Elegante, einzigartige Architektur im exklusiven Hietzinger Cottage

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im neu errichteten Teil der historischen Villa verbindet moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 133 m² Wohnfläche und einer ca. 23 m² großen, sonnenverwöhnten Westterrasse genießen Sie ein stilvolles Zuhause mit herrlicher Abendsonne.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer –, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Nische, die sich perfekt als gemütliche Leseecke eignet.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zur sonnigen Westterrasse und schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Hochwertige Materialien und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Edler Eichenparkett im Fischgrätmuster, großformatige Fliesen und elegante Sanitärausstattung von Villeroy & Boch treffen auf eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bodenkühlung, eine Klimaanlage sowie die vorbereitete Anschlussmöglichkeit für einen Holz- oder Pelletkamin. So entsteht ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise vereint.

Kaufpreis Top 4: EUR 1.390.000,–

Betriebskosten Top 4: EUR 525,– 

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Lage:

Eingebettet in das traditionsreiche Hietzinger Cottage, zählt diese Adresse seit Generationen zu den prestigeträchtigsten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich architektonische Wahrzeichen wie die Villa Beer und die Klimt Villa. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten, Apotheken und dem beliebten Hietzinger Platzl.
Die hervorragende Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60, der U4-Station Hietzing sowie der Schnellbahnlinie S80 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Für Erholung und Freizeit bieten der Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten weitläufige Grünflächen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.