Вена – столица и самый большой город Австрии, расположенный в северо-восточной части страны и разделенный Дунаем на восточную и западную части. Она неоднократно занимала первое место среди самых комфортных для жизни городов в мире. Если Вы мечтаете о жизни в исторически богатой культурной столице, Вам необходимо ознакомиться с большим количеством районов и выбрать подходящий именно под Ваш образ жизни. Каждый из них имеет свой собственный характер и особенности, что делает их привлекательными для разных типов экспатов.
Leopoldstadt:
Колоритный, молодежный, зеленый – именно такими словами можно описать второй из двадцати трех районов Вены – Leopoldstadt. Неспроста его считают одним из самых популярных районов города, в частности, из-за умеренных цен на жилье, развитой инфраструктуры и выгодного расположения.
Общей площадью 19,2 км2 и населением 103 233 человек, Leopoldstadt отделен от остальных районов города Дунаем с одной стороны и близлежащим каналом с другой. Вместе с двадцатым районом они образуют подобие уединенного острова. Этот район считается исторически значимой частью Вены. Он известен также как «остров Мацо», поскольку до середины прошлого века именно здесь проживало преобладающее большинство венских евреев. В тихом переулке в нескольких минутах ходьбы от станции Nestroyplatz Ubahn когда-то стояла самая большая синагога Вены. Утром 10 ноября 1938 года две трети храма Леопольдштадта были сожжены дотла во время первого антисемитского акта нацистской власти, известного как Хрустальная ночь. Однако, несмотря на значительные демографические изменения, сегодня Karmelitermarkt – самый известный рынок Вены – снова переполнен кошерными магазинами и ресторанами. После трагедии Шоа и ее последствий сегодня еврейская жизнь снова процветает в этой части города.
Транспортное соединение:
Бесспорным преимуществом второго района является его удобное транспортное соединение. По территории Leopoldstadt проходит линия метро U2, обеспечивающая прямой доступ к Innere Stadt, больше известному как первый район Вены. Кроме того, железнодорожная развязка обеспечивает потребность в удобном соединении с пригородом столицы и позволяет гражданам передвигаться по городу с помощью электрички. Если же Вы предпочитаете пешие прогулки, то по бульвару Praterstrasse можно добраться до центра города.
Отдых и досуг:
В самом сердце Leopoldstadt находится Prater – в прошлом место охоты императоров, ныне – большой общественный парк, являющийся достопримечательностью Вены, в частности благодаря гигантскому колесу обозрения. Его площадь достигает около 6 км2 и простирается вдоль всего второго района. В части Пратера, ближайшей к центру города, находится один из самых больших парков аттракционов – прекрасное место для драйвового и веселого семейного досуга.
Инфраструктура:
Leopoldstadt относится к спальным районам столицы, поэтому в пешей доступности здесь есть все необходимое для жизни – магазины продовольственных и бытовых товаров, кафе и заведения на любой вкус. Кроме уже отмеченных развлечений, для детей есть несколько государственных школ и частных образовательных центров. В частности, двуязычная частная средняя школа Stella International School (Lassallestraße, 7a) и Дунайская международная школа (Josef-Gall-Gasse, 2). Поэтому, если Вы планируете арендовать/купить квартиру во 2 районе Вены, Ваши дети смогут получать качественное образование.
Здесь также находится ряд высших учебных заведений:
1) Венский университет экономики и бизнеса – признанный одним из лучших вузов Европы, специализирующийся на предметах менеджмента и финансовой грамотности.
2) Частный университет Вебстера – известный частный университет, объединяющий лучшие традиции американской системы образования и предусматривающий широкий спектр возможностей для получения международного опыта.
3) Венский университет имени Зигмунда Фрейда, программа которого сосредоточена на подготовке специалистов в области медицины, психологии и права.
Совсем рядом – по адресу Йоханнес-фон-Готт-Плац, 1 – удобно располагается больница братьев милосердия.
Среди достопримечательностей стоит отметить театр «Одеон», Венский хор мальчиков, а также музей криминалистики и планетарий.
Достоинства и недостатки:
Одним из преимуществ для покупки/аренды квартиры во втором районе Вены является его близкое расположение к центру столицы и лояльные цены на жилье. Именно этот факт, в первую очередь, привлекает жителей и гостей столицы. Ажиотаж и любой спрос на жилье создают и студенты, которых кроме указанных выше преимуществ, привлекает возможность проживания неподалеку от университетов. Все это может создавать определенные особенности проживания в Leopoldstadt, например, повышенный уровень шума, относительная замусоренность улиц и межкультурные диссонансы. Но несмотря на все это, второй район Вены очень зеленый, комфортный для проживания людей разного социального статуса и приветливый к тем, кто не успел еще «познакомиться» со строгими австрийскими порядками.
Проживание:
Вена остается одним из самых дорогих городов Австрии. Это легко можно объяснить тем, что он, кроме статуса столицы, известен также историческим и культурным наследием, что делает его важным туристическим центром. Не стоит забывать и о большом проценте студентов, которые ежегодно приезжают из разных уголков мира для получения высшего образования. Это влечет за собой большой спрос на квартиры в городе и в результате цены на них закономерно увеличиваются.
Однако, несмотря на расположение района почти в самом центре Вены, суммы за аренду и покупку домов/квартир могут приятно поразить одновременно и арендаторов, находящихся в поисках места жительства, и предпринимателей, которые настроены открывать свой бизнес в столице. Согласно статистике, за апрель 2023 года, средняя цена за один квадратный метр при покупке квартиры у Leopoldstadt составляет 5455 евро/м². Для сравнения, средняя цена за один квадратный метр в самом дорогом районе Вены составляет 10167 евро/м², а в самом бюджетном – около 4.827 евро/м².
Leopoldstadt – это район, подходящий как для самостоятельного проживания, так и для комфорта большой семьи. Здесь можно найти доступные варианты жилья в виде небольших студий и невероятные пентхаусы с видом на Дунай. Соотношение цены и сопутствующих удобств делает этот район идеальным вариантом для тех, кто только планирует переезжать в Вену и уже серьезно задумывается о покупке квартиры.
Команда VigoImmobilien готова выслушать все Ваши пожелания, помочь разобраться во всех тонкостях поиска недвижимости и помочь купить/арендовать квартиру/дом в Вене.
