Первое заселение в 2026 году: 3-комнатная квартира в люксовом проекте с бассейном и летней кухней

Эта высококачественная квартира (TOP 08) расположена на 1-м мансардном этаже и впечатляет просторной жилой площадью 87,58 м², а также большой террасой. Кухня-гостиная площадью 47,67 м² является центральной частью квартиры и благодаря большим остекленным поверхностям создает особенно светлую и приятную атмосферу. Прямой выход на террасу площадью 48,71 м² создает ощущение открытого пространства и идеально расширяет жилую зону на улицу.

В квартире предусмотрены две комфортные спальни с функциональной и продуманной планировкой:

– Комната I (14,75 м²): тихая спальня приятного размера, которую легко обставить, идеально подходящая в качестве главной спальни.

– Комната II (10,42 м²): идеально подходит в качестве детской, гостевой комнаты или домашнего офиса.

Кроме того, в квартире предусмотрены две ванные комнаты и отдельный WC:

– Ванная комната I (2,99 м²)
– Ванная комната II (2,25 м²)
– отдельный WC (1,41 м²)

Несколько коридоров обеспечивают четкое зонирование квартиры, достаточное пространство для хранения и удобный доступ ко всем помещениям.

Просторная терраса площадью 48,71 м² является одним из главных преимуществ квартиры и предлагает много места для отдыха, приема пищи на свежем воздухе или городского садоводства.

ОСНАЩЕНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ САМЫМ ВЫСОКИМ СТАНДАРТАМ

• напольное отопление и охлаждение с помощью теплового насоса;
• тройное остекление пластиково-алюминиевых окон с электрическими жалюзи Raffstore;
• светлые жилые помещения с большим количеством естественного света;
• высококачественный паркет в жилых помещениях;
• керамогранитная плитка в ванной комнате и WC;
• видеодомофон;
• собственное складское помещение для каждой квартиры;
• подземный паркинг в доме, парковочные места подготовлены для установки зарядных станций для электромобилей;
• лифт от гаража до мансардного этажа;
• современный стандарт новостройки с высоким уровнем технического оснащения.

Проект в настоящее время находится на стадии строительства. Ожидается, что квартира будет полностью готова к заселению в августе 2026 года.

Эта квартира идеально подходит для одиноких людей, пар, инвесторов, а также для всех, кто ценит современное жилье с качественными открытыми зонами в одной из лучших локаций 13-го округа Вены.

Расположение в Хакинге (Hacking), одном из наиболее востребованных районов 13-го округа, предлагает уникальное сочетание тишины, природы и городского комфорта. Erzbischofgasse находится в живописном зеленом жилом районе на окраине Венского леса. Окружение характеризуется стильными частными домами, дипломатическими представительствами, большим количеством зеленых зон и отличной инфраструктурой.

Инфраструктура и окрестности:

– трамвайные линии 10 и 60 находятся всего в нескольких минутах ходьбы; удобное сообщение с U4 Hietzing;

– станция Hütteldorf с линией U4, S-Bahn и поездами дальнего следования находится неподалеку;

– многочисленные рестораны, кафе и магазины повседневного спроса в Ober St. Veit, Hietzing и Speising;

– супермаркеты Billa и Spar, а также аптека находятся в непосредственной близости;

– школы, детские сады и международно известные образовательные учреждения находятся на небольшом расстоянии;

– многочисленные возможности для отдыха поблизости: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, теннисные корты, конные клубы, велосипедные и пешеходные маршруты;

– зона для мытья собак на открытой территории комплекса.

Регион: U4-Hütteldorf

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, в отношении которой осуществляется посредничество, существуют семейные или экономические связи.

Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).

Примечание в соответствии с Законом о предоставлении энергетического сертификата (Energieausweisvorlagegesetz): несмотря на наше разъяснение об общей обязанности предоставить энергетический сертификат и соответствующее требование о его оформлении, собственник или продавец до настоящего времени не предоставил энергетический сертификат. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не принимаем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Цена: 1 095 000 евро

Стоимость парковочного места: 45 000 евро

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

• Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
• Сбор за внесение в земельную книгу (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
• Расходы на оформление договора и гонорар доверительного управляющего: % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
• Комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.

Будем рады лично пообщаться с Вами!