Перше заселення у 2026 році: 3-кімнатна квартира в люксовому проєкті з басейном та літньою кухнею

Ця високоякісно спроєктована квартира (TOP 09) розташована на 1-му мансардному поверсі та вражає оптимально продуманою житловою площею 76,33 м², а також двома просторими відкритими зонами.

Кухня-вітальня площею близько 23,08 м² є центральною частиною квартири. Завдяки великим віконним поверхням тут створюється світла та приємна атмосфера. Прямий вихід на балкон створює відчуття відкритого простору та ідеально розширює житлову зону назовні.

У квартирі передбачено дві добре сплановані спальні:

– Кімната I (17,93 м²): простора спальня з великою кількістю місця, ідеально підходить як головна спальня.

– Кімната II (12,58 м²): може використовуватися як дитяча, гостьова кімната або домашній офіс.

Ванна кімната (10,25 м²) має комфортну площу та достатньо місця для зручного користування. Додатково передбачено окремий WC (1,59 м²). Практична комора (2,38 м²) та передпокій (8,52 м²) забезпечують додаткове місце для зберігання та комфортне планування.

Особливою перевагою є дві відкриті зони:

– Тераса (18,00 м²)
– Балкон (16,73 м²)

Вони пропонують різноманітні можливості використання — для відпочинку, прийому їжі на свіжому повітрі або як продовження житлового простору.

ОСНАЩЕННЯ ВІДПОВІДАЄ НАЙВИЩИМ СТАНДАРТАМ

• підлогове опалення та охолодження за допомогою теплового насоса;
• потрійне скління пластиково-алюмінієвих вікон з електричними жалюзі Raffstore;
• світлі житлові приміщення з великою кількістю природного світла;
• високоякісний паркет у житлових приміщеннях;
• керамогранітна плитка у ванній кімнаті та WC;
• відеодомофон;
• власне складське приміщення для кожної квартири;
• підземний паркінг у будинку, паркомісця підготовлені для встановлення зарядних станцій для електромобілів;
• ліфт від гаража до мансардного поверху;
• сучасний стандарт новобудови з високим рівнем технічного оснащення.

Проєкт наразі перебуває на стадії будівництва. Очікується, що квартири будуть повністю готові до заселення у серпні 2026 року.

Ця квартира ідеально підходить для самотніх людей, пар, інвесторів, а також для всіх, хто цінує сучасне житло з якісними відкритими зонами в одному з найкращих районів Відня — 13-му окрузі.

ЛОКАЦІЯ

Розташування в Хакінгу (Hacking), одному з найбільш затребуваних районів 13-го округу, пропонує унікальне поєднання тиші, природи та міського комфорту. Вулиця Erzbischofgasse розташована в мальовничому зеленому житловому районі на межі Віденського лісу. Оточення характеризується стильними приватними будинками, дипломатичними представництвами, великою кількістю зелених зон та чудовою інфраструктурою.

Інфраструктура та околиці:

– трамвайні лінії 10 та 60 розташовані за декілька хвилин ходьби; зручне сполучення з U4 Hietzing;

– станція Hütteldorf з лінією U4, S-Bahn та потягами далекого сполучення знаходиться неподалік;

– численні ресторани, кафе та магазини повсякденного попиту в Ober St. Veit, Hietzing та Speising;

– супермаркети Billa, Spar та аптека в безпосередній близькості;

– школи, дитячі садки та міжнародні освітні заклади на невеликій відстані;

– численні можливості для відпочинку поблизу: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, тенісні корти, кінні клуби, велосипедні та пішохідні маршрути;

– зона для миття собак на території комплексу.

Регіон: U4-Hütteldorf

Звертаємо увагу, що між посередником та третьою стороною, щодо якої здійснюється посередництво, існують родинні або економічні зв’язки.

Посередник діє як подвійний маклер (Doppelmakler).

Примітка відповідно до Закону Австрії про надання енергетичного сертифіката (Energieausweisvorlagegesetz): власник або продавець, незважаючи на наше роз’яснення щодо загального обов’язку надати енергетичний сертифікат, а також відповідну вимогу щодо його оформлення, до цього часу не надав енергетичний сертифікат. Тому щонайменше вважається погодженим рівень загальної енергоефективності, що відповідає віку та типу будівлі. Ми не беремо на себе жодних гарантій чи відповідальності за фактичну енергоефективність запропонованої нерухомості.

Ціна квартири: 965 000 євро

Вартість паркомісця: 45 000 євро

ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ

• Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer): 3,50 % від вартості придбання;
• Збір за внесення до земельної книги (Eintragungsgebühr): 1,10 % від вартості придбання;
• Витрати на оформлення договору та гонорар довіреного керуючого (Treuhänderhonorar): % від вартості придбання + 20 % ПДВ та фактичні витрати;
• Комісія агентства нерухомості: 3 % від вартості придбання + 20 % ПДВ.

Будемо раді особисто поспілкуватися з Вами!