ЕЛЕГАНТНА, УНІКАЛЬНА АРХІТЕКТУРА В ЕКСКЛЮЗИВНОМУ КОТЕДЖНОМУ КВАРТАЛІ ХІТЦИНГА

Ця виняткова мансардна квартира в новозбудованій частині історичної вілли поєднує сучасну архітектуру з найвищим рівнем комфорту проживання. На площі близько 133 м² та сонячній західній терасі площею приблизно 23 м² на Вас чекає стильний дім із прекрасним вечірнім сонцем.

Квартира розташована на двох рівнях і вирізняється продуманим плануванням. На нижньому рівні розташовані вхідна зона, кімната вільного призначення — ідеальна як для домашнього офісу або гостьової кімнати, — ванна кімната, окремий туалет, а також ніша, яка чудово підійде для облаштування затишного куточка для читання.

Верхній рівень є серцем квартири: простора, наповнена світлом вітальня та обідня зона з відкритою кухнею виходять на сонячну західну терасу, створюючи унікальну атмосферу проживання. Два спальні, ще одна ванна кімната, окремий туалет і комора доповнюють цей рівень.

Високоякісні матеріали та найсучасніші інженерні системи підкреслюють ексклюзивний характер квартири. Вишуканий дубовий паркет, укладений ялинкою, великоформатна плитка та елегантна сантехніка Villeroy & Boch поєднуються з енергоефективним тепловим насосом «повітря-вода» із системою теплої підлоги та охолодження підлоги, кондиціонуванням, а також підготовленим підключенням для дров’яного або пелетного каміна. У результаті створюється житловий простір, у якому дизайн, комфорт і сталий підхід гармонійно поєднуються.

Ціна квартири Top 4: 1 390 000 євро

Експлуатаційні витрати Top 4: 525 євро

Додаткові витрати при купівлі:

• Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer): 3,50% від ціни купівлі
• Збір за реєстрацію у Земельній книзі (Eintragungsgebühr): 1,10% від ціни купівлі
• Витрати на складання договору та гонорар довірчого управителя (Treuhänder): % від ціни купівлі + 20% ПДВ та накладні витрати
• Комісія посередника (маклера): 3% від ціни купівлі + 20% ПДВ

Повідомляємо, що між посередником та третьою стороною, яку він представляє, існують сімейні або економічні відносини. Посередник діє як подвійний маклер (представляє інтереси обох сторін угоди).

Відповідно до Закону про обов’язкове надання енергетичного паспорта: власник або продавець, попри наше роз’яснення щодо загального обов’язку його надання та відповідний запит, енергетичний паспорт об’єкта досі не надав. У зв’язку з цим вважається узгодженою щонайменше та загальна енергетична ефективність, яка відповідає віку та типу будівлі. Ми не несемо жодної відповідальності та не надаємо жодних гарантій щодо фактичної енергоефективності запропонованого об’єкта нерухомості.

Локація:

Розташована в престижному історичному котеджному кварталі Хітцинга, ця адреса вже протягом багатьох поколінь належить до найпрестижніших житлових районів Відня. У безпосередній близькості знаходяться такі архітектурні пам’ятки, як Villa Beer та Villa Klimt. Водночас мешканці мають доступ до чудової інфраструктури: магазинів повсякденного попиту, шкіл, лікарів, аптек і популярної площі Hietzinger Platzl.

Відмінне транспортне сполучення — трамвайні лінії 10, 52 та 60, станція метро Hietzing (U4), а також швидкісна залізниця S80 — забезпечує швидкий доступ до центру Відня. Для відпочинку та дозвілля неподалік розташовані парк палацу Шенбрунн та Лайнцер-Тірґартен, які пропонують великі зелені зони та винятково високу якість життя.