Österreich zieht seit jeher Ausländer mit seinem hohen Lebensstandard, seiner Sicherheit, strengen Umweltauflagen und seinem Komfort an. Kein Wunder, dass Wien, die Hauptstadt Österreichs, regelmäßig als eine der besten Städte der Welt zum Leben gilt. Dennoch kann ein Umzug nach Österreich zeitaufwendig, stressig und finanziell anspruchsvoll sein. Daher ist es wichtig, sich im Voraus über mögliche Herausforderungen zu informieren, denen Ausländer begegnen könnten.
Mieten oder Kaufen von Immobilien in Österreich: Was ist die beste Wahl?
Eine der wichtigsten Fragen für Neuankömmlinge ist, ob es besser ist, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen. Zu Beginn empfiehlt es sich, eine Mietwohnung zu nehmen, um sich an die Umgebung anzupassen und den besten Bezirk für den dauerhaften Wohnsitz zu finden. Der Kauf einer Immobilie bietet Vorteile, erfordert jedoch eine erhebliche finanzielle Investition und eine umfassende rechtliche Unterstützung.
Was braucht man, um eine Wohnung oder ein Haus in Österreich zu mieten?
Der Mietprozess umfasst mehrere Schritte:
- Auswahl des Bezirks und Wohnungssuche: Empfehlenswert sind Plattformen wie Willhaben, Immobilienscout24 und soziale Netzwerke, in denen Wohnungen direkt von Eigentümern angeboten werden.
- Beauftragung eines Immobilienmaklers: Die Maklerprovision beträgt in der Regel zwei Monatsmieten brutto + 20% Mehrwertsteuer.
- Vorbereitung der Dokumente:
- Identitätsnachweis: Reisepass, Meldebescheinigung und Nachweis des legalen Aufenthalts in Österreich (z. B. Aufenthaltstitel, Visum usw.).
- Finanzielle Dokumente: Einkommensnachweis (eine Anstellung in Österreich ist von großem Vorteil) oder ein Kontoauszug sowie eine Bürgschaft (z. B. von Eltern, die die Miete für ihre Kinder bezahlen).
- Zusätzliche Dokumente: Einige Vermieter verlangen eine Bürgschaft von einem österreichischen Staatsbürger, wenn sie die anderen Dokumente als unzureichend erachten.
- Unterzeichnung des Mietvertrags:
- Abschluss eines Vorvertrags (Mietanbot), der die Absicht zur Anmietung einer Immobilie unter bestimmten Bedingungen bestätigt.
- Unterzeichnung des Hauptmietvertrags (Mietvertrag).
- Zahlung einer Kaution (Kaution) in Höhe von 3 bis 6 Monatsmieten (die Höhe kann nach Ermessen des Vermieters erhöht werden).
In Österreich wählen Vermieter ihre Mieter sorgfältig aus, da die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot übersteigt. Dies bedeutet, dass Mietanfragen abgelehnt werden können oder zusätzliche Bedingungen wie eine höhere Kaution, eine Mietvorauszahlung für mehrere Monate oder eine Bürgschaft eines österreichischen Staatsbürgers oder Unternehmens erforderlich sein können.
Besonderheiten der langfristigen Vermietung
Die meisten Mietverträge werden für 3, 5 oder 10 Jahre abgeschlossen. Mieter haben jedoch das Recht, den Vertrag nach 12 Monaten Wohnen mit einer schriftlichen Kündigungsfrist von drei Monaten zu kündigen. Somit beträgt die Mindestmietdauer 15 Monate. Es ist wichtig, den Mietvertrag sorgfältig zu lesen, um versteckte Kosten zu vermeiden.
Wie kauft man eine Wohnung oder ein Haus in Österreich?
EU-Bürger haben die gleichen Rechte wie Österreicher und können Immobilien ohne Einschränkungen kaufen. Bürger aus Drittstaaten, einschließlich der USA, Kanada, Australien, China, arabischen Ländern und GUS-Staaten (einschließlich der Ukraine), müssen jedoch eine Genehmigung der Magistratsbehörde für den Immobilienerwerb einholen.
Die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf in Österreich:
- Einen Immobilienmakler beauftragen, da der Kaufprozess komplex ist und professionelle Unterstützung erfordert.
- Eine Immobilie auswählen und eine Besichtigung vereinbaren (es ist ratsam, mehrere Besichtigungen zu machen, um alle Fragen zu klären).
- Einen Vorvertrag (Kaufanbot) unterzeichnen, der vom Verkäufer angenommen und unterzeichnet werden muss. Ab diesem Zeitpunkt sind beide Parteien verpflichtet, den Hauptkaufvertrag unter den vereinbarten Bedingungen abzuschließen.
- Den Hauptkaufvertrag abschließen und notariell beglaubigen lassen.
- Die Immobilie bezahlen. Das Geld des Käufers muss auf einem österreichischen oder anderen europäischen Bankkonto hinterlegt sein und eine rechtlich bestätigte Herkunft haben.
- Steuern und Gebühren zahlen, darunter die Grunderwerbsteuer (3,5%) und die Grundbucheintragungsgebühr (1,1%). Lesen Sie den Artikel, um mehr über die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich und deren Reduzierung zu erfahren.
- Zusätzliche Kosten wie Maklergebühren (3% des Immobilienwerts + 10% Mehrwertsteuer), Notargebühren, Anwaltskosten und weitere Verwaltungsgebühren begleichen.
Magistratsgenehmigung für den Immobilienkauf durch Ausländer
Die Magistratsbehörde bewertet den Käufer anhand folgender Kriterien:
- Rechtsstatus: Überprüfung des legalen Aufenthalts in Österreich und Einhaltung der Einwanderungsbestimmungen.
- Soziale Integration: Bewertung der Integration des Käufers in die österreichische Gesellschaft – z. B. Deutschkenntnisse, Schulbesuch der Kinder in örtlichen Schulen und soziale Kontakte.
- Finanzielle Stabilität: Bewertung der Fähigkeit des Käufers, den Kauf und die Unterhaltung der Immobilie zu finanzieren. In der Regel muss der Käufer zum Zeitpunkt der Antragstellung einen erheblichen Teil des Immobilienpreises auf ein Treuhandkonto eines Anwalts oder Notars überweisen.
- Einhaltung gesetzlicher Vorschriften: Überprüfung, ob die Transaktion mit den nationalen Interessen und Gesetzen Österreichs übereinstimmt.
Laut österreichischem Recht sollte die Genehmigung des Magistrats bis zu drei Monate dauern. In der Praxis kann das Verfahren jedoch 6 bis 9 Monate oder länger in Anspruch nehmen, abhängig von den individuellen Umständen und der Effizienz der Dokumenteneinreichung.
Gewährt der Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht in Österreich?
Im Gegensatz zu einigen anderen EU-Ländern gewährt der Kauf einer Immobilie in Österreich kein automatisches Aufenthaltsrecht. Vielmehr müssen Nicht-EU-Bürger zuerst eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, bevor sie eine Genehmigung zum Immobilienkauf beantragen können.
Fazit
Vor einem Umzug nach Österreich ist es entscheidend, die Wohnmöglichkeiten sorgfältig abzuwägen. Die Miete ermöglicht eine Anpassung ohne erhebliche finanzielle Verpflichtungen, während der Immobilienkauf eine langfristige Investition darstellt, die eine sorgfältige Planung erfordert. Die Beratung durch professionelle Immobilienmakler und Anwälte hilft, rechtliche Herausforderungen zu meistern und den Umzugsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.
