ЭЛЕГАНТНАЯ, УНИКАЛЬНАЯ АРХИТЕКТУРА В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ HIETZINGER COTTAGE

Эта исключительная мансардная квартира в недавно построенной части исторической виллы сочетает современную архитектуру с высочайшим уровнем комфорта. На площади около 133 м² и солнечной западной террасе площадью около 23 м² Вы сможете наслаждаться стильным домом с прекрасным вечерним солнцем.

Квартира располагается на двух уровнях и отличается продуманной планировкой. На нижнем уровне находятся прихожая, комната со свободным назначением — идеально подходящая для домашнего офиса или гостевой комнаты, — ванная комната, отдельный туалет, а также ниша, которая прекрасно подойдет для создания уютного уголка для чтения.

Верхний этаж является сердцем квартиры: просторная, наполненная светом гостиная и столовая с открытой кухней выходят на солнечную западную террасу, создавая уникальную атмосферу для жизни. Две спальни, еще одна ванная комната, отдельный туалет и кладовая дополняют этот уровень.

Высококачественные материалы и современная инженерная техника подчеркивают эксклюзивный характер квартиры. Благородный дубовый паркет, уложенный в рисунке «французская ёлка», крупноформатная плитка и элегантная сантехника Villeroy & Boch сочетаются с энергоэффективным воздушным тепловым насосом, системой напольного отопления и охлаждения, кондиционером, а также подготовленным подключением для камина на дровах или пеллетах. В результате создается гармоничная атмосфера, объединяющая дизайн, комфорт и экологичность.

Цена квартиры Top 4: EUR 1 390 000,–

Эксплуатационные расходы Top 4: EUR 525,–

Дополнительные расходы при покупке:

• Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50% от цены покупки
• Сбор за регистрацию в Земельной книге (Eintragungsgebühr): 1,10% от цены покупки
• Расходы на составление договора и гонорар доверительного управляющего (Treuhänder): % от цены покупки + 20% НДС и накладные расходы
• Комиссия посредника (маклера): 3% от цены покупки + 20% НДС

Сообщаем, что между посредником и представляемой им третьей стороной существуют семейные или экономические отношения. Посредник действует в качестве двойного маклера (представляет интересы обеих сторон сделки).

В соответствии с Законом об обязательном предоставлении энергетического паспорта: собственник или продавец, несмотря на наше разъяснение об общей обязанности его предоставления и соответствующий запрос, энергетический паспорт объекта до сих пор не предоставил. В связи с этим считается согласованной как минимум та общая энергетическая эффективность, которая соответствует возрасту и типу здания. Мы не несём никакой ответственности и не предоставляем никаких гарантий в отношении фактической энергоэффективности предлагаемого объекта недвижимости.

Расположение:

Расположенный в историческом районе Hietzinger Cottage, этот адрес уже на протяжении нескольких поколений считается одним из самых престижных жилых районов Вены. В непосредственной близости находятся такие архитектурные достопримечательности, как Villa Beer и Klimt Villa. При этом Вы пользуетесь отличной инфраструктурой: магазинами повседневного спроса, школами, врачами, аптеками и популярной площадью Hietzinger Platzl.

Прекрасное транспортное сообщение с трамвайными линиями 10, 52 и 60, станцией метро Hietzing линии U4, а также скоростной железнодорожной линией S80 обеспечивает быстрое и удобное сообщение с центром Вены. Для отдыха и активного времяпрепровождения рядом находятся обширные зеленые зоны — парк дворца Шёнбрунн и Лайнцер Тиргартен, которые обеспечивают исключительно высокое качество жизни.