Столица Австрии — это крупный город с тысячелетней историей, поэтому здесь можно найти жилье и другие виды недвижимости на любой вкус и бюджет. В этой статье мы рассмотрим основные виды жилой недвижимости (квартиры, мезонеты, пентхаусы, таунхаусы и частные дома), а также коммерческой недвижимости (офисные помещения, склады, помещения под магазины и рестораны, а также цинхаусы) и расскажем об их классификации по стоимости.
Виды жилой недвижимости в Вене
Жилая недвижимость — это общее название различных объектов недвижимости, предназначенных исключительно для проживания людей. Они могут находиться как в собственности, так и в аренде. Как правило, жилые помещения не могут использоваться в коммерческих целях, однако в некоторых случаях по адресу жилого помещения может быть зарегистрирована компания.
1. Квартиры распространены как в знаменитых австрийских альтбау, то есть домах, построенных до 1945 года, так и в новостройках. Большая часть квартир сосредоточена в центральных районах города. Здесь можно найти квартиры-студии, одно-, двух- и многокомнатные помещения, что делает их подходящими для студентов, одиночек, пар и больших семей.
2. Мезонеты — это тип недвижимости, который располагается в многоквартирных домах на двух и более этажах. В мезонете очень удобно выделить зону отдыха от рабочей зоны и даже разместить их на разных этажах. Венские мезонеты можно купить или арендовать в отреставрированных исторических зданиях, поэтому обычно они имеют высокие потолки и большие окна, что не может не очаровывать.
3. Пентхаусы располагаются на верхних этажах многоквартирных домов. Чаще всего пентхаусы можно найти в центральных районах города, они отличаются просторной планировкой, большими окнами, доступом к просторным террасам, балконам, а иногда даже бассейнам. Следует отметить, что в Вене существует разница между понятиями «квартира на верхнем этаже» и «пентхаус», поскольку последний, как правило, имеет террасу или балкон по всему периметру. Такое жилье понравится тем, кто хочет жить в роскошных и современных условиях, оставаясь при этом в историческом центре города.
4. Таунхаусы совмещают в себе преимущества квартир и домов. Венские таунхаусы обычно объединены в небольшие комплексы, где каждый дом имеет отдельный вход и прилегающую территорию. Они распространены в 19-м (Döbling), 13-м (Hietzing), 23-м (Liesing) и 21-м (Floridsdorf) районах. Этот тип недвижимости понравится любителям сочетать загородную жизнь с городским комфортом.
5. Частные дома — коттеджи, виллы, особняки, которые в основном построены на окраинах города. Поклонники спокойной жизни и единения с природой будут в восторге от частных домов в Döbling, где из окон открываются шикарные виды на виноградники, или в Penzing, где рядом всегда будут леса и горы. Чаще всего частные дома выбирают большие семьи или владельцы животных.
Типы коммерческой недвижимости в Вене
Коммерческая недвижимость — это общее название объектов недвижимости, которые используются с целью получения прибыли.
1. Цинхаусы или доходные дома— это многоквартирные дома, которые обычно принадлежат одному владельцу и предназначены исключительно для сдачи квартир в аренду. Этот вид недвижимости относится к коммерческой, поскольку с точки зрения владельца цель обладания цинхаусом не заключается в проживании в нем, а в получении прибыли от сдачи квартир в аренду. Это классический и надежный вид инвестиций в недвижимость, очень популярный в Австрии.
2. Помещения под магазины и торговые центры в Австрии множество магазинов и магазинчиков, площадью от 10-12 кв.м. до 500 кв.м. Конечно, здесь есть и большие торговые центры, площадью 10-15 тысяч кв.м., которые можно купить целиком или приобрести/арендовать отдельное помещение. Особенностью Вены является то, что помещения в центральной части города практически никогда не доступны для продажи, их можно только арендовать, и при этом аренда будет стоить довольно дорого, с обязательной выплатой так называемого Ablose, или, другими словами, “отступных” предыдущему арендатору или даже самому владельцу.
3. Офисные помещения — один из самых популярных видов коммерческой недвижимости в Австрии. Они размещаются как в новых бизнес-центрах, так и в исторических зданиях в центре города. Кстати, в отличие от многих других столиц, в Вене очень распространены офисы именно в квартирах.
4. Складские помещения — чаще всего находятся в пригородах, промышленных зонах (районы Симмеринг и Фаворитен), а также рядом с транспортными развязками (аэропортами и автомагистралями). Расположение Вены в центральной части Европы делает необходимым наличие складов и логистических центров, поэтому этот тип недвижимости не теряет и не потеряет своей актуальности.
5. Помещения под гостиницы, кафе и рестораны — золотая жила для венских предпринимателей. Ежегодно Вена принимает в среднем около 7-8 миллионов туристов. Все они останавливаются в отелях, питаются в ресторанах и кафе, тем самым увеличивая доходы местных бизнесменов и владельцев коммерческой недвижимости. Поэтому, обладая любым из таких помещений, вы точно не останетесь без прибыли.
Цена на недвижимость в столице Австрии
Как правило, стоимость недвижимости зависит от её местоположения, типа и состояния. Можно выделить следующие группы:
1. Элитная недвижимость — находится преимущественно в центре (1-й район) или в живописных окрестностях (19-й, 18-й районы). Характеризуется использованием самых современных экологических технологий, мебелью и сантехникой люкс-сегмента, наличием панорамных видов, больших террас и балконов. Стоимость покупки такого жилья начинается от € 10,000/м² и может достигать € 30,000/м²
2. Высший сегмент — квартиры, пентхаусы, мезонеты в новостройках Вены или в реконструированных альтбау. Множество вариантов можно найти в 6-м, 9-м и 3-м районах. Приобрести такую недвижимость можно в среднем за € 5,000 – € 10,000/м².
3. Средний сегмент — типичные австрийские дома и квартиры в жилых комплексах среднего класса. Такая недвижимость доступна для большинства населения города, она предлагает хорошие условия для жизни и расположена в 10-м, 11-м, 16-м районах Вены. Приобрести её можно в среднем за € 3,000 – € 5,000/м².
4. Доступная недвижимость — удалённая от центра, чаще всего представленная в новостройках эконом-класса, популярна среди студентов и мигрантов. Стоимость колеблется от € 1,500 – € 3,000/м².
Как видим, в Вене можно найти недвижимость на любой вкус и бюджет. Неважно, хотите ли вы арендовать однокомнатную квартиру эконом-класса или купить частный дом люкс-сегмента, команда VigoImmobilien с радостью подберет для вас идеальный вариант. А если вас интересует коммерческая недвижимость в Австрии, наши профессионалы порекомендуют вам наиболее выгодные для инвестиций объекты. Поэтому не откладывайте и свяжитесь с нами для консультации!
