16-й район (Ottakring) – вдале поєднання мультикультурності та комфорту

Адміністративний поділ Відня на 23 райони є частиною історичної спадщини та структурного планування міста. Його було введено у ХІХ столітті. Однією з головних причин такого поділу є необхідність раціонального управління та організації інфраструктури міста. У цій статті ми розповімо Вам про 16-й район Відня, його особливості, а також про переваги та недоліки цієї місцевості.

16-й район: Ottakring

16-й район Відня, відомий також як Ottakring (Оттакринг), утворений у 1892 році з сіл Ottakring і Neulerchenfeld та розташований у західній частині Відня. Межує на півночі з 17-м районом Відня (Hernals), на сході – з 8-м (Josefstadt) та 7-м (Neubau), на півдні – з 15-м (Rudolfsheim-Fünfhaus), а на південному сході – з 14-м районом (Penzing).

Площа та населення

Ottakring у порівнянні з іншими районами Відня є середнім за розміром та населенням. Його площа становить близько 8,5 квадратних кілометрів, а населення (станом на січень 2023 року) налічує 102,452 особи.

Житло

Ottakring – один з найстарших районів Відня, тут можна знайти різноманітні архітектурні стилі, включаючи як класичні баварські будівлі, так і сучасні житлові комплекси. Цей район можна назвати досить контрастним, оскільки на сході розташовані багатолюдні мікрорайони, у яких вирує швидкий темп життя, а на заході в той же час знаходяться спокійні житлові квартали біля підніжжя гори Wilhelminenberg.

За даними статистичного сайту immopreise.at вартість квартири у 16-му районі Відня станом на грудень 2023 року в середньому складає 5542 євро/м². Якщо ж мова йде про оренду нерухомості у Ottakring, то станом на цей же місяць середня вартість житла складає 15,98 євро/м².

Престижна нерухомість

У 16-му районі Відня можна знайти житло як у нових житлових комплексах, так і в історичних, але доглянутих будівлях. Серед сучасних житлових комплексів та ревіталізованих альтбау можемо виділити:

• MITTENDRIN 1160 (Bachgasse 24, 1160 Wien) – 11 чарівних квартир для оренди в центрі 16-го району Відня. 2- чи 3-кімнатні квартири площею від 50 до приблизно 60 м² мають відкритий простір у вигляді саду, балкона або тераси на даху. Якісне оснащення квартир включає в себе потрійні ізоляційні склопакети, підлогу з підігрівом, паркетну підлогу, сантехніку LAUFEN і повністю обладнані кухні.
• Higher Ground (Baldiagasse 2, 1160 Wien) – один із найновіших житлових комплексів у 16-му районі Відня. Higher Ground пропонує 11 новозбудованих квартир на мансардному поверсі зі стильним ремонтом та сучасним обладнанням. Старт продажів розпочався восени 2023 року, а завершення будівництва заплановано на 2024 рік.
• Speckbachergasse 25 – нещодавно модернізований віденський альтбау з трьома добудованими поверхами. Кожен власник апартаментів має у своєму розпорядженні балкон або терасу. Сучасні планування пропонують широкий вибір квартир різної площі – від однокімнатних квартир до ексклюзивних апартаментів на останньому поверсі.
• Das Lindauer (Lindauergasse 2-6) – проект новобудови, повністю пристосований до потреб своїх мешканців. Ідеально використаний житловий простір для одинаків, молодих сімей, пар і всіх тих, хто хоче жити в центрі міста за доступною ціною. Винятково висока якість та оснащення квартир забезпечують унікальний рівень комфорту проживання. Майже в кожній квартирі є лоджія, балкон або тераса.

Навчальні заклади:

Як ми вже зазначали, 16-й район є дуже мультикультурним, тому тут розташовані як австрійські навчальні заклади, так і школи/садочки для дітей інших національностей, як-от, до прикладу, Арабська школа у Відні:

Арабська школа у Відні (Arabische Schule Wien) , Julius Meinl-Gasse 2A, 1160 Wien – школа працює за австрійською навчальною програмою і тому інтегрована в австрійську шкільну систему. Мова викладання – німецька. З червня 2007 року Арабська школа у Відні є єдиною ісламською початковою школою, яка має державний статус. Частка дітей з ненімецькою рідною мовою становить близько 90%.

Також варто зазначити про такі школи у 16-му районі:

• Volksschule Wien (Julius-Meinl-Gasse 1, 1160 Wien);
• Höhere technische Bundeslehranstalt Wien (Thaliastraße 125, 1160 Wien);
• Höhere Bundeslehranstalt für Mode sowie Kunst und Gestaltung (Herbststraße 104, 1160 Wien);
• Volksschule «Vienna Bilingual School» Wien (Herbststraße 86, 1160 Wien);
• Forschungsinstitut für Wildtierkunde und Ökologie (Savoyenstraße 1, 1160 Wien).

Як бачимо, у 16-му районі Відня досить розвинена система навчальних закладів, тому, купуючи або орендуючи тут житло, Ви можете бути спокійними за розвиток та освіту своїх дітей.

Медичні заклади:

Найбільшим і найвідомішим медичним закладом у 16-му районі Відня є Klinik Ottakring (до 2020 року Wilhelminenspital), що знаходиться за адресою Montleartstrasse 37, 1160 Wien і є однією з муніципальних лікарень у Відні, якими керує Віденська асоціація охорони здоров’я.

Окрім Klinik Ottakring у цьому районі є досить популярною практика приватних медичних кабінетів, які можуть розташовуватися навіть у житлових будинках.

Транспорт:

Округ Ottakring у Відні має розвинену систему громадського транспорту, яка забезпечує зручний доступ до різних частин міста та приміських районів. Ось кілька ключових елементів транспортної інфраструктури у Ottakring:

Метро (U-Bahn) – в Ottakring розташована кінцева станція лінії U3 метрополітену. Вона забезпечує швидке та зручне сполучення з центральною частиною Відня та іншими важливими точками міста.

Історична залізнична лінія S45 Handelskai – Hütteldorf – колишня заміська лінія (Vorortslinie) Віденського Штадтбана. Її довжина – 15,5 км, інтервал руху по буднях – 10, а на вихідних – 15 хвилин.

Автобуси – мережа автобусних маршрутів у Ottakring забезпечує додаткові варіанти пересування, особливо до тих місць, які можуть бути розташовані далеко від метро та трамвайних ліній. Ви можете скористатися автобусами за маршрутами 10A, 12A, 48A, N46.

Велосипедні доріжки – у Ottakring, як і по всьому Відню, Ви можете вільно пересуватися на велосипеді, адже все місто облаштоване велосипедними доріжками.

Переваги та недоліки:

Віденський район Ottakring, як і будь-який інший район, має свої переваги та недоліки, які можуть сприйматися по-різному залежно від потреб та вподобань кожної людини.

Переваги:

Мультикультурність – Ottakring є одним із найбільш мультикультурних районів Відня. Тут можна зайти навчальні заклади, заклади харчування та магазини для різних народів світу.

Добре розвинена транспортна інфраструктура – велика частина Відня (і 16-й район не виключення) має добре розвинену систему громадського транспорту, що полегшує переміщення між різними районами.

Помірна вартість житла – якщо брати до уваги інші райони Відня, то купити або орендувати квартиру у Ottakring можна за порівняно невисокими цінами.

Недоліки:

«Район робітничого класу» – багато ким Ottakring досі сприймається як район робітничого класу та емігрантів. Але за відгуками місцевих за останні роки район дуже змінився у кращу сторону і практично не відрізняється від інших районів Відня.

Перманентне зростання вартості житла – вартість оренди та покупки житла у 16-му районі Відня зростає через декілька факторів – вдосконалення району та зростання цін на житло по всій Австрії.

Тому якщо Ви хочете орендувати або купити житло у районі, який поєднує в собі як затишок, так і динаміку життя, Ottakring ідеально підійде Вам. А якщо Ви хотіли би підібрати для себе інший район Відня, то команда VigoImmobilien з радістю Вам допоможе!