Перше заселення у 2026 році: садова квартира в елітному проєкті з басейном та літньою кухнею

Ця високоякісно спроєктована квартира (TOP 06) розташована на 1-му поверсі та вражає просторою житловою площею 128,64 м², а також великою площею відкритих просторів. Кухня-вітальня площею 45,86 м² є центральною частиною квартири та завдяки великим панорамним вікнам створює світлу й приємну атмосферу. Прямий вихід на велику терасу та в сад створює особливе відчуття комфорту та надає багато вільного простору.

У квартирі передбачені три комфортні спальні, кожна з яких продумано організована:

– Master Bedroom (кімната I, 15,32 м²): власна ванна кімната з туалетом (ванна/WC I, 6,36 м²), додаткова гардеробна Walk-in (9,87 м²) та власний передпокій. Ідеально відокремлена зона для господарів.

– Кімната II (11,37 м²): розташована безпосередньо поруч із другою ванною кімнатою (ванна/WC II, 4,59 м²) та ідеально підходить як дитяча, гостьова кімната або домашній офіс.

– Кімната III (14,10 м²): також розташована у приватній частині квартири та може використовуватися відповідно до індивідуальних потреб.

Просторі відкриті зони включають велику терасу площею 33,03 м², балкон площею 7,30 м² та власний сад площею 121,84 м² — загалом 162,17 м² відкритого простору, що є надзвичайно рідкісною перевагою для цієї локації.

ОСНАЩЕННЯ ВІДПОВІДАЄ НАЙВИЩИМ СТАНДАРТАМ

• тепла підлога та охолодження за допомогою теплового насоса;
• трикамерні пластиково-алюмінієві вікна з електричними зовнішніми жалюзі Raffstore;
• світлі житлові приміщення, наповнені природним світлом;
• високоякісний паркет у житлових приміщеннях;
• керамогранітна плитка у ванній кімнаті та туалеті;
• відеодомофон;
• окрема комора для кожної квартири;
• підземний гараж у будинку, паркомісця підготовлені для встановлення зарядних станцій для електромобілів;
• ліфт від гаража до мансардного поверху;
• стандарт новобудови з високим рівнем технічного оснащення.

Проєкт наразі перебуває на стадії будівництва. Передача квартири під ключ очікується у серпні 2026 року.

Ця квартира ідеально підходить для самотніх людей, пар, інвесторів, а також для всіх, хто цінує сучасне житло з якісними відкритими просторами в одному з найкращих районів 13-го округу.

ЛОКАЦІЯ

Розташування в Хаккінгу (Hacking), одному з найбільш затребуваних районів 13-го округу, пропонує виняткове поєднання спокою, природи та міського комфорту. Erzbischofgasse розташована в мальовничому зеленому житловому районі на околиці Віденського лісу. Оточення характеризується стильними приватними будинками, посольствами, великою кількістю зелених зон та чудовою інфраструктурою.

ІНФРАСТРУКТУРА ТА ОКОЛИЦІ

– трамвайні лінії 10 і 60 розташовані за кілька хвилин ходьби; пересадка на U4 Hietzing;
– станція Hütteldorf із лінією U4, S-Bahn та поїздами далекого сполучення розташована неподалік;
– численні ресторани, кафе та магазини повсякденного попиту в Ober St. Veit, Hietzing та Speising;
– супермаркети Billa і Spar, а також аптека в безпосередній близькості;
– школи, дитячі садки та міжнародно відомі освітні заклади розташовані неподалік;
– можливості для відпочинку поблизу: зоопарк Lainzer Tiergarten, Roter Berg, палац Schönbrunn, тенісні корти, кінні клуби, велосипедні та пішохідні маршрути;
– зона для миття собак на території комплексу.

Район: U4-Hütteldorf

Звертаємо увагу, що між посередником і третьою стороною, якій надаються брокерські послуги, існують сімейні або економічні зв’язки.

Посередник діє як подвійний маклер (Doppelmakler).

Примітка відповідно до Закону про енергетичний сертифікат (Energieausweisvorlagegesetz): незважаючи на наше роз’яснення щодо загального обов’язку надати енергетичний сертифікат та відповідне прохання щодо його оформлення, власник або продавець наразі не надав енергетичний сертифікат. Тому щонайменше вважається погодженим рівень загальної енергоефективності, що відповідає віку та типу будівлі. Ми не надаємо жодних гарантій і не несемо відповідальності за фактичну енергоефективність запропонованої нерухомості.

Ціна: 1 740 000 євро

Вартість паркомісця: 45 000 євро

ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ

• податок на придбання нерухомості (Grunderwerbssteuer): 3,50 % від вартості покупки;
• збір за внесення до земельної книги (Eintragungsgebühr): 1,10 % від вартості покупки;
• витрати на оформлення договору та гонорар довірчого керуючого: % від вартості покупки + 20 % ПДВ та фактичні витрати;
• комісія агентства нерухомості: 3 % від вартості покупки + 20 % ПДВ.

Будемо раді особисто проконсультувати Вас!