Первое заселение в 2026 году: садовая квартира в элитном проекте с бассейном и летней кухней

Эта высококачественно спроектированная квартира (TOP 06) расположена на 1-м этаже и впечатляет просторной жилой площадью 128,64 м², а также большой площадью открытых пространств. Кухня-гостиная площадью 45,86 м² является центральной частью квартиры и благодаря большим панорамным окнам создает светлую и приятную атмосферу. Прямой выход на большую террасу и в сад создает особое ощущение комфорта и предоставляет много свободного пространства.

В квартире предусмотрены три комфортные спальни, каждая из которых продуманно организована:

– Master Bedroom (комната I, 15,32 м²): собственная ванная комната с туалетом (ванная/WC I, 6,36 м²), дополнительная гардеробная Walk-in (9,87 м²) и собственная прихожая. Идеально обособленная зона для хозяев.

– Комната II (11,37 м²): расположена непосредственно рядом со второй ванной комнатой (ванная/WC II, 4,59 м²) и идеально подходит в качестве детской, гостевой комнаты или домашнего офиса.

– Комната III (14,10 м²): также расположена в приватной части квартиры и может использоваться в соответствии с индивидуальными потребностями.

Просторные открытые зоны включают большую террасу площадью 33,03 м², балкон площадью 7,30 м² и собственный сад площадью 121,84 м² — всего 162,17 м² открытого пространства, что является исключительно редким преимуществом для этой локации.

ОСНАЩЕНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ САМЫМ ВЫСОКИМ СТАНДАРТАМ

• теплый пол и охлаждение с помощью теплового насоса;
• трехкамерные пластиково-алюминиевые окна с электрическими наружными жалюзи Raffstore;
• светлые жилые помещения, наполненные естественным светом;
• высококачественный паркет в жилых помещениях;
• керамогранитная плитка в ванной комнате и туалете;
• видеодомофон;
• отдельная кладовая для каждой квартиры;
• подземный гараж в здании, парковочные места подготовлены для установки зарядных станций для электромобилей;
• лифт от гаража до мансардного этажа;
• стандарт новостройки с высоким уровнем технического оснащения.

Проект в настоящее время находится на стадии строительства. Передача квартиры под ключ ожидается в августе 2026 года.

Эта квартира идеально подходит для одиноких людей, пар, инвесторов, а также для всех, кто ценит современное жилье с качественными открытыми пространствами в одном из лучших районов 13-го округа.

ЛОКАЦИЯ

Расположение в Хаккинге (Hacking), одном из самых востребованных районов 13-го округа, предлагает исключительное сочетание спокойствия, природы и городского комфорта. Erzbischofgasse находится в очаровательном зеленом жилом районе на окраине Венского леса. Окружение характеризуется стильными частными домами, посольствами, большим количеством зеленых зон и отличной инфраструктурой.

ИНФРАСТРУКТУРА И ОКРУЖЕНИЕ

– трамвайные линии 10 и 60 находятся в нескольких минутах ходьбы; пересадка на U4 Hietzing;
– станция Hütteldorf с линией U4, S-Bahn и поездами дальнего следования находится неподалеку;
– многочисленные рестораны, кафе и магазины повседневного спроса в Ober St. Veit, Hietzing и Speising;
– супермаркеты Billa и Spar, а также аптека в непосредственной близости;
– школы, детские сады и международно известные образовательные учреждения находятся неподалеку;
– возможности для отдыха поблизости: зоопарк Lainzer Tiergarten, Roter Berg, дворец Schönbrunn, теннисные корты, конные клубы, велосипедные и пешеходные маршруты;
– зона для мытья собак на территории комплекса.

Район: U4-Hütteldorf

Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, которой оказываются брокерские услуги, существуют семейные или экономические связи.

Посредник действует как двойной маклер (Doppelmakler).

Примечание в соответствии с Законом об энергетическом сертификате (Energieausweisvorlagegesetz): несмотря на наше разъяснение относительно общего обязательства предоставить энергетический сертификат и соответствующую просьбу о его оформлении, собственник или продавец пока не предоставил энергетический сертификат. Поэтому как минимум считается согласованным уровень общей энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не предоставляем никаких гарантий и не несем ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.

Цена: 1 740 000 евро

Стоимость паркоместа: 45 000 евро

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

• налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbssteuer): 3,50 % от стоимости покупки;
• сбор за внесение в земельную книгу (Eintragungsgebühr): 1,10 % от стоимости покупки;
• расходы на оформление договора и гонорар доверительного управляющего: % от стоимости покупки + 20 % НДС и фактические расходы;
• комиссия агентства недвижимости: 3 % от стоимости покупки + 20 % НДС.

Будем рады лично проконсультировать Вас!