Австрія завжди приваблювала іноземців своїм рівнем життя, безпекою, високими екологічними стандартами та комфортом. Недарма столиця Австрії Відень систематично очолює рейтинг найкращих міст для проживання у світі, про що ми писали в одній зі своїх статей. Водночас переїзд на проживання до Австрії може бути досить затратним по часу, нервам та, звісно, грошам, тому до прийняття такого важливого рішення варто ознайомитися, з якими складнощами можуть стикнутися іноземці.
Оренда чи купівля нерухомості в Австрії: що обрати?
Одне з ключових питань для новоприбулих – вибір між орендою та купівлею житла. Для початку варто орендувати житло, щоб краще адаптуватися до місцевих умов і визначитися з найзручнішим районом для постійного проживання. Купівля нерухомості має свої переваги, але потребує значних фінансових вкладень і ретельного юридичного супроводу.
Що потрібно, щоб орендувати квартиру або будинок в Австрії?
Процедура оренди включає кілька етапів:
- Самостійний вибір району та пошук житла: рекомендується використовувати сайти, такі як Willhaben, Immobilienscout24 тощо, а також соціальні мережі, де можуть бути квартири безпосередньо від власників.
- Залучення маклера: вартість послуг становить 2-місячні брутто-оренди + 20% ПДВ.
- Підготовка документів:
- Документи, які посвідчують особу: паспорт, прописка, підтвердження законного перебування на території Австрії (наприклад, посвідка на проживання, віза тощо).
- Фінансові документи: довідка про доходи (наявність роботи саме в Австрії буде вагомою перевагою) або виписка з банківського рахунку, порука інших осіб (наприклад, або батьків, які будуть оплачувати проживання своїх дітей).
- ІІнші документи: порука громадян Австрії, якщо, на думку, власника інших документів не достатньо, щоб підтвердити платоспроможність орендаря.
- Укладання договору оренди:
- Укладення попереднього договору оренди (Mietanbot), де підтверджується намір орендувати квартиру або будинок на певних умовах.
- Укладення договору оренди (Mietvertrag).
- Плата депозиту (Kaution) у розмірі 3-місячної брутто-оренди (залежно від особи орендаря та бажання власника розмір депозиту може бути збільшений до 6-місячних орендних платежів).
В Австрії власники дуже прискіпливо ставляться до вибору орендарів, оскільки традиційно попит перевищує пропозицію, тому бувають випадки відмови в укладенні договору оренди або випадки, коли власники вимагають додаткових гарантів – сплати вищого депозиту, оплати оренди наперед на декілька місяців, надання поруки з боку австрійського громадянина або австрійської компанії.
Особливості довгострокової оренди
Зазвичай оренда оформлюється на 3, 5 або 10 років. Орендар має право розірвати договір після першого року проживання, письмово повідомивши власника за три місяці. Тобто сумарно можна прожити мінімум 15 місяців, а потім переїхати в інше житло. Важливо уважно читати умови договору, щоб уникнути прихованих платежів.
Як купити квартиру або будинок в Австрії?
Почнемо з того, що громадяни інших країн ЄС мають права рівні з австрійцями, тому вони можуть купити житло без обмежень. Водночас громадяни інших країн, а саме: США, Канади, Австралії, Китаю, арабських країн, а також країн СНД, зокрема, і України, повинні отримати дозвіл магістрату на купівлю нерухомості.
Щоб купити квартиру або будинок в Австрії потрібно:
- Знайти маклера, оскільки процес купівлі нерухомості досить складний і тривалий, тому завжди рекомендується спілкуватися з професіоналом, який знає ринок нерухомості.
- Обрати об’єкт нерухомості для купівлі, провести перегляд (якщо потрібно, то кілька разів, щоб прояснити усі питання).
- Підписати попередній договір купівлі (Kaufanbot), який має бути прийнятий та підписаний власником. З цього моменту сторони будуть зобов’язані укласти основний договір купівлі-продажу на обумовлених умовах.
- Укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу (Kaufvertrag) квартири або будинку.
- Оплатити вартість квартири. Гроші покупця мають бути на рахунку в австрійському або іншому європейському банку, так мати законне підтверджене джерело походження.
- Сплатити податки та збори, обов’язкові при купівлі нерухомості податок на купівлю нерухомості (3,5%) та плата за реєстрацію (1,1%). Які бувають додаткові витрати при купівлі нерухомості в Австрії (Nebenkosten), а також про те, як їх зменшити читайте в статті.
- Оплатити послуги маклерів (3% від вартості об’єкту + 10% ПДВ), а також послуги нотаріусу, юристів тощо.
Якщо покупець не є громадянином ЄС, то, як вже зазначалося, йому потрібен дозвіл від магістрату на таку купівлю.
Критерії перевірки магістратом:
- Правовий статус заявника. Перевіряється легальність перебування в Австрії та відповідність імміграційним нормам.
- Соціальні зв’язки. Магістрат перевіряє покупця з точки зору соціалізації в Австрії – чи вивчає він німецьку мову, чи ходять діти до місцевого садочку або школи, чи є друзі чи знайомі серед австрійців.
- Фінансова спроможність. Оцінюється здатність заявника фінансувати покупку та утримання нерухомості. Зазвичай на момент подачі документів до магістрату покупець має перевести всю або значну частину вартості об’єкта нерухомості на довірчий рахунок юриста, нотаріуса або довірчого управляючого. Факт відкриття такого рахунку та проведення транзакції банком є достатнім підтвердженням законності походження коштів, але магістрат може також попросити надати фінансові документи повторно.
- Відповідність законодавству. Переконується, що придбання нерухомості не суперечить національним інтересам та законодавству Австрії.
Робота з магістратом на етапі видачі дозволу вимагає знань та потребує залучення юриста, які спеціалізується на такого роду справах. Згідно законодавства дана процедура має тримати до 3-х місяців, проте на практиці вона може розтягнутися до 6, 9 або навіть більше місяців. Це залежить від особи заявника, якості на оперативності у наданні ним пояснень та додаткових документів.
Чи дає купівля нерухомості право на проживання в Австрії?
На відміну від частини інших країн Європейського Союзу купівля квартири або будинку не надає автоматичного дозволу на проживання в Австрії. Навпаки, для того, що іноземець, який не є громадянином ЄС, купив нерухомість, він повинен спочатку отримати дозвіл на проживання та дозвіл на купівлю.
Висновок
Перед переїздом до Австрії важливо ретельно зважити варіанти житла. Оренда дозволяє адаптуватися без значних витрат, а купівля нерухомості – це довгострокова інвестиція, що потребує детального планування. Звернення до професійних рієлторів та юристів допоможе уникнути юридичних складнощів і зробити процес переїзду максимально комфортним.
