23-й район (Liesing) – район парків та шоколаду

«Найзеленіше місто у світі», «найкомфортніше місто для життя» – це лише декілька титулів австрійської столиці. Туристів до Відня приваблюють культурні події та пам’ятки, іноземних студентів – можливість здобути якісну освіту в одному з університетів зі світовим ім’ям, а осіб, які хочуть переїхати до Відня, – манить його комфорт та затишок. У цій статті ми розповімо про Liesing – 23 район Відня.

23-й район: Liesing

Liesing межує на півдні Нижньою Австрією (Niederösterreich), на півночі – з 13-м (Hietzing) та 12-м (Meidling) районами, а на північному сході – з 10-м районом (Favoriten). 23-й район поєднує в собі чималу кількість зелених насаджень, великі житлові райони та численні промислові підприємства. А родзинкою району став музей шоколаду, де можна відчути «солодке життя» Відня.

Площа та населення

Станом на січень 2023 року Liesing є п’ятим за величиною районом у Відні (32,29 км²) та займає 7,7 відсотка загальної площі міста, охоплюючи береги річки Liesingbach від Віденського лісу на заході до Віденського басейну на сході.

Кількість населення тут складає 117 882 осіб, а густота населення – 3682 мешканців/км².

Житло

За даними статистичного сайту immopreise.at вартість квартири у 23-му районі Відня станом на березень 2024 року в середньому становить 5915 євро/м². Якщо ж мова йде про оренду нерухомості у Liesing, то станом на цей же місяць середня вартість житла – 17,24 євро/м². У контексті оренди варто зазначити, що у березні 2024 року 23-й район став третім у рейтингу найдешевших районів Відня після Hernals (15,87 євро/м²) та Simmering (17,24 євро/м²).

Транспорт

У 23-му районі, як і в інших районах Відня, доволі розвинена мережа громадського транспорту.

Від Liesing до центральних та інших частин міста можна дістатися за допомогою приміської залізниці (S-Bahn), на метро ( U-Bahn) або автобусом за маршрутами:

• Приміська замізниця (S-Bahn): S1, S2, S3;
• U-Bahn: U6;
• Автобус: 58A, 62A, 66A.

Авжеж, у 23-му районі є безліч комфортних велосипедних доріжок, по яких Ви можете пересуватися як на звичайних, так і на електричних велосипедах чи самокатах.

Медичні заклади

Medzentrum23 (Brunner Straße 20, 1230 Wien) – у medzentrum23, Центрі медицини та спорту, Ви знайдете мережу експертів у галузі спортивної ортопедії, ортопедичної хірургії, травматології, неврології, фізіотерапії, спортивної науки та тренувань. Вони спеціалізуються на лікуванні спортивних і суглобових травм, захворювань опорно-рухового апарату та неврологічних проблемах.

Anton Proksch Institut (Gräfin-Zichy-Straße 6, 1230 Wien) – одна з провідних наркологічних клінік у Європі. Тут лікують та досліджують всі форми залежності – від так званих форм залежності, пов’язаних з психоактивними речовинами, як-от залежність від алкоголю, ліків та наркотиків, до не пов’язаних з психоактивними речовинами форм залежності, таких як залежність від азартних ігор, Інтернету, покупок або роботи.

Ambulatorium Liesing der VKKJ (Breitenfurter Str. 372A, 1230 Wien) – некомерційна організація VKKJ Vienna GesmbH управляє загалом 4-ма амбулаторними клініками у Відні для медико-терапевтичного лікування дітей та молоді з ризиком розвитку, із затримкою розвитку та з обмеженими можливостями. Одна із таких амбулаторій знаходиться у 23-му районі Відня. Лікування проходить амбулаторно до повноліття.

Заклади освіти

У Liesing можна з легкістю знайти як приватні, так і державні школи різного спрямування.

Наведемо декілька прикладів:

NMS St. Ursula (Franz-Asenbauer-Gasse 49-51, 1230 Wien) – віденський шкільний центр Святої Урсули розташований посеред виноградників Мауера. Сучасна шкільна будівля площею близько 10 000 квадратних метрів вміщує 9 класів початкової школи, 4 класи середньої школи та 27 класів гімназії. Крім класів, учні мають доступ до шкільної церкви, каплиці, трьох спортивних залів (зі скеледромом і танцювальним залом), кабінетів фізики, хімії та біології, комп’ютерних класів, музичних класів, бібліотеки, кімнат відпочинку, кімнат для післяобіднього відпочинку та їдальні.

NMS Dirmhirngasse «Die Brückenschule» (Dirmhirngasse 138, 1230 Wien) – візія даного закладу освіти полягає в тому, щоб дати можливість дітям та молоді особистісно розвиватися та здобувати конкретні навички для свого майбутнього. З 2021/22 навчального року тут були запроваджені класи з використанням ноутбуків (проєкт «Цифрова школа»). Також школа виділяється з-поміж інших своїм природничим напрямом з обов’язковим предметом «Лісова освіта» та вправами «Досліджуємо технології» і «Біологічні вправи».

OVS Mauer (Bendagasse 1-2, 1230 Wien) – початкова школа з 25-ма класами, де навчається майже 600 учнів. У даній школі доступні:

• інтеграційні класи (один із яких має кілька рівнів);
• Монтессорі-класи;
• проєктні класи з акцентом на «рухливе навчання»;
• класи з музичною, творчою та спортивною спрямованістю.

Нерухомість, варта уваги

Am Schellensee (Kellerberggasse 69a, 1230 Wien) – у цьому новому житловому комплексі Ви можете знайти для себе як будинок, так і квартиру. Серед усіх квартир виділяються апартаменти з терасою на даху, житлова площа яких становить близько 112 м², а площа тераси – 94 м². А от рейтинг серед будинків скласти важко, адже кожен із них має власний сад площею до 124 м², що Вам точно сподобається.

KleeLiving (Gastgebgasse 1-7, 1230 Wien) – вражає продуманим плануванням кімнат, високоякісною фурнітурою та великою увагою до деталей. Добре продумані планування від 1 до 4 кімнат, створюють унікальний досвід проживання та місце, де можна почуватися як вдома, у кожній квартирі. Окрім smart-квартир для орієнтованих на успіх та сталий розвиток одинаків і пар, тут Ви також знайдете й великі квартири з достатньою кількістю спалень для всієї родини.

AUBLÜTE (Fröhlichgasse 13, 1230 Wien) – проєкт будується відповідно до найсучасніших енергетичних і технічних стандартів: фотоелектричні та теплові насоси гарантують енергоефективне опалення та охолодження, а чималі відкриті простори дозволяють насолодитися зеленими насадженнями.

Mischek (Erlaaer Straße 70, 1230 Wien) – житловий комплекс пропонує 77 приватних квартир, кожна з яких включає в себе відкриті простори, такі як лоджії, балкони, тераси або приватні сади. Родзинкою проєкту є басейн, де Ви зможете проводити свої вільні години.

Переваги та недоліки

Як то кажуть, «на колір та смак товариш не всяк», але ми постаралися виділити найбільш об’єктивні переваги та недоліки Liesing.

Переваги:

1. Вартість нерухомості – Leising – третій у рейтингу найдешевших районів Відня, що не може не приваблювати.
2. Велика кількість новобудов – широкий вибір якісної нової нерухомості.
3. Якісна освіта та медицина – у районі наявна велика кількість приватних та державних медичних закладів та закладів освіти, де кожен підбере собі щось до душі.

Недоліки:

1. Віддаленість від центру міста – любителям швидкого темпу життя це може здатися недоліком, а ось шукачам спокою та гармонії 23-й район у цьому сенсі сподобається.
2. Невелика кількість місць для шопінгу, що компенсується великою кількістю парків.

Якщо Ви бажаєте орендувати або купити житло у 23-му районі Відня, у Liesing, команда VigoImmobilien до Ваших послуг! А якщо Ви хотіли б розглянути інші варіанти, то маклери VigoImmobilien і тут з радістю Вам допоможуть!