 36A проходять практично біля будинку. Залізничний вокзал Флорідсдорф (U6, S-Bahn, регіональні потяги) можна дістатися за кілька хвилин. Він забезпечує швидке сполучення з центром міста, аеропортом та прилеглими регіонами.
Власники автомобілів також користуються чудовим транспортним сполученням через A22, B3 та B7.
Близькість до Старого та Нового Дунаю, острова Донауінзель, численних парків і спортивних об’єктів робить цю локацію особливо привабливою для тих, хто цінує відпочинок, активний спосіб життя та високу якість життя.
Відпочинок, природа чи міська інфраструктура — тут усе поєднується у житловому середовищі найвищого рівня.
– високоякісна вбудована кухня у вартості (не поширюється на квартири з акційною ціною)
– 3 місяці без оплати експлуатаційних витрат
– скасування 1,1 % збору за внесення до земельної книги (за умови реєстрації основного місця проживання)
Ціна для кінцевого користувача: EUR 649.000,–
Вартість паркомісця: EUR 45.000,–
– податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer): 3,50 % від вартості покупки
– збір за внесення до земельної книги (Eintragungsgebühr): 1,10 % від вартості покупки
– витрати на оформлення договору та гонорар довірчого керуючого (Treuhänderhonorar): % від вартості покупки + 20 % ПДВ та фактичні витрати
– комісія агентства нерухомості: 3 % від вартості покупки + 20 % ПДВ
Звертаємо увагу, що між посередником та третьою особою, щодо якої здійснюється посередництво, існують родинні або економічні зв’язки.
Посередник діє як подвійний маклер.
Інформація відповідно до Закону Австрії про подання енергетичного сертифіката (Energieausweisvorlagegesetz):
Енергетичний сертифікат власником або продавцем наразі не надано, незважаючи на наше роз’яснення щодо загального обов’язку його надання та відповідну вимогу про його оформлення. Тому щонайменше вважається погодженим рівень загальної енергоефективності, що відповідає віку та типу будівлі.
Ми не беремо на себе жодних гарантій або відповідальності за фактичну енергоефективність запропонованої нерухомості.
