Австрия всегда привлекала иностранцев высоким уровнем жизни, безопасностью, строгими экологическими стандартами и комфортом. Недаром столица Австрии, Вена, систематически возглавляет рейтинг лучших городов для проживания в мире. Однако переезд на постоянное место жительства в Австрию может быть довольно затратным по времени, силам и, конечно, деньгам. Поэтому перед принятием такого важного решения стоит заранее ознакомиться с возможными сложностями, с которыми могут столкнуться иностранцы.
Аренда или покупка недвижимости в Австрии: что выбрать?
Один из ключевых вопросов для новых жителей – выбор между арендой и покупкой жилья. На первых порах лучше арендовать жильё, чтобы лучше адаптироваться к местным условиям и определить наиболее удобный район для постоянного проживания. Покупка недвижимости имеет свои преимущества, но требует значительных финансовых вложений и тщательного юридического сопровождения.
Что нужно для аренды квартиры или дома в Австрии?
Процедура аренды включает несколько этапов:
- Самостоятельный выбор района и поиск жилья: рекомендуется использовать сайты, такие как Willhaben, Immobilienscout24 и социальные сети, где могут предлагаться квартиры напрямую от владельцев.
- Привлечение риелтора: стоимость услуг составляет 2 месячных брутто-арендных платежа + 20% НДС.
- Подготовка документов:
- Удостоверение личности: паспорт, прописка, подтверждение законного пребывания на территории Австрии (например, вид на жительство, виза и т. д.).
- Финансовые документы: справка о доходах (наличие работы в Австрии будет большим преимуществом) или выписка с банковского счёта, поручительство третьих лиц (например, родителей, оплачивающих проживание своих детей).
- Дополнительные документы: в некоторых случаях владельцы могут потребовать поручительство гражданина Австрии, если считают другие документы недостаточными.
- Заключение договора аренды:
- Подписание предварительного договора аренды (Mietanbot), подтверждающего намерение арендовать жильё на определённых условиях.
- Подписание основного договора аренды (Mietvertrag).
- Внесение депозита (Kaution) в размере 3-6 месячных арендных платежей (размер может увеличиваться по усмотрению владельца).
В Австрии владельцы тщательно выбирают арендаторов, так как спрос на жильё превышает предложение. Из-за этого возможны отказы в аренде, а также дополнительные условия – увеличение депозита, предоплата аренды на несколько месяцев, поручительство австрийского гражданина или компании.
Особенности долгосрочной аренды
Чаще всего договор аренды заключается на 3, 5 или 10 лет. Однако арендатор имеет право расторгнуть договор после 12 месяцев проживания, уведомив владельца письменно за 3 месяца. Таким образом, минимальный срок проживания составляет 15 месяцев. Важно внимательно читать условия договора, чтобы избежать скрытых платежей.
Как купить квартиру или дом в Австрии?
Граждане стран ЕС имеют равные права с австрийцами и могут покупать недвижимость без ограничений. В то же время граждане третьих стран, включая США, Канаду, Австралию, Китай, арабские страны, а также страны СНГ (включая Украину), должны получить разрешение магистрата на покупку недвижимости.
Основные этапы покупки недвижимости в Австрии:
- Найти риелтора, так как процесс покупки сложен и требует профессионального сопровождения.
- Выбрать объект недвижимости, провести его осмотр (при необходимости – несколько раз).
- Подписать предварительный договор купли-продажи (Kaufanbot), который должен быть принят и подписан владельцем.
- Заключить и нотариально заверить основной договор купли-продажи (Kaufvertrag) квартиры или дома.
- Оплатить стоимость недвижимости (деньги должны находиться на счёте в австрийском или другом европейском банке, а также иметь подтверждённый источник происхождения).
- Оплатить налоги и сборы, обязательные при покупке недвижимости: налог на покупку (3,5%) и регистрационный сбор (1,1%). Какие бывают дополнительные расходы при покупке недвижимости в Австрии (Nebenkosten), а также о том, как их уменьшить читайте в статье.
- Оплатить услуги риелторов (3% от стоимости объекта + 10% НДС), а также услуги нотариуса, юристов и других специалистов.
Разрешение магистрата на покупку недвижимости иностранцем
Критерии, по которым магистрат оценивает покупателя:
- Правовой статус: проверяется легальность пребывания в Австрии и соответствие иммиграционным нормам.
- Социальные связи: анализируется уровень интеграции покупателя – изучение немецкого языка, наличие детей в местных детских садах и школах, социальные контакты.
- Финансовая состоятельность: оценивается способность заявителя финансировать покупку и содержание недвижимости. Как правило, на момент подачи документов покупатель должен перевести значительную часть стоимости объекта на доверительный счёт юриста или нотариуса.
- Соответствие законодательству: проверяется, не противоречит ли сделка национальным интересам и законам Австрии.
Процедура получения разрешения магистрата по закону должна занимать до 3 месяцев, но на практике может затянуться до 6-9 месяцев или дольше, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Дает ли покупка недвижимости право на проживание в Австрии?
В отличие от некоторых других стран ЕС, покупка квартиры или дома не даёт автоматического разрешения на проживание в Австрии. Напротив, для того чтобы иностранный гражданин, не входящий в ЕС, смог приобрести недвижимость, он должен сначала получить вид на жительство и затем разрешение на покупку.
Вывод
Перед переездом в Австрию важно тщательно взвесить все варианты жилья. Аренда позволяет адаптироваться без значительных затрат, тогда как покупка недвижимости – это долгосрочная инвестиция, требующая детального планирования. Обращение к профессиональным риелторам и юристам поможет избежать юридических сложностей и сделать процесс переезда максимально комфортным.
