Первая заселение в 2026 году: пентхаус в люксовом проекте с бассейном и летней кухней

Этот эксклюзивный пентхаус (TOP 10) впечатляет жилой площадью 158,19 м² и исключительно просторными открытыми зонами общей площадью 84,36 м². Квартира расположена в привлекательном тихом месте и предлагает современную концепцию проживания с большим количеством света, открытым пространством и приватностью.

Абсолютной изюминкой является просторная кухня-гостиная площадью около 88,81 м² с большой оконной зоной и прямым выходом на основную террасу (47,16 м²) и балкон (29,15 м²). Открытая жилая зона создает представительную атмосферу и гармонично объединяет внутреннее и внешнее пространство.

Приватная спальная зона четко отделена от жилой:

– Master Bedroom (комната I, 23,62 м²) с собственной просторной ванной комнатой (ванная/WC I, 11,73 м²), отдельной гардеробной (4,20 м²) и прямым выходом на дополнительную террасу (8,05 м²). Комфортное приватное пространство с высоким уровнем качества проживания.

– Комната II (17,63 м²) также располагает собственной ванной комнатой (ванная/WC II, 4,73 м²) и идеально подходит в качестве гостевой или детской комнаты либо домашнего офиса.

Дополнительно предусмотрены отдельный гостевой WC (3,85 м²) и практичная кладовая (3,62 м²), что значительно повышает комфорт в повседневной жизни.

Просторные открытые зоны — две террасы и большой балкон — предлагают разнообразные возможности использования: от уютных обедов на свежем воздухе до создания собственного городского сада, подчеркивая эксклюзивный характер этого пентхауса.

ОСНАЩЕНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ САМЫМ ВЫСОКИМ СТАНДАРТАМ

• напольное отопление и охлаждение с помощью теплового насоса;
• тройное остекление пластиково-алюминиевых окон с электрическими жалюзи Raffstore;
• светлые жилые помещения с большим количеством естественного света;
• высококачественный паркет в жилых помещениях;
• керамогранитная плитка в ванных комнатах и WC;
• видеодомофон;
• собственное складское помещение для каждой квартиры;
• подземный паркинг в доме, парковочные места подготовлены для установки зарядных станций для электромобилей;
• лифт от гаража до мансардного этажа;
• современный стандарт новостройки с высоким уровнем технического оснащения.

Проект в настоящее время находится на стадии строительства. Ожидается, что квартиры будут полностью готовы к заселению в августе 2026 года.

Эта квартира идеально подходит для одиноких людей, пар, инвесторов, а также для всех, кто ценит современное жилье с просторными открытыми зонами в одном из лучших районов Вены — 13-м округе.

ЛОКАЦИЯ

Расположение в Хакинге (Hacking), одном из наиболее востребованных районов 13-го округа, сочетает исключительную тишину, природу и городской комфорт. Улица Erzbischofgasse находится в живописном зеленом жилом районе на границе Венского леса. Окружение характеризуется стильными частными домами, дипломатическими представительствами, большим количеством зеленых зон и отличной инфраструктурой.

Инфраструктура и окрестности:

– трамвайные линии 10 и 60 находятся в нескольких минутах ходьбы; удобное сообщение с U4 Hietzing;
– станция Hütteldorf с линией U4, S-Bahn и поездами дальнего следования находится неподалеку;
– многочисленные рестораны, кафе и магазины повседневного спроса в Ober St. Veit, Hietzing и Speising;
– супермаркеты Billa, Spar и аптека в непосредственной близости;
– школы, детские сады и международные образовательные учреждения на небольшом расстоянии;
– многочисленные возможности для отдыха поблизости: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, теннисные корты, конные клубы, велосипедные и пешеходные маршруты;
– зона для мытья собак на территории комплекса.

Регион: U4-Hütteldorf

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют семейные или экономические связи.

Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).

Примечание в соответствии с Законом Австрии о предоставлении энергетического сертификата (Energieausweisvorlagegesetz): собственник или продавец, несмотря на наше разъяснение об общей обязанности предоставить энергетический сертификат, а также соответствующее требование о его оформлении, до настоящего времени не предоставил энергетический сертификат. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не принимаем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Цена квартиры: 2 500 000 евро

Стоимость парковочного места: 45 000 евро

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

• Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
• Сбор за внесение в земельную книгу (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
• Расходы на оформление договора и гонорар доверительного управляющего (Treuhänderhonorar): % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
• Комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.

Будем рады лично пообщаться с Вами!