Первое заселение в 2026 году: 3-комнатная квартира в люксовом проекте с бассейном и летней кухней

Эта высококачественно спроектированная квартира (TOP 09) расположена на 1-м мансардном этаже и впечатляет оптимально продуманной жилой площадью 76,33 м², а также двумя просторными открытыми зонами.

Кухня-гостиная площадью около 23,08 м² является центральной частью квартиры. Благодаря большим оконным поверхностям здесь создается светлая и приятная атмосфера. Прямой выход на балкон создает ощущение открытого пространства и идеально расширяет жилую зону на улицу.

В квартире предусмотрены две хорошо спланированные спальни:

– Комната I (17,93 м²): просторная спальня с большим количеством места, идеально подходящая в качестве главной спальни.

– Комната II (12,58 м²): может использоваться как детская, гостевая комната или домашний офис.

Ванная комната (10,25 м²) имеет комфортную площадь и достаточно места для удобного использования. Дополнительно предусмотрен отдельный WC (1,59 м²). Практичная кладовая (2,38 м²) и прихожая (8,52 м²) обеспечивают дополнительное место для хранения и комфортную планировку.

Особым преимуществом являются две открытые зоны:

– Терраса (18,00 м²)
– Балкон (16,73 м²)

Они предлагают разнообразные возможности использования — для отдыха, приема пищи на свежем воздухе или в качестве продолжения жилого пространства.

ОСНАЩЕНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ САМЫМ ВЫСОКИМ СТАНДАРТАМ

• напольное отопление и охлаждение с помощью теплового насоса;
• тройное остекление пластиково-алюминиевых окон с электрическими жалюзи Raffstore;
• светлые жилые помещения с большим количеством естественного света;
• высококачественный паркет в жилых помещениях;
• керамогранитная плитка в ванной комнате и WC;
• видеодомофон;
• собственное складское помещение для каждой квартиры;
• подземный паркинг в доме, парковочные места подготовлены для установки зарядных станций для электромобилей;
• лифт от гаража до мансардного этажа;
• современный стандарт новостройки с высоким уровнем технического оснащения.

Проект в настоящее время находится на стадии строительства. Ожидается, что квартиры будут полностью готовы к заселению в августе 2026 года.

Эта квартира идеально подходит для одиноких людей, пар, инвесторов, а также для всех, кто ценит современное жилье с качественными открытыми зонами в одном из лучших районов Вены — 13-м округе.

ЛОКАЦИЯ

Расположение в Хакинге (Hacking), одном из наиболее востребованных районов 13-го округа, предлагает уникальное сочетание тишины, природы и городского комфорта. Улица Erzbischofgasse находится в живописном зеленом жилом районе на границе Венского леса. Окружение характеризуется стильными частными домами, дипломатическими представительствами, большим количеством зеленых зон и отличной инфраструктурой.

Инфраструктура и окрестности:

– трамвайные линии 10 и 60 находятся в нескольких минутах ходьбы; удобное сообщение с U4 Hietzing;

– станция Hütteldorf с линией U4, S-Bahn и поездами дальнего следования находится неподалеку;

– многочисленные рестораны, кафе и магазины повседневного спроса в Ober St. Veit, Hietzing и Speising;

– супермаркеты Billa, Spar и аптека в непосредственной близости;

– школы, детские сады и международные образовательные учреждения на небольшом расстоянии;

– многочисленные возможности для отдыха поблизости: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, теннисные корты, конные клубы, велосипедные и пешеходные маршруты;

– зона для мытья собак на территории комплекса.

Регион: U4-Hütteldorf

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют семейные или экономические связи.

Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).

Примечание в соответствии с Законом Австрии о предоставлении энергетического сертификата (Energieausweisvorlagegesetz): собственник или продавец, несмотря на наше разъяснение об общей обязанности предоставить энергетический сертификат, а также соответствующее требование о его оформлении, до настоящего времени не предоставил энергетический сертификат. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не принимаем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Цена квартиры: 965 000 евро

Стоимость парковочного места: 45 000 евро

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

• Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
• Сбор за внесение в земельную книгу (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
• Расходы на оформление договора и гонорар доверительного управляющего (Treuhänderhonorar): % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
• Комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.

Будем рады лично пообщаться с Вами!