Перше заселення у 2026 році: 3-кімнатна квартира в люксовому проєкті з басейном та літньою кухнею

Ця високоякісно спроєктована квартира (TOP 08) розташована на 1-му мансардному поверсі та вражає просторою житловою площею 87,58 м², а також великою терасою. Житлова кухня площею 47,67 м² є центральною частиною квартири та завдяки великій площі скління створює особливо світлу та приємну атмосферу. Прямий вихід на терасу площею 48,71 м² створює відчуття відкритого простору та ідеально розширює житлову зону назовні.

Квартира має дві комфортні спальні, які функціонально та продумано розташовані:

– Кімната I (14,75 м²): тиха спальня, яку легко облаштувати меблями, приємної площі, ідеально підходить як головна спальня.
– Кімната II (10,42 м²): ідеально підходить як дитяча кімната, гостьова кімната або домашній офіс.

Додатково передбачено дві ванні кімнати та окремий WC:

– Ванна кімната I (2,99 м²)
– Ванна кімната II (2,25 м²)
– окремий WC (1,41 м²)

Кілька передпокоїв забезпечують чітке зонування квартири, достатньо місця для зберігання та зручний доступ до всіх приміщень.

Простора тераса площею 48,71 м² є особливою родзинкою та пропонує багато місця для відпочинку, прийому їжі на свіжому повітрі або міського садівництва.

Оснащення відповідає найвищим стандартам:

• підлогове опалення та охолодження за допомогою теплового насоса
• потрійне скління пластиково-алюмінієвих вікон з електричними жалюзі Raffstore
• світлі житлові приміщення з великою кількістю природного світла
• високоякісні паркетні підлоги в житлових приміщеннях
• керамогранітна плитка у ванній кімнаті та WC
• відеодомофон
• кожна квартира має власне складське приміщення
• підземний гараж у будинку, паркомісця підготовлені для встановлення зарядних станцій для електромобілів
• ліфт від гаража до мансардного поверху
• стандарт новобудови з високим рівнем технічного оснащення

Проєкт наразі перебуває на етапі будівництва, і очікується, що у серпні 2026 року його буде передано повністю готовим до заселення.

Ця квартира ідеально підходить для самотніх людей, пар, інвесторів, а також для всіх, хто цінує сучасне житло з якісними відкритими площами в одному з найкращих районів 13-го округу.

Розташування в Hacking, одному з найбільш затребуваних районів 13-го округу, пропонує виняткове поєднання спокою, природи та міського комфорту. Erzbischofgasse розташована в чарівному зеленому житловому районі на околиці Віденського лісу. Оточення характеризується стильними приватними будинками, посольствами, великою кількістю зелених зон та чудовою інфраструктурою.

Інфраструктура та околиці:
– трамвайні лінії 10 та 60 за декілька хвилин ходьби; сполучення з U4 Hietzing
– станція Hütteldorf з U4, S-Bahn та потягами далекого сполучення на невеликій відстані
– численні ресторани, кафе та магазини повсякденного попиту в Ober St. Veit, Hietzing та Speising
– супермаркети Billa, Spar та аптека в безпосередній близькості
– школи, дитячі садки та міжнародно відомі освітні заклади на невеликій відстані
– можливості для відпочинку поблизу: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, тенісні корти, кінні клуби, велосипедні та пішохідні маршрути
– місце для миття собак на відкритій території комплексу

Регіон: U4-Hütteldorf

Звертаємо увагу, що між посередником та третьою стороною, для якої здійснюється посередництво, існують родинні або економічні зв’язки.

Посередник діє як подвійний маклер.

Примітка відповідно до Закону про надання енергетичного сертифіката (Energieausweisvorlagegesetz): власник або продавець, незважаючи на наше роз’яснення щодо загального обов’язку надати енергетичний сертифікат, а також відповідну вимогу щодо його оформлення, ще не надав енергетичний сертифікат. Тому щонайменше вважається погодженою загальна енергоефективність, що відповідає віку та типу будівлі. Ми не беремо на себе жодних гарантій чи відповідальності за фактичну енергоефективність запропонованої нерухомості.

Ціна: EUR 1.095.000,–

Ціна паркомісця: EUR 45.000,–

Додаткові витрати:

• Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbssteuer): 3,50 % від ціни придбання
• Реєстраційний збір (Eintragungsgebühr): 1,10 % від ціни придбання
• Витрати на оформлення договору та гонорар довіреної особи: % від ціни придбання + 20 % ПДВ та фактичні витрати
• Комісія агентства нерухомості: 3 % від ціни придбання + 20 % ПДВ

Будемо раді особисто поспілкуватися з Вами!